GÓC NHÌN CỐ VẤN TÀI CHÍNH VỀ RỦI RO TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

GÓC NHÌN CỐ VẤN TÀI CHÍNH VỀ RỦI RO TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Sau sự kiện đáng tiếc ở Khương Hạ ngoài các vấn để về PCCC , Xây Dựng , Pháp Lý v.v. . đã có quá nhiều các phân tích tuy nhiên cái mình nhìn vào với góc nhìn của một Cố Vấn Tài Chính thì mình lại nhìn thấy việc Quản trị rủi ro (Risk management) trong đầu tư bất động sản là rất quan trọng .

Ví dụ như BĐS thì quá trình quản trị rủi ro cũng giống như các loại tài sản khác .

- Nhận dạng rủi ro: Xác định danh sách các rủi ro có thể xảy ra trong hoạt động đầu tư để sắp xếp, phân nhóm rủi ro. ( Pháp lý , Xây Dựng , Vận Hành v.v )

- Phân tích và đo lường rủi ro: Phân tích các rủi ro, đánh giá mức độ thiệt hại do rủi ro xảy ra cũng như xác suất xảy ra rủi ro nhằm tìm cách đối phó hay tìm các giải pháp phòng ngừa, loại bỏ, hạn chế, giảm nhẹ thiệt hại.

- Kiểm soát rủi ro: là những hoạt động có liên quan đến việc né tránh, ngăn chặn giảm nhẹ sự nghiêm trọng của tổn thất.

- Tài trợ rủi ro: là hoạt động cung cấp những phương tiện để đền bù tổn thất xảy ra hoặc lập các quĩ cho các chương trình khác nhau để giảm bớt tổn thất.

Vì nếu như không làm tốt công việc quản trị rủi ro này thì chỉ cần 1 yêu tố rủi ro xảy ra ví dụ như sau sự kiện Khương Hạ thì toàn bộ thị trường BDS ở phân khúc dòng tiền sẽ bị ảnh hưởng rất lớn có khả năng mất thanh khoản và sau đó thì sẽ có những biến động dịch chuyển dòng tiền .

Hiện các CĐT nhà đầu tư BDS dòng tiền nếu đang all in mà đôi khi lại full margin vào phân khúc BDS dòng tiền ở HN thì thật sự h đang rất căng thẳng .

Như vậy việc quản trị rủi ro và phân bổ danh mục đa lớp tài sản ở đây sẽ giúp chúng ta sẽ giúp chúng ta rất nhiều ở các tình huống này .

(Theo Tô Anh Hùng)