Dự Đoán & Thảo Luận Luật Phân Lô Tách Thửa Tháng 10/2023

Chủ Đề Này Sẽ Là Dự Đoán & Thảo Luận Luật Phân Lô Tách Thửa Tháng 10/2023

1- Đối với đất ở đô thị thì sẽ bắt buộc có Quy hoạch 1/500 ( QH 1/500)

- Nếu vị trí đất đã được nhà nước phê duyệt sẵn 1/500 thì cứ thế mà tách.

- Còn nếu vị trí đất chưa có 1/500 thì lúc này nhà đầu tư phải lập dự án 1/500 để được NN phê duyệt thì mới được tách thửa. ( Bà Rịa Vũng Tàu đã áp dụng trước rồi )

2 - Đối với đất ở nông thôn thì nếu ngay trong khu dân cư đang ở.

- Hiểu nôm na là có nhà dân ở thì sẽ không yêu cầu việc 1/500 mà cho tách thửa theo quy định tại khu vực đó. ( Một huyện ở Phú Yên đã áp dụng )

3 - Đối với việc chuyển mục đích đất thổ cư thì hiện tại một vài tỉnh đang áp dụng bất viết cam kết xây nhà.

- Do Sơn chưa có viết tờ nào nên chưa có ý kiến để đưa ra cho mọi người tham khảo được. ( 1 huyện của Đắk Lắk và 1 huyện của Kontum đang áp dụng ).

- Hiện tại việc bỏ khung giá đất dù có được chấp thuận 2023 thì khả năng phải đến 2025 mới thi hành vì còn cần 2 năm để làm văn bản hướng dẫn. Cho nên tạm thời chi phí thuế chuyển mục đích chưa biến động quá lớn.

4 - Giới hạn số lượng tách sổ trong 1 lần.

- Tách dưới 5 sổ đang phổ biến ở vài tỉnh.

- Hiện tại là Lâm Đồng cho tách 2 sổ 1 lần.

- 1 huyện của Gia Lai thì tối đa có 3 sổ.

5 - Viết đơn giải trình khi tách thửa cam kết không phân lô bán nền .

- Trong trường hợp tách thửa chia tài sản trong gia đình thì phải nộp kèm giấy khai sinh để chứng minh.

6 - Việc đề xuất bãi bỏ Kế Hoạch Sử Dụng Đất Hằng Năm chưa thấy đề cập trong luật và hiện tại đang thấy 1 số nơi vẫn đang lấy ý kiến cho KHSDĐ 2023

Tổng Kết Lại : Sau 2023 việc tách thửa chắc chắn sẽ khó hơn rất nhiều. Đó cũng là điều tốt để tránh phân lô quá tràn lan ảnh hưởng đến phá vỡ quy hoạch. Nhưng đồng nghĩa chi phí tách thửa sau này sẽ tăng cao với nhà đầu tư bất động sản. Ngoài ra việc lập quy hoạch 1/500 mới cũng không có dễ dàng. Vậy thì những khu đã có sẵn 1/500 lại sẽ dễ giao dịch hơn. Có thể sẽ hình thành nhiều công ty cung cấp dịch vụ tư vấn lập quy hoạch 1/500 cho nhà đầu tư.

(Theo Trần Sơn)