Khi nào giá đất giảm ? Người đẻ nhưng đất không đẻ Mong đất xuống thì khó lắm em

(Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của tác giả Josie Vo)

[Chủ đề tranh luận]

 “Người đẻ chứ đất không đẻ. Mong đất xuống thì khó lắm em!”

Người trung lập: Hiện tại thuế đất phi nông nghiệp là 0.03% chứ thuế lên 0.3 hoặc 1% thì đúng là đất đẻ ra tiền nộp ngân sách ạ. Năm nay người ta tính 0.03% theo giá thị trường rồi; ngóng chờ chính sách coi có đổi thuế ko; Nhà nước cầm chính sách luôn cầm đằng cán, các bác cứ Wait and See!

Chủ đầu tư nhiều đất: Việc xác định đc giá thị trường cũng khá bất cập đó ạ. E cũng nghĩ là bỏ khung giá đất thì đất sẽ tăng nữa.

Người trung lập: Đất tăng hay ko là do thị trường quyết định bạn ơi. BĐS ở những nước Tự do có tăng nhưng chỉ bằng lạm phát; vì ai nhiều đất sẽ phải đóng thuế rất nhiều ạ. Và ai có 2 căn nhà thì hệ số đóng thuế cũng cao lên; Việc làm CCCD là một phần là để quản lý ai có bao nhiêu đất bao nhiêu tài sản tiến tới thu thuế.

"Vậy thì tăng hay giữ nguyên hay giảm phụ thuộc vào các nghị định về thuế sắp tới về hạn mức sử dụng đất ở, % thuế phi nông nghiệp, % thuế trên bds thứ hai."

(Nghị quyết 18 đã định hướng nhưng chưa có số liệu, hiện tại mới có 1 nghị định mới về cách tính thuế GTGT thôi ạ.)

Chủ đầu tư nhiều đất:  Vậy ngta gom 2 miếng 100m mua 1 miếng 500m thì sao? Căn cứ sao ta, nhiều đất nhỏ cũng ko bằng 1000m2 đất của ông lớn.

Người trung lập: bạn ơi, mức thuế hiện hành đã quy định hạn mức đất ở rồi bạn nhé. Ví dụ khu mình sống ở P.Xuân Hà, Q.Thanh Khê, TP. Đà Nẵng thì chỉ cho hạn mức 100m2/ 1 hộ - mức tính thuế 0.03%. Nếu vượt hạn mức trong vòng dưới 3 lần tính 0.07%. Vượt quá 3 lần nữa thì tính 0.1%.

Theo quy định trên; nếu bạn có lô đất lớn thì mức đóng thuế sẽ gấp 2 đến gấp 3 lần phần vượt hạn mức. Ấy là luật hiện hành; và cũng hợp lý rồi.

Nếu nghị định tới chuyển mức thuế đóng ban đầu là 0.3% thì +1000m2 sẽ phải đóng 1%.

Theo giá thị trường nữa thì có phải càng nhiều diễn tích đất càng chết không?

Chủ đầu tư nhiều đất: Theo mình đóng thuế thì nuôi đất bán ra lại cao. Càng khổ ng nghèo làm cug k mua nổi .xem bên mỹ đi giá nhà bây h ntn nếu chết thì bên mỹ ko có cái môi giới bất động sản, nhu cầu cung cầu bao đời nay rồi.

Người trung lập: mình thì không nghĩ vậy; vì nhìn vào các nước Tây phương. Nếu đất ở hay nhà ở bị đánh thuế nhiều thì nó không còn là tài sản nữa, mà là tiêu sản.(Giống sách Cha giàu cha nghèo). Không còn đầu cơ, tiền mặt sẽ vào sản xuất kinh doanh ạ.

Mình cũng ko biết các bác nhà nước làm có tới nơi hay không ? Nếu làm được thì con cháu sau này đỡ khổ.

Thứ 2 là, bên Mỹ cao nhưng nếu đi làm vẫn mua đc. Kể cả dân áo cổ xanh (lao động tay chân). Ở Việt Nam hiện tại chỉ có dân IT và freelancer là đi làm mua đc đất TP thôi.

Chủ đầu tư nhiều đất:  sao bạn biết đi làm mua được nhờ chinh sách vay 20-30 năm ? 

• Khi nào Việt Nam làm được điều đó cho dân mặc may giảm. Bây giờ còn đang siết lãi suất kia kìa...

Người trung lập: quan điểm bạn không rõ.

1. Siết lãi suất càng khó vay càng ko mua đc chứ sao. Mà nếu nới room thì lãi suất huy động tăng, làm lãi suất vay tăng _ lại bể như năm 2009.

• Giờ thì bể từ từ nó mới còn lâu phục hồi ạ.

2. Lao động tay chân với văn phòng ở VN cùng lắm 15 triệu; ăn uống thuê trọ thì còn bao nhiêu mà mua nhà với cửa ạ.

3. Chính sách vay 20-30 năm thì cuối chu kỳ đất hạ; nghị định đã ngấm vào bđs thì nhà nước mới cho chính sách giống năm 2014 ạ. Có nghĩa là ít nhất sau năm 2025 thì mới có mà chỉ cho mua nhà ở xã hội thôi ạ; chứ đất thì...

Chủ Đầu tư nhiều đất: thấy nhiều ng comment kiểu ganh tỵ cứ ngta nhiều đất nhiều tài sản thì mong ngta đánh thuế cho hạ để minh hưởng lãi ko sn cug làm chết mới có tiền nhàn rỗi đầu tư ko ai cho ko ai j cũng ko có tiền nào trên trời xuống.nên cứ ở đò chờ hạ hay chờ ngta nghèo bớt thì đừng hỏi sao ngta giàu trc mình vậy thui.

Người trung lập: Cái gì cũng có chu kỳ. Có lúc thăng thì có lúc trầm.

Ấy là chưa đánh thuế thừa kế 30-60% khi bạn qua đời ấy chứ.

Mình cũng chẳng mong họ đánh thuế nhưng nếu mình là nhà nước, mình sẽ làm vậy. Tạo ra một nguồn thu ổn định cho ngân sách, lại khiến tiền mặt chạy vào sản xuất kinh doanh thì mất gì không làm.

Chỉ tội cho các nhà hoạch định chính sách hơi bị nhiều đất đai nhưng vẫn phải hy sinh lợi ích cá nhân (được (bị) cấp trên định hướng phải làm)  vì một mục tiêu xây dựng Đất nước ạ.

(Theo Josie Vo)

Ha Thanh Nam

Thuế. Giảm ngay. Nhưng giảm xong rồi sao. Đi bụi cả lũ

Josie Vo

Ha Thanh Nam đất đứng thì ít giao dịch, mà ít giao dịch thì tiền thuế 2.5% thu đc từ một giao dịch nộp vào ngân sách ít đi.
Vậy hỏi thật nếu bác là cơ quan thuế: bác có đánh thuế đất phi nông nghiệp tăng lên để bù vào ko ạ?
Giảm xong (giảm bao nhiêu thì theo % thuế) rồi thì 5-10 năm sau ổn định và tăng lại từ từ theo lạm phát thôi ạ?
Còn có chơi có chịu thôi ạ...

Tăng Dương

Con người ngày càng ít đẻ và không muốn đẻ. Có ai xem thí nghiệm "vũ trụ số 25" không

Trang Thuỳ Hoàng

nói thì như vậy, người chết đất không chết