Đầu tư đất nông nghiệp Cây đũa thần cho sự giàu có

Đất Nông Nghiệp - Cây Đũa Thần Cho Sự Giàu Có

--------

Bài viết này mình tạm thời bỏ qua các ý thức về xã hội, vĩ mô hay gì gì đó. Nói về 1 khía cạnh hoàn toàn cá nhân, tư lợi. Khía cạnh đầu cơ

-----

Dân buôn BĐS, mua bán đất làm giàu. 10 người thì hết 9 người mong mua vào 1 thời gian sau nó tăng 5 tăng 3 rồi có lời bán đi. Còn chuyện khai thác cái gì dòng tiền trên đó để có lời thì chắc chẳng bao nhiêu người nghĩ tới

Vậy. Nếu thiên hoàn toàn về hướng cá nhân đầu cơ như vậy. Thì, loại đất nào sẽ có cơ hội tăng giá lớn nhất?

Khẳng định là Đất Nông Nghiệp. Không phải do an ninh lương thực hay gì gì cả. Đơn giản là do đất nước đang đô thị hóa, cần diện tích đất cho người ta ở. Cần mở thêm khu dân cư, giãn dân, rồi thu hút đầu tư nhà máy thì hình thành các khu dân cư mới xung quanh đó. Vậy thôi. Nó chỉ cần chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư là đã thấy giá trị tăng đâu đó 10 lần là có. Vd đất nông nghiệp mua 300k/m2, đất thổ cư rẻ cũng phải 2-3tr/m2

Đấy. Tăng bằng lần thì hầu như chỉ có đất nông nghiệp là tăng dữ dội nhất.

Hãy lướt qua thử 1 cái số liệu:

- Theo thống kê về dữ liệu đất đai của Bộ Tài Nguyên Môi Trường thì

+ Đến 31/12/2018 toàn quốc có 721.676 hecta đất ở

+ Đến 31/12/2020 toàn quốc có 754.304 hecta đất ở

- Tức tăng khoảng 4.5% diện tích đất ở sau 2 năm. Cũng vừa khớp sem sem đâu đó  với tốc độ đô thi hóa khoảng 3%/năm

- Chính xác số tăng lên là 32.628 hecta tương đương với 326.280.000 m2 đất ở. Cứ lấy con số trung bình thấp nhất giá của 1m2 đất ở là 2tr/m2 đi thì tổng số thặng dư của nó đã đạt 652 ngàn 560 tỷ. Đó chỉ là trong 2 năm. Và 652 ngàn tỷ này đã giúp cho biết bao nhiêu người giàu to lên trong 2 năm này.

- Đó chỉ mới là về chiều hướng thay đổi quy hoạch, lan ra của quy hoạch. Còn có 1 cái mà đất ở dùng để đầu cơ tăng giá như sự phát triển hạ tầng, kinh tế thì đất nông nghiệp vẫn được hưởng lợi trong cái sự phát triển đó

------

- Tuy nhiên, dĩ nhiên không phải mảnh đất nông nghiệp nào mua vào rồi chờ thời gian nó cũng sẽ được phủ hồng. Còn phải xem, phân tích, đoán nhiều thứ...hoặc là chờ may mắn

- Có người mới mua năm trước năm sau nó hồng luôn. Có người đợi 10 năm chưa thấy hồng đâu. Hehe. Nói chung cũng có tí đỏ đen. Nhưng đến khi nó trúng rồi thì cơ man là tiền. Cứ tưởng tượng thử xem. Khi mua là đất nông nghiệp giá 200k/m2. Tự nhiên nó phủ hồng, chuyển đổi lên thành đất thổ cư. Thành ra bèo lắm cũng 2,3tr/m2. Rồi tự nhiên nó làm thêm cái cao tốc gần đó nữa, Vậy là có 5-7tr/m2. Khoảng 25-30 lần gì đó

Và cái này không hề là viển vông nha. Nhiều người trúng đất dạng này rồi. Và cũng không phải số ít.

Nếu tăng vốn gấp mấy chục lần thì chờ 10 năm cũng đáng là gì he. Giống như kiểu 2013 mua 1 tỷ 2023 bán đc 23 tỷ vậy. Quá đã rồi còn gì

Cơ mà, cũng không chắc là sẽ trúng được đất kiểu này. Nhưng để trúng được kiểu này chỉ có đất nông nghiệp chứ đất ở nào tăng nổi 25-30 lần trong 10 năm, lấy gì tăng

-----

Nhắc lại, bài viết chỉ là  tản mạn vui thuần về khía cạnh đầu cơ, không phải xui đi mua đất nông nghiệp đầu cơ, đất nông nghiệp là để dùng canh tác, sản xuất lương thực nghen
 

(Theo Nhất Tiếu Sơn Trà)

Donald Truong

NHÌN LẠI QUÁ KHỨ, NHẬN ĐỊNH TƯƠNG LAI THỊ TRƯỜNG BĐS 

Năm 2010-2011 thị trường BĐS chính thức vỡ, năm 2012 tại SG lúc đó rất giống với năm nay (2023), đường phố treo đầy bảng bán hoặc cho thuê nhà... Các ngành nghề làm ăn đều gặp khó. Tuy nhiên nhà hàng quán nhậu thì vẫn đông khách, tình hình SG bây giờ cũng vậy.

Lúc bấy giờ môi giới BĐS và cả các nhà đầu tư bỏ nghề rất nhiều, chỉ còn lại những người vốn mạnh và người đam mê với nghề. Đầu 2013 tôi bắt đầu làm "cò", và chỉ toàn bán cho khách mua ở, còn rất ít bóng dáng nhà đầu tư. 

Và như mọi người biết, ngay tại thời điểm 2012 đến 2015, giá BĐS đi ngang rồi sau đó tăng nhẹ, chính phủ cũng tung ra các gói kích thích thị trường. Thực ra giá BĐS có giảm nhưng trong khoảng thời gian khá ngắn: Tầm hơn 1 năm (2010-2011). Chủ yếu do ngộp nợ đòn bẩy và tâm lý cắt lỗ.

Nhìn lại lịch sử để thấy: Thị trường chúng ta ảnh hưởng rất mạnh bởi yếu tố tâm lý. Tình hình hiện nay y chang lúc đó, giá cũng đã giảm khoảng gần 1 năm nay rồi, giá này sẽ duy trì thêm vài ba tháng, rồi nó sẽ bắt đầu "khó ép giá chủ", ổn định tâm lý, bắt đầu phục hồi từ từ về giá. 

Tuy nhiên, chu kỳ tới đây vẫn có một số điểm khác với hồi xưa một chút. Đó là thời đó rất ít đội bơm thổi lùa gà, thị trường cũng co cụm tại trung tâm và cận trung tâm hơn. Đất nông nghiệp thời đó khá ít người quan tâm. Còn hiện nay thì xu hướng đầu tư đánh bắt xa bờ là chủ đạo, vùng trung tâm thì mặc định chủ yếu dành cho phân khúc sang và siêu sang, vùng cận trung tâm thì nhà phố sẽ tiếp tục èo uột, căn hộ chung cư thì giao dịch khá hơn. Đó là điều đáng mừng cho người mua ở. Thị trường sôi động nhất vẫn là đất nông nghiệp, tiếp đến là đất nền tại các tỉnh đang phát triển mạnh.

Đừng hỏi thị trường sẽ có sốt lại hay không,  mà hãy hỏi là khi nào, khu vực nào và mức độ ra sao thôi. Còn trước mắt tạm gác từ sốt lại một thời gian. Thời điểm này đầu tư kiểu "năng nhặt chặt bị" là một kế sách hay.

Lưu Hiền

Mua để bán lại cho chủ đầu tư cũng ngon vì dễ thanh khoản!

Nguyễn Minh Xuân Vũ

Cốt lõi phân lô bán nền, nghe phát mệt.

Mổ Mổ

Không có giá trị thực để an cư, lúc mua rẻ lúc bán cũng phải rẻ. Ai cũng vẽ được cái hồng nhưng mấy ai may mắn được như vậy, lúc xui xẻo dính quy hoạch thay đổi quy hoạch thì cũng lẵng lặng mà chấp nhận đầu tư mấy năm, bán lỗ vốn chứ giâ đền bù có được bao nhiêu đâu. Còn đất nông nghiệp tương lai quy hoạch ngon thì dòng họ, bà con mấy ổng lượm hết rồi, không để cho người xa lạ ở đâu tới hốt đâu. Thông tin xin chuyển đổi quy hoạch phát triển nộp ra ngoài Hà Nội xin ý kiến, văn bản chưa vào được trong đây thì người nhà, bà con của họ ngoài đó đã vô đây mua mấy miếng ngon xung quanh hết rồi.

Dang Khoa

Đất nông nghiệp để lên được thổ cư là cả một đoạn đường dài chứ không dễ và tốn kém nhiều không dễ ăn đâu. Nay người ta cũng hiểu biết rồi không có chuyện bán giá rẻ bèo đâu mà đòi ăn 5 ăn 10

Tung Land

Thấy Long An giá đất tăng khủng khiếp. 1 miếng đất nông nghiệp mà có lúc 1 ngày sang tay 3 lần. Chỉ thua Phú Quốc.