Giá Nhà Tăng Vì Ai? Sự Thật Đằng Sau Những Con Số Ảo

Trong bất động sản, yếu tố quan trọng nhất không phải là giá rao bán, mà chính là tính thanh khoản – có giao dịch thật sự diễn ra hay không. Một căn nhà chỉ được coi là tăng giá thật sự khi có người mua sẵn sàng trả đúng mức giá đó. Ngược lại, nếu chỉ dừng ở mức “rao bán”, “thổi giá”, thì tất cả chỉ là giá ảo.

Thực tế trên thị trường hiện nay, đang tồn tại một vòng xoáy đầy kịch tính:

1. Cơn sốt ảo từ đội ngũ môi giới và đầu tư ngắn hạn

Nhiều trường hợp, một căn hộ vừa chốt cọc khoảng 100 triệu, ngay lập tức được rao bán chênh lệch vài trăm triệu. Khi chủ nhà thấy căn nhà của mình được đẩy giá chóng mặt, họ bỗng chột dạ, quay xe không bán nữa, sẵn sàng chấp nhận đền cọc. Đó cũng là lý do khiến môi giới thường than phiền rằng chủ nhà "bẻ cọc".

Một số đội nhóm môi giới, thậm chí vay cả lãi ngày để cùng nhau ôm hàng. Vừa đặt cọc hôm trước, hôm sau đã rao bán tăng giá ngay chính căn đó. Với chiêu bài "người nhà đứng tên hộ", "bạn bè giữ hộ", họ tạo cảm giác thị trường đang sôi động liên tục, khiến nhiều người nhầm tưởng nhu cầu thật sự tăng cao.

2. Vòng xoáy ảo giác tăng giá

Khi nhiều căn nhà cùng được đẩy giá theo kiểu này, thị trường rơi vào tình trạng ảo giác tăng giá. Giá liên tục được “nâng hạng”, nhưng thực chất số lượng giao dịch thành công rất hạn chế. Người ở thực, vốn cần một nơi an cư đúng nghĩa, lại bị loại ra ngoài cuộc chơi, bởi giá nhà vượt xa khả năng chi trả.

Thực tế, giá không tăng vì nhu cầu quá lớn, mà nhiều khi vì đội thổi giá tài ba. Nhưng vòng quay này chỉ tiếp tục được chừng nào dòng tiền và tín dụng còn duy trì. Khi ngân hàng siết lãi suất và kiểm soát chặt dòng vốn, “ảo giác” này lập tức bị bóc mẽ.

3. Thời kỳ nuôi cừu để lấy lông

Thị trường hiện nay giống như giai đoạn “nuôi cừu để lấy lông” – liên tục khai thác tâm lý của nhà đầu tư nhỏ lẻ, người mua mới tham gia. Đây chưa phải là thời kỳ “xén lông”, nhưng đã đủ để khiến không ít người rơi vào bẫy, mua phải bất động sản với giá quá cao so với giá trị thực.

4. Người mua ở thực – kẻ đứng ngoài cuộc

Điều đáng buồn là những người thực sự cần nhà để ở lại ngày càng khó tiếp cận. Nhìn thấy bạn bè, người thân chạy theo cơn sốt nhà đất, nhiều người thậm chí cảm thấy sốt ruột thay. Nhưng khi phân tích kỹ thiệt hơn, mới thấy rằng mua vào lúc này có thể chẳng khác nào tham gia vào một cuộc chơi “lùa gà”.

5. Bài học về giá trị và sự thiện lương trong đầu tư

Tiền làm ra vốn để nuôi dưỡng cuộc sống và nuôi dưỡng lòng thiện. Do đó, phương pháp làm ra tiền cũng cần đặt chữ “thiện” lên hàng đầu. Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của hàng triệu người. Việc đầu tư chỉ bền vững khi dựa trên nhu cầu thật, dòng tiền thật và giá trị thật.

Một ngày nào đó, khi “màn sương giá ảo” tan đi, thị trường sẽ trở lại quỹ đạo của nó. Hết mù, nắng sẽ lên. Và khi đó, chỉ những ai kiên định với giá trị bền vững mới thực sự hưởng trọn thành quả.

Câu hỏi lớn nhất dành cho bạn: Bạn muốn trở thành người đi theo cơn sốt ngắn hạn, hay người kiến tạo giá trị thật trong bất động sản?