Dự án bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh cần những điều kiện gì ?

(Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của tác giả Trần Vĩnh Phi Long)

Dự án bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh cần những điều kiện gì?

• Căn cứ vào Điều 55, Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định:

"Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Điều 56. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

..."

Như vậy, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh được quy định như trên.

PS: mọi người có biết lí do vì sao rất nhiều dự án có GPXD, có sổ đầy đủ, xây dựng OK, mà lại KHÔNG CÓ GIẤY CHO PHÉP MỞ BÁN không?

(Theo Trần Vĩnh Phi Long)

Trịnh Văn Bình

CĐT không thích làm vì bán xong rồi hết rồi

Nguyễn Đức Tài

ai cũng vỗ ngực mình sẽ k bị lừa, nhưng ngày nào cũng có người bị lừa mất tiền