Hướng đi nào cho nhà đầu tư bất động sản Việt Nam 2022

HƯỚNG ĐI NÀO CHO NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2022

Hướng đi nào cho NDT Bất Động Sản trong tương lai để hạn chế lạc lối. Để nói về tương lai, chúng ta nhìn 1 xíu về quá khứ:

- Thị trường bất động sản đã 4 lần đạt đỉnh trong khoảng 30 năm vừa qua:

•    Vào năm 1994 là lần đầu tiên thị trường bất động sản đạt đỉnh. Lúc này, nước ta về cơ bản là đã bước ra khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế-xã hội.

•    Lần thứ hai thị trường bất động sản đạt đỉnh là năm 2001. Vào thời điểm này, nước ta và Mỹ vừa ký xong Hiệp ước thương mại song phương, ngay sau khi cuộc khủng hoảng tài chính và tiền tệ khu vực kết thúc (1997-1998).

•    Thị trường bất động sản đạt đỉnh lần thứ ba vào năm 2008, sau khi Việt Nam đã gia nhập WTO (tổ chức thương mại thế giới).

•    Đỉnh gần đây nhất của thị trường bất động sản là năm 2014, vào thời điểm này giá vàng sau 10 năm tăng mạnh (2002-2011) đã giảm sâu vào năm 2013.

Từ đó có thể thấy được rằng, cứ cách khoảng 7 năm thì giá bất động sản sẽ rơi vào trạng thái đạt đỉnh. Tức là chu kỳ đạt đỉnh tiếp theo sẽ là vào năm 2021-2022-2023, khi thông qua khởi nghiệp mà đầu tư trong nước tăng mạnh, sản xuất kinh doanh mở rộng, giá vàng sẽ vượt qua đỉnh mới và đầu tư nước ngoài sẽ xuất hiện làn sóng mới… 

QUÁ KHỨ RÔI, VẬY THỰC TRẠNG THẾ NÀO?

- Giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 1.596 USD/m2; tương đương 37 triệu đồng, tăng 13% theo năm. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua. Nguyên nhân lớn khiến giá căn hộ tăng mạnh là do nguồn cung quá ít. Trong khi đó, bước sang năm 2022, vấn đề nguồn cung vẫn chưa được giải quyết, do đó áp lực tăng giá vẫn tiếp tục diễn ra.

- Nhận định về xu thế bất động sản 2022, giá nhà ở vẫn sẽ tăng nhưng không đột biến, chủ yếu hướng tới người mua ở thật; nên việc tăng giá cũng sẽ rất thận trọng. Thị trường năm 2022 sẽ chứng kiến sự mở rộng ra khu vực ven đô, các dự án đã hoàn thiện cơ bản sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua.

- Phân khúc nhà ở cao cấp và đất nền vẫn sẽ có sức hấp dẫn tốt do phù hợp hơn với nhu cầu giữ tài sản. Do đó giá các phân khúc này sẽ tiếp tục tăng. Với phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp, giá sẽ tăng chậm hơn để duy trì lượng hấp thụ.

TƯƠNG LAI NÀO CHO NHÀ ĐẦU TƯ ?

Bất động sản nhà ở khó giảm giá:

• Thị trường bất động sản nhà ở khó có thể giảm, bởi vì nguồn cung trên thị trường trong thời gian qua rất thiếu ở nhiều phân khúc khác nhau, đặc biệt là phân khúc giá trị vừa phải và trung cấp.
• Đối với người dân, với khoảng tầm 1 - 3 tỷ đồng để mua một sản phẩm nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh cũng là một câu chuyện lớn.
• Như vậy, nếu rủi ro có xảy ra thì tính thanh khoản của sản phẩm sẽ đáng lo hơn là giá trị bị rớt giá.

Bất động sản thương mại bị tác động vì chuyển đổi số:

•  Bất động sản trong phân khúc thương mại, du lịch đã và sẽ tiếp tục chịu những tác động vì chuyển đổi số.
• Chuyển đổi số sẽ là câu chuyện rất quan trọng với doanh nghiệp nói chung và ngành bất động sản nói riêng.
•  Những hình thức làm việc tại nhà, giao dịch từ xa, mua bán trực tuyến… triển khai từ cách đây 3 năm sẽ thúc đẩy các mô hình mới, giúp nền kinh tế tăng trưởng bằng nội lực.

 Đô thị vệ tinh lên ngôi:

•  Trong đầu tư khu đô thị hiện nay đã có nhiều thay đổi, không còn là xin vài hecta đất, xây và bán mà sẽ hình thành những khu đô thị mới, theo quy hoạch và chiến lược mới. Vị trí của các khu đô thị này sẽ không còn nằm trong những vùng trung tâm như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang do quỹ đất đã khan hiếm mà sẽ dịch chuyển về các thành phố vệ tinh, làm thành các đại đô thị, theo concept mới.
•  Tuy nhiên, mức độ phát triển của khu đô thị mới sẽ tùy thuộc vào đầu tư cơ sở hạ tầng, mà cụ thể là đầu tư mở rộng các tuyến đường vành đai, kết nối các vùng với nhau, như TPHCM - Vũng Tàu, TPHCM - Bảo Lộc, TPHCM - miền Tây… Việt Nam cần giải ngân sớm cho các công trình đầu tư cơ sở hạ tầng này.
•  Liên quan đến quy hoạch, quy hoạch giao thông được xem là yếu tố thúc đẩy nền kinh tế, để tạo liên kết vùng, tăng khả năng logistics, giúp đô thị hưởng lợi và đạt khả năng phục vụ. Việt Nam cần đặt câu chuyện quy hoạch giao thông, đầu tư cơ sở hạ tầng lên hàng đầu.

Bất động sản nghỉ dưỡng khả quan hơn:

• Từ năm sau, những chuyến bay quốc tế dự kiến nối lại, giúp ngành du lịch bớt vất vả và bất động sản du lịch khả quan hơn.
• Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam mới dừng ở mức tận dụng các cơ hội khai thác từ thiên nhiên ban tặng như bờ biển dài 3,000km, chứ chưa phát triển sản phẩm du lịch đa dạng để thực sự là điểm thu hút du khác như các nước khác.
• Việt Nam muốn thúc đẩy bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thì cần thay đổi tư duy, có cách làm khác, gia tăng “phần mềm”, phần giá trị gia tăng trong các ngành nghề du lịch.

Thận trọng khi lướt sóng bất động sản:

• Nếu nhà đầu tư lướt sóng, đầu tư ngắn hạn thì cần cân nhắc lại phương án kinh doanh cũng như giảm thiểu kỳ vọng vì thị trường bây giờ không phải kiểu lướt sóng của nhiều năm trước nữa. Do vậy nhà đầu tư cần phải cẩn thận, kết hợp với giảm thiểu sử dụng đòn bẩy tài chính để vay ngân hàng.
• Nếu thời gian chờ đợi quá lâu thì việc lướt sóng sẽ bị hạn chế, tiền lãi gia tăng nhưng biên độ lợi nhuận lại không bù đắp được số tiền lãi đó. Đây là câu chuyện mà các nhà đầu tư lướt sóng và ngắn hạn cũng cần cân nhắc.

Nguồn:  Chợ Đất sưu tầm