BẢNG GIÁ BÁN CẬP NHẬT EMPIRE CITY THỦ THIÊM – BIỂU TƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẲNG CẤP GIỮA LÒNG TP.HCM

1. Vị thế “trái tim Thủ Thiêm” – nơi giá trị luôn trường tồn

Empire City không chỉ là một dự án căn hộ cao cấp, mà còn là một biểu tượng của đẳng cấp sống quốc tế tại trung tâm mới của TP.HCM. Nằm ngay lõi Thủ Thiêm – khu đô thị tài chính – hành chính – thương mại tương lai của thành phố, Empire City sở hữu vị trí mà mọi nhà đầu tư đều khao khát: vừa kế cận trung tâm Quận 1, vừa hưởng trọn không gian sinh thái ven sông Sài Gòn.

Từ Empire City, cư dân chỉ mất 3–5 phút để di chuyển qua hầm Thủ Thiêm tới trung tâm thành phố, hoặc 10 phút đến khu Nam Sài Gòn. Vị trí “một bước tới Quận 1, ba mặt giáp sông” giúp Empire City trở thành một trong những dự án có tầm nhìn đẹp và hiếm nhất tại TP.HCM.

Đặc biệt, Empire City là một trong những dự án hiếm hoi được quy hoạch đồng bộ với tổng diện tích hơn 14,5 ha, tích hợp đầy đủ các chức năng của một đô thị thông minh – từ khu căn hộ, thương mại, khách sạn, đến trung tâm tài chính và tòa tháp biểu tượng 88 tầng – Empire 88 Tower.

Chính tầm nhìn chiến lược này khiến Empire City trở thành một tài sản không chỉ để ở, mà còn là biểu tượng giữ giá trị bền vững cho nhà đầu tư dài hạn.

2. Quy hoạch và kiến trúc – tinh tế trong từng chi tiết

Dự án Empire City được phát triển bởi liên danh Keppel Land (Singapore), Tiến Phước, Trần Thái và Gaw Capital – những thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản quốc tế. Mỗi chi tiết trong thiết kế đều phản ánh triết lý “sống sang giữa thiên nhiên”, nơi con người và cảnh quan hài hòa trong tổng thể đô thị hiện đại.

Toàn khu gồm nhiều phân khu: Linden Residences, Tilia Residences, Narra, Cove Residences và tòa tháp Empire 88 Tower – biểu tượng kiến trúc cao nhất Việt Nam khi hoàn thành.

Các tòa tháp được thiết kế theo dạng “terraced tower” – mô phỏng những thửa ruộng bậc thang ven sông, tạo cảm giác mềm mại, uyển chuyển và thoáng đãng. Mỗi căn hộ đều được tối ưu hướng nhìn – đón nắng gió tự nhiên và mở ra tầm view panorama sông Sài Gòn, Quận 1 hoặc Thủ Thiêm Central Park.

Không gian nội khu được phủ xanh hơn 60%, tích hợp hồ bơi tràn bờ, công viên, khu gym – spa, phòng lounge, sky bar, trung tâm thương mại và các tiện ích cao cấp mang chuẩn resort 5 sao.

3. Empire City – “hàng hiếm” giữa thị trường căn hộ cao cấp

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm khan hiếm, Empire City nổi lên như “ngôi sao sáng” giữ vững phong độ về giá và thanh khoản. Tính đến tháng 10/2025, dù thị trường thứ cấp không quá sôi động, giá Empire City vẫn giữ ở mức cao, đặc biệt với những căn view sông hoặc view Quận 1.

Các nhà đầu tư gọi vui: “Empire City không có hàng xấu, chỉ có hàng đẹp và… rất đẹp.”
Điều này không chỉ là lời khen, mà phản ánh đúng thực tế – hầu hết căn hộ tại Empire City đều đạt chuẩn cao nhất về quy hoạch, tiện ích và chất lượng xây dựng.

4. Bảng giá chuyển nhượng Empire City tháng 10/2025

Theo thống kê thực tế tại thị trường thứ cấp, giá bán chuyển nhượng Empire City hiện dao động như sau (đơn vị: tỷ đồng):

Căn 1 phòng ngủ:

• View nội khu: khoảng 11,8 – 13 tỷ

• View sông: khoảng 13 – 16 tỷ

Căn 2 phòng ngủ:

• View Landmark 81: khoảng 16,8 – 21 tỷ

• View sông trực diện: khoảng 21 – 30 tỷ

Căn 3 phòng ngủ:

• View nội khu hoặc view sông Quận 7: khoảng 25 – 40 tỷ

• View sông Quận 1: khoảng 40 – 65 tỷ

Căn 4 phòng ngủ / Duplex cao cấp:

• Tilia Residences: khoảng 80 tỷ

• Cove Residences: khoảng 100 – 120 tỷ

Mức giá này phản ánh sự ổn định đáng kinh ngạc của Empire City – dù nhiều dự án khác tại khu vực đang giảm 5–10%, Empire City vẫn giữ biên độ giá cực kỳ vững. Lý do đến từ 3 yếu tố: vị trí độc tôn, quỹ căn hạn chế và cộng đồng cư dân tinh hoa.

5. Phân tích lý do giá Empire City giữ vững qua thời gian

5.1. Vị trí vàng – không thể thay thế

Vị trí của Empire City nằm ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ và ven sông Sài Gòn – vừa thuận tiện kết nối, vừa mang giá trị phong thủy “nhất cận giang, nhị cận thị”. Trong quy hoạch tổng thể Thủ Thiêm, khu đất này được xem là “vị trí kim cương” – đối diện trực tiếp Quận 1 và gần kề cầu Thủ Thiêm 2, 3, 4 trong tương lai.

Với hạ tầng đang hoàn thiện mạnh mẽ, khu vực này sẽ trở thành trung tâm hành chính – tài chính – thương mại sôi động nhất TP.HCM trong 5 năm tới.

5.2. Chất lượng thi công vượt chuẩn quốc tế

Empire City được xây dựng bởi các nhà thầu quốc tế với quy trình quản lý nghiêm ngặt. Toàn bộ vật liệu hoàn thiện – từ kính chống nhiệt Low-E, sàn gỗ engineered wood, thiết bị bếp Miele đến phòng tắm Duravit – đều nhập khẩu từ châu Âu.

5.3. Cộng đồng cư dân tinh hoa

Phần lớn chủ sở hữu Empire City là giới doanh nhân, chuyên gia nước ngoài, và những người thành đạt trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, luật và y tế. Chính cộng đồng này đã tạo nên giá trị “văn hóa sống sang” – khiến mỗi căn hộ ở đây không chỉ là tài sản, mà còn là “danh thiếp” thể hiện vị thế của chủ nhân.

5.4. Quỹ căn giới hạn – nguồn cung khan hiếm

Tính đến nay, gần như toàn bộ quỹ căn đẹp tại Empire City đã có chủ. Những căn view sông, view Quận 1 hầu như không xuất hiện trên thị trường. Người sở hữu ít bán lại, chủ yếu giữ dài hạn. Vì vậy, thanh khoản thấp không phải do khó bán, mà do không có hàng để bán.

6. Đánh giá đầu tư Empire City giai đoạn 2025–2030

Các chuyên gia nhận định: Empire City là tài sản “giữ tiền” bền vững, vừa có khả năng sinh lời ổn định, vừa mang giá trị bảo toàn vốn trong bối cảnh biến động kinh tế.

• Nếu đầu tư dài hạn (3–5 năm): Biên độ tăng giá ước tính 25–40%, đặc biệt khi tòa tháp Empire 88 Tower hoàn thiện.

• Nếu đầu tư ngắn hạn (1–2 năm): Tỷ suất lợi nhuận gộp 6–8%/năm từ cho thuê, nhờ lượng chuyên gia nước ngoài tăng nhanh khi Thủ Thiêm hoàn thiện hạ tầng.

• Nếu sở hữu để ở: Empire City mang lại chuẩn sống “downtown lifestyle” – trung tâm, sang trọng, riêng tư, đầy đủ tiện ích nội khu mà không cần di chuyển xa.

7. So sánh Empire City với các dự án cùng khu vực

Dễ thấy rằng, Empire City cân bằng giữa vị trí, tiện ích và giá trị đầu tư. Mức giá 200 triệu/m² là hợp lý, phản ánh đúng giá trị thật của tài sản siêu hiếm giữa trung tâm TP.HCM.

8. Chiến lược đầu tư và lời khuyên cho nhà đầu tư

• Nhà đầu tư có vốn mạnh (tài chính dư): Nên chọn căn view sông hoặc view Quận 1, thuộc tòa Cove hoặc Narra. Đây là “siêu phẩm” giữ giá và có thể tăng mạnh khi tháp 88 tầng hoàn thiện.

• Nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính: Nên chọn căn tầng trung 2PN – view thoáng, giá tốt hơn, dễ thanh khoản.

• Nhà đầu tư cho thuê: Ưu tiên căn 1PN hoặc 2PN có nội thất cao cấp, tỷ suất cho thuê ổn định 6–8%/năm.

9. Nhận định tổng quan

Empire City là biểu tượng sống thượng lưu – nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố khiến bất động sản duy trì giá trị bền vững: vị trí trung tâm, thiết kế đẳng cấp, cộng đồng tinh hoa và quy hoạch hoàn chỉnh.

Nếu nhìn lại chu kỳ 5–10 năm, dễ nhận thấy các dự án cùng phân khúc tại trung tâm TP.HCM đều tăng giá mạnh mẽ.

Từ Landmark 81, Vinhomes Golden River đến Grand Marina Saigon – tất cả đều ghi nhận mức tăng 50–100% sau khi hoàn thiện. Empire City, với tiềm năng phát triển toàn khu Thủ Thiêm, được dự báo còn dư địa tăng trưởng cao hơn.

10. Kết luận – Empire City: tài sản dành cho người hiểu giá trị thời gian

Empire City không dành cho tất cả mọi người.

Nó dành cho những ai nhìn xa hơn vài năm, hiểu rằng giá trị thật của một tài sản không nằm ở thời điểm mua – mà ở thời gian bạn nắm giữ.

Dù thị trường đang chững lại, những người sở hữu Empire City vẫn an tâm. Họ không cần lướt sóng, không cần “bán gấp” – vì biết rằng, tài sản này không chỉ sinh lời, mà còn mang lại niềm tự hào về một chuẩn sống khác biệt.

Ai có tiền mặt lúc này, nên chọn căn view sông đẹp – vì hàng hiếm không có lại.
Ai dùng vốn vay, hãy ưu tiên căn tầng trung view thoáng – vào dễ, ra nhẹ, thanh khoản tốt.

Empire City – vẫn là cái tên đắt giá bậc nhất Thủ Thiêm.

Không ồn ào, không phô trương, nhưng âm thầm khẳng định vị thế bằng chất lượng, đẳng cấp và giá trị trường tồn.