Hướng dẫn Cách xử lý khi mua đất không thể hiện trên Sổ

Đây là những kinh nghiệm mà mình đã biết đến : 

- BĐS không có đường hiện hữu dẫn vào, trên sổ không thể hiện đường và bản đồ địa chính không thể hiện đường

- BĐS có đường hiện hữu dẫn vào, trên sổ không thể hiện và bản đồ địa chính không thể hiện đường

- BĐS có đường hiện hữu dẫn vào, trên sổ thể hiện đường và bản đồ địa chính không thể hiện đường.
 

Quyền lợi và rủi ro :

- Chắc chắn những lô này giá rẻ.

- Ngân hàng sẽ không cho bạn vay.

- Xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất rất khó. Không cho xây nhà và hoàn công. 
 

Hướng xử lý dành cho dân chuyên và có mối quan hệ rất thân cận.

- Tìm mua lô đất kế bên có đường thể hiện trên địa chính và gộp sổ.

- Nếu có đường hiện hữu thì cùng các chủ lô nằm trên trục đường đăng ký  làm đường và cập nhật trên địa chính (khá tốn kém)

- Hiện mình đang bị dính và xử lý trường hợp sau: có đường hiện hữu, đường có trên sổ nhưng không có trên địa chính, đất trồng cây lâu năm :

Trường hợp các lô kế bên chuyển đổi được mục đích, xây nhà thì mình vẫn làm được nhưng không vay ngân hàng được. (Không được cập nhật đường trên địa chính)

Đây là kinh nghiệm của mình. Anh Chị Em kinh nghiệm nếu có hướng xử lý hay hơn nữa thì cùng trao đổi .

(Theo Phaolo Phạm Hiếu Hùng)

Vũ Thị Thuý Ngà

hiccc làm sao bik được dg k thể hiện trên địa chính vậy bạn? phải ra địa chính hỏi hay có thể xem trên app

Phaolo Phạm Hiếu Hùng

Vũ Thị Thúy Ngà app chỉ là cơ bản thôi chị ạ ! An toàn thì lên địa chính kiểm tra. tốn 150k 200k

Đạt Xuân Lộc

Phaolô Phạm Hiếu Hùng em có ông khách . Ngồi trên phòng tài nguyên của huyện . Có lô nào đẹp gửi cho ông . Ok là chốt .ko cần xem đất luôn

Phaolô Phạm Hiếu Hùng dung rồi anh . Em làm khu vực Xuân Lộc . Em gửi thẳng lên phòng tài nguyên . Cho ông anh tự ra bản vẽ phân lô luon

Minh Chúc

Mấy dạng này là cán bộ địa chính thông đồng cho hiến đất làm đường sai QH 1/2000. Mua ôm ko bao giờ lên thổ đc. Ham rẻ thì dính chấu

Phaolo Phạm Hiếu Hùng

Minh Chúc tùy trường hợp nè a. Nhưng e khuyên không nên mua đất kiểu này. Nếu có nhà xây sẵn có sổ hồng riêng. Giá tốt mua để ở thì ok ạ

Khang Hy

Sổ đỏ cũ có đường đất  kìa , nhưng lại ko lên thổ cư ko xây dựng được . Toàn là cú lừa

Phaolo Phạm Hiếu Hùng

Khang Hy sổ có đường nhưng bản đồ địa chính ko có thì thua a ạ.  còn xét về thổ và xây dụng còn liên quan quy hoạch đất a có nằm trong khu ODT không.....

Khang Hy

Phaolô Phạm Hiếu Hùng đúng vậy dù sổ  có đường nằm trong khu ODT nhưng bản đồ địa chính lại ko có .ĐÓ LÀ 1 CÚ LỪA THẬT ĐAU ĐỚN .

Phaolo Phạm Hiếu Hùng

Khang Hy còn nguồn gốc sử dụng đất rất quan trọng. Một số ndt mua chỉ xem quy hoạch và loại đất

Khang Hy

Phaolô Phạm Hiếu Hùng nói chung còn nhiều cái nữa , nhưng cứ để ae đầu tư từ từ sẽ gặp hết.  Có thất bại thì sẽ có thành công

Họ Nhà Nắng

Mua nếu biết trong tương lai gần có quy hoạch đường đi qua và được lên thổ cư được ko ? 

Khang Hy

Họ Nhà Nắng có nhưng quan trọng người ta chịu bán hay ko thôi . Giờ người ta khôn,còn người ta đi học còn khôn hơn . Nên ae có vốn mạnh thì mới tham gia cuộc chơi bất động sản được. Chơi lướt sóng thì cũng rất nguy hiểm

Ae cần đàu tư kiếm lời cũng 2 đến 3 năm và NÊN MUA KHU VỰC PHÍA NAM . rất phát triển và giá cũng ko cao .Đầu tư sinh lời. 

Helena Truong

Trường hợp sổ k thể hiện đường.. . M. nhưng có ghi là lối đi công cộng thì sao mọi người có vay bank được k ạ

Khang Hy

Helena Luong vẫn vay ngân hàng  được( thêm ít tiền trà nước cho 2 bên " ĐỒNG TIỀN ĐI TRƯỚC LÀ ĐỒNG TIỀN KHÔN") cần có địa phương xác nhận là đất có lối đi . Nhưng số tiền được vay ko cao.

Huong Luong  xác nhậnh của địa phương có đường hiện hữu , nhưng vậy ngân hàng rất ít .ví dụ mua lô đất giá 1 tỷ nhưng có thể vậy ngân hàng tầm 50 triệu .Còn chạy chọt lắm thì lên 100 là cùng .

Thuy Tien Nguyen

Sổ mình sổ cũ hay sổ mới ta? Vì hiện mấy sổ mới cập Nhật đường + quy hoạch + tọa độ ranh giới đồ cũng rõ mà ta?

Phaolo Phạm Hiếu Hùng

Thuy Tien Nguyen dạ thường thì sổ mới đã ghi chú rất rõ ràng ạ

Thuy Tien Nguyen

Phaolô Phạm Hiếu Hùng  ừa nè, nên nghe B chia sẽ vậy mình cũng hơi hoang mang, nhưng mình cũng coi sổ + Test app+ có nhờ địa chính đo đạc lại. Chưa gặp bất ngờ như B.

Khang Hy

Sổ màu hồng đa số là sổ mới ,còn sổ màu đỏ thì nên xem kỹ

Nguyen Duc Anh

bất động sản bây giờ chỉ sợ sử dụng sai mục đích chứ việc đất không đường cũng không phải quá nghiêm trọng nha em. cũng còn tùy thuộc vào vị trí đất nữa, cũng có ngân hàng chấp nhận đất chưa hiển thị đường làm tài sản đảm bảo vì ngoài tài sản thì còn có yếu tố thu nhập của chủ sử dụng để ngân hàng đánh giá.

Donald Trường

Nó đây, đường bê tông hiện hữu 2 đầu luôn, mà lô ở giữa chỉ dính chút xíu đường. Cái này là sự tắc trách của địa phương khi không cật nhật kịp thời cho dân. Bây giờ có người chào khá rẻ so với các lô bên cạnh có hiển thị đường, nhưng rõ ràng việc cập nhật cho nó rất nhiêu khê, chỉ có các "cháu ông ngoại" mới làm được dễ dàng thôi.

Tran Bang

Kg phải là tắc trách! Mà là sổ cũ đo lúc đường đất mòn nhỏ xíu.Quang trọng hiện trạng bây giờ có đường. Và không tranh chấp là OK .Thận trọng hơn là làm giấy xát nhận của các hộ giáp đường ký công nhận đường hiện hữu rộng bao nhiêu là yên tâm

Louis Vũ

Tran Bang cũng đúng để tránh tranh chấp nhưng hộ nào nó ký cho,mà về pháp lý như bác nói ấy hộ đấy chả có giá trị gì ngoại trừ việc nó như là 1 thứ xác nhận là nó không có kiện tụng phải không ạ

Louis Vũ

haizza nguy hiểm nha cụ, khấn vái thổ công thổ địa cầu may thôi chứ để nó xuất hiện trên bản đồ địa chính thì cụ cũng phải cắt chia % đáng kể

Phaolo Phạm Hiếu Hùng

Louis Vũ tình hình đang bị siết bds và chỉ tiêu lên thổ ở các quận đang cắt giảm. Không biết sao đây !

Louis Vũ

Phaolô Phạm Hiếu Hùng nếu cụ mua bên Gia lâm thì phải xử nhanh chứ lên quận rồi thì chia % nhọ lắm, như mình có nhà ở quận trung tâm nó bắt cắt xẻ % đến 5-10 ấy chứ chả ít, thôi kiếp sau xin làm địa chính =))

Phaolô Phạm Hiếu Hùng  Đất trong miền nam đợt này tăng kinh dị, bạn mình vừa bỏ cọc của khách xong chấp nhận đền vài trăm tr, nên địa chính họ đang vào vụ thu họach. nhưng khi con sốt đi xuống thì ....nên phải nhanh

Nguyễn Sáng

Vậy bác không mua đất dự án 1/500 cho lành bác