Đầu tư căn hộ chung cư giai đoạn 2024 - 2025 có còn ngon nữa không ?

ĐẦU TƯ CHƯNG CƯ 2024 - 2025 Có Ngon Không?

Trong 1 năm trở lại đây giá chung cư ở Hà Nội và Sài Gòn liên tục tăng có nhiều nơi giá đã tăng 30-40% đây là mức tăng rất tốt với loại hình phân khúc này và nhiều nhà đầu tư có đặt câu hỏi cho tôi tại sao chung cư lại tăng nhiều như vậy và 2024-2025 giá còn tăng nữa không?

Chúng ta cùng lí gỉai tại sao chung cư lại tăng nhiều đến vậy trong 1 năm ngắn vừa qua:

Lí do đầu tiên do dòng tiền từ các thị trường đổ về nội đô từ giữa năm 2022 khi các thị trường đầu tư khác đều chết, bất động sản đóng băng, chứng khoán khó khăn dòng tiền lúc này tìm những tài sản có tính an toàn cao thanh khoản tốt như chung cư để đầu tư, và khi dòng tiền lớn đổ về thì phân khúc bất động sản đó sẽ tự tăng và chung cư thì thường tăng mạnh vào cuối chu kỳ bất động sản khi các phân khúc đầu cơ đều chết thì dòng tiền sẽ đổ vào loại hình này.

Thứ hai về pháp lý luật đất đai 2024 mới được thông qua dẫn đến rất nhiều dự án khó khăn về pháp lý, 90% khó khăn liên quan tới luật chưa được thông nên cũng không có chủ đầu tư nào dám làm liều. Có rất nhiều dự án chung cư ra hàng là có thể bán tốt nhưng không thể ra hàng được dẫn đến nguồn cung bị hạn chế. Khi dòng tiền tăng nguồn cung ít dẫn tới giá tăng là điều rất bình thường.

Tiếp theo đó là nhu cầu người dân gia tăng đây cũng là một lí do nhưng cá nhân tôi đánh giá nó không quá rõ vì thật ra dân số của VN các năm trở lại đây vẫn tăng chậm mỗi năm tăng hơn 1 triệu người và đổ về các thành phố lớn 200-300 nghìn người. Lí do chính vẫn là do dòng tiền lớn đổ về giá sẽ tăng còn về dân số tăng chỉ là một key bán hàng của các Chủ đầu tư.

Lý do cuối cùng hiện tại lãi suất đang rất rẻ nhưng các kênh đầu tư khác vẫn chưa phục hồi, tâm lí các nhà đầu tư lúc này muốn lựa chọn các an toàn có giá trị thực hoặc khai thác được luôn nên chung cư vẫn hút được dòng tiền ít nhất là hết quý 2/2024

=> Vậy 2024 -2025 mua chung cư có được không, cá nhân tôi nghĩ nếu bạn mua đầu tư thì hãy tính toán thật kỹ vì hiện tại đang có dấu hiệu fomo cao giá nhiều dự án đang bị ảo. Qua năm 2024 dòng tiền sẽ dịch chuyển qua chứng khoán bất động sản đất nền chính vì vậy dòng tiền đổ vào chung cư sẽ không còn nhiều nữa.

Qua 2025 các dự án cởi bỏ pháp lý nguồn cung sẽ nhiều hơn sự khan hiếm sẽ bớt đi nhiều. Chốt lại nếu có đầu tư thì 2024 mua được nhưng cần định giá kỹ còn 2025 thì giá chung cư sẽ đi ngang hoặc có xu hướng giảm giống như 2019-2020 dòng tiền đổ vào đất nền nhiều, nguồn cung căn hộ HN lớn dẫn đến giá chung cư giai đoạn đó nếu mua gần như bán hòa và lỗ.

Trên đây là quan điểm cá nhân nếu có điều gì đó chưa phù hợp thì anh chị có thể bỏ qua nhé. Chúc anh chị đầu tư thắng lợi.

(Theo Tạ Duy Cường)

Nguyen Cuong

ngon, đầu tư chung cư 2024 ngon. dân đầu tư bị phá sản phải bán hết nhà cửa. đi thuê chung cư ở, nên đầu tư chung cư là ngon

Nguyễn Trường Sơn

Chung cư Hà Nội lên giá bởi dân Hà Nội đọng tiền méo biết mua gì khúc này.

Chứ đầu tư ai mà đi mua chung cư.