Dự Án Eco Village Saigon River - Nhà Của Người Sài Gòn - Đảo Hoa Giữa Lòng Sài Gòn xôn xao mấy hôm nay

Dự Án Eco Village Saigon River - Nhà Của Người Sài Gòn - Đảo Hoa Giữa Lòng Sài Gòn xôn xao mấy hôm nay

- Tiền thân là dự án Six Senses Saigon River của Ninh Vân Bay triển khai thông qua công ty Hai Dung là công ty con của Ninh Vân Bay từ 2009 ( tức cách đây 14 năm) với tổng mức đầu tư dự kiến là 38 triệu đô la trên diện tích 55,3 hecta tại ấp Bến Cò, Xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai ( Không thấy giữa lòng Sài Gòn)
- Đến năm 2017 NVT ( Ninh Vân Bay) bán dự án với giá 200 tỷ . Tại thời điểm đăng ký thay đổi hồi tháng 4-2021, Công ty TNHH Hai Dung có vốn điều lệ là 325 tỉ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm: Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển HH (50%), Công ty TNHH Dl Investment (30%) và Công ty TNHH Đầu Tư và Phát triển Newhaus (20%).

-  Ngày 24/7/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai ban hànhQuyết định số 2539/QĐ-UBND cho phép Công ty TNHH Hai Dung chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích 87.070,9 m2 (trong tổng diện tích 325.763 m2 đất cơ sở, sản xuất kinh doanh đã được UBND tỉnh giao, cho thuê đất tại Quyết định số 3885/QĐ-UBND ngày 28/12/2009) từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở tại nông thôn để thực hiện dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River.

- Đối với diện tích 238.692,1 m2 đất còn lại, Công ty TNHH Hai Dung được tiếp tục sử dụng với mục đích sản xuất kinh doanh theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 3668/QĐ-UBND ngày 17/10/2017, bao gồm: Đất biệt thự nghỉ dưỡng (2.686,5 m2); Đất dịch vụ đô thị (9.857,2 m2); Đất dịch vụ du lịch (69.698,3 m2);…

- Ngày 17/12/2021, UBND huyện Nhơn Trạch ban hành Quyết định số 5009/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River

- . Tuy nhiên, nhiều hộ dân chưa đồng ý với phương án bồi thường trên nên chính quyền xã Đại Phước đã có nhiều buổi làm việc với người dân bị thu hồi đất làm dự án để thống nhất phương án nhưng vẫn "bất thành".

- Gần nhất, đầu tháng 2/2022, UBND xã Đại Phước tiếp tục có giấy mời những người dân chưa nhận tiền bồi thường, vận động bàn giao mặt bằng giai đoạn 1 dự án do Công ty TNHH Hai Dung làm chủ đầu tư nhưng cũng không đạt kết quả.

- Theo khảo sát tại một số sàn bất động sản cho thấy, dự án Six Senses Saigon River đang được rao bán với giá khoảng 17 triệu đồng/m2 trở lên. Trong khi đó theo phản ánh của người dân, giá bồi thường thu hồi đất tại dự án Six Senses Saigon River mức thấp nhất là 560.000 đồng/m2 và mức cao nhất là 3.038.000 đồng/m2. Chính vì điều này đã khiến nhiều hộ dân nằm trong diện tích đất thu hồi để làm dự án đang rất bức xúc vì mức giá bồi thường quá “bèo bọt” so với thị trường

- Gần đây nhất, đến năm 2023. Dự án được đổi tên thương mại ( không tìm thấy văn bản) thành Eco Village Saigon River do Khải Hoàn Land phân phối và cho chạy  truyền thông cùng với mở bán ở giá rumor 100tr/m2

- Như vậy, xem ra dự án mới có phê duyệt quy hoạch 1/500 còn các pháp lý khác để mở bán như giải phóng mặt bằng, nghiệm thu hạ tầng, giấy phép đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai thì chưa thấy có

- Ngoài ra, liên quan đến dự án Six Senses Saigon River thì công ty Hai Dung đã có 1 nguồn tiền thu trước của hàng ngàn tỷ từ khách hàng. Cụ thể năm 2020, Công ty Hai Dung ghi nhận 42 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn. Sang năm 2021, chỉ tiêu này vọt lên 1.085 tỷ đồng, chiếm 42,8% tổng tài sản. Điều đó có nghĩa trong năm 2021, hoạt động bán hàng của Hai Dung khá tốt.

Nhưng theo quy định, chỉ khi nào chủ đầu tư bàn giao bất động sản cho khách hàng thì tiền thu từ hoạt động bán hàng mới được ghi nhận vào doanh thu. Vì vậy, hơn 1.085 tỷ đồng kể trên được “treo” ở chỉ tiêu người mua trả tiền trước ngắn han.
Thông thường, sang năm 2022, nếu chủ đầu tư bàn giao sản phẩm cho khách hàng, dòng tiền kể trên sẽ được “chuyển” từ người mua trả tiền trước ngắn hạn sang doanh thu. Tuy nhiên, bước sang năm 2022, tại ngày 31/12/2022, khi Hai Dung tiếp tục ghi nhận doanh thu 0 đồng thì 1.085 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn bỗng nhiên “biến mất”.

Và càng khó hiểu hơn, theo báo cáo năm 2022, tại ngày 31/12/2021, hơn 1.085 tỷ đồng người mua trả tiền trước không hề tồn tại dù trong báo cáo năm 2021 chỉ tiêu này đã xuất hiện.
Trong khi đó, báo cáo năm 2022 của Công ty Hai Dung ghi nhận 903 tỷ đồng phải trả ngắn hạn khác, tăng mạnh so với con số 1.159 tỷ đồng hồi cuối năm 2021. Còn trong báo cáo của năm 2021, chỉ tiêu phải trả ngắn hạn khác chỉ là 305 triệu đồng, thấp hơn rất nhiều so với con số 1.159 tỷ đồng.
 

(Theo Đạt Dương)

Dinh Phuc

Lúc truoc thì bên Đức Hòa là 80tr/m, giờ vên Nhơn Trạch 100tr/m, tiếp theo là khu nào đây

Thuan Cao

Dự Án thì Nhơn Trạch, xong đặt tên Hoa giữa Sài Gòn này kia,
đền bù tối đa hơn 3tr/m2, bán giá đó thì chắc chuyến này Hoa ko thấy chứ Bế Tắc dễ thấy hơn.

Trí Khang

Bạn này phân tích cứ như chứng khoán phân tích cơ bản, rõ từng con số.

Thuy Tran

17tr thì sau 5 năm chỉ nên bán 60-70tr. Còn 100tr thì 50 năm nữa mới trôi
Nữa bán ra dc

Tung Cacao

Nói chung các Bác phải có TẦM NHÌN ! 
Hỏng có TẦM và hỏng có biết NHÌN thì hỏng thấy giá trị đâu. 
haha Bài viết hay, tks chủ tus 

Hellen Nguyen

Các tay to đang vượt sông SG vào địa phận Đồng nai mà không hay kg bít

Chu Dương

Cuối cùng cũng biết nó ở đâu, mấy nay cứ hoa nở hoa nở tưởng ở SG kg. Nhơn Trạch mà giá trăm trẹo một mét vuông thì đỉnh thật

Trần Tình

Trần Minh cái này khó rồi trong thời kỳ nhạy cảm này , lại 1 công cuộc của 1 ekip vào cuộc , và thương lượng giữa CĐT và Người dân đi vào thế bí sự chênh lệch quá lớn giá đền bù và giá bán nếu như bài viết kia là thật lại 1 số lên đường vào dịp khai giảng 02/09 rồi. 

Tài Hạnh Phúc

Hiz, thế không biết h đã đền bù xong chưa ae nhỉ ?

Đạt Dương

Tài Hạnh Phúc.Aloha trời biết đất biết cđt biết nhưng ko có nói mình nghe