Đất nông nghiệp Loại hình bất động sản bị ghẻ lạnh nhưng tại sao mình lại chọn ?!

(Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của Luật sư Đỗ Thanh Lâm)

Đất nông nghiệp, loại hình bất động sản (bđs) bị ghẻ lạnh, nhưng mình lại chọn.

Mình xuất thân từ con nhà nông trên Lâm Đồng. Ngày xưa ba mẹ chỉ trồng mỗi cây cà phê, không có nhiều loại cây đa dạng như bây giờ. Khi nhắc về tuổi thơ với vườn, ký ức của mình là những ngày vui nhưng cũng vất vả. Mình nhớ những buổi kéo ống tưới từ dưới chân đồi lên tới đỉnh bở hơi tai, những ngày nắng mang cuốc ra vườn xạc cỏ cho cà phê, ngày ngày trời mưa đội mưa tất tả kéo phân ra vườn bỏ, những ngày hái cà, phơi và chạy cà sút quần mỗi khi trời mưa...vất vả là thế nhưng cuối năm mới có thu, nhưng thu cà xong chỉ đủ tiền trả nợ nần là chi phí, tiền ăn trong năm và tiền con cái đi học. Nhưng nhờ mảnh vườn đó mà mình lớn lên và được học hành. Có lẽ đa số những người sinh ra, lớn lên từ miền quê cũng có những tuổi thơ và ký ức như thế. Thế nên đa số ba mẹ ông bà, và rất nhiều người đi ra từ vùng quê, đều khuyên con cháu cố gắng học hành hoặc đi làm ăn xa để thoát nông, thoát nghèo. Thế nên cũng dễ hiểu khi nhắc tới nông nghiệp, vườn tược thì đa số mọi người đều mặc định rằng vất vả và không ăn thua. Nhiều người mình tiếp xúc mặc dù cũng đi lên từ miền quê, làm nông nhưng khi nhắc tới nông nghiệp, làm vườn thì có gì đó rất ngại.

Có những lần biết mình cũng đi mua đất, nhiều người hỏi mua đất gì, mình nói đất vườn, đất nông nghiệp, đa số đều tặc lưỡi. Mình để ý trong danh mục các sản phẩm đầu tư của mọi người, các chuyên gia, thầy dạy bđs, nhà đầu tư, thảo luận trên các diễn đàn...không có loại hình đất này. Các sản phẩm được khuyên đầu tư thường thấy là đất nền, căn hộ, nhà phố, đất sào mặt tiền quy hoạch hồng để phân lô. Đây cũng là các sản phẩm tăng giá nhanh và tạo nên các cơn sốt ở các địa phương. Mình biết vậy, cũng từng những lần được môi giới gửi giới thiệu hoặc dẫn đi coi các mảnh đất dạng vậy, nhưng không hiểu vì sao mình không có yêu thích, có cảm hứng các sản phẩm này, cũng như không có duyên mua nó. Mà khi không có cảm hứng thì khó mà mua. Nhưng cũng nhờ đó, mà trong giai đoạn này khi thị trường bđs bị chững, những sản phẩm như đất nền, nhà phố, căn hộ...bị đứng thậm chí bị cắt lỗ, thì mình vẫn đi đi về về tỉnh mua bán lai rai.

Mình từng có bài viết "Vì sao mình chọn mua đất nông nghiệp (+view đẹp)".

Thực ra nông nghiệp hiện nay cũng khác trước nhiều và tư duy làm vườn giờ cũng khác nhiều so với thế hệ trước. Sự tham gia của máy móc đã làm bớt sức lao động con người rất nhiều: máy múc đất, máy khoan lỗ, máy nhổ cây, máy phun thuốc, xe chở...Công nghệ và cách làm mới đã gia tăng hiệu quả của cây trồng vật nuôi như hệ thống tưới tự động, nhà kính...cây trồng vật nuôi được đa dạng và thị trường được mở rộng xuất khẩu. Nhiều loại cây trồng vật nuôi trên một mảnh vườn cho năng suất và kinh tế cao thay cho độc cây Cà Phê như trước. Khi thị trường bất động sản bị chững, tài chính bị siết và lãi suất tăng, thì các bđs có gía trị sử dụng và cho dòng tiền được nhắc tới nhiều hơn thay vì loại hình chỉ chờ tăng giá (đầu cơ). Tuy nhiên một lần nữa loại hình đất nông nghiệp ít, không được nhắc tới so với các sản phẩm khác như căn hộ, nhà phố, khách sạn cho thuê...tuy nhiên không phải ai cũng biết rằng nông nghiệp là loại hình cho dòng tiền, lợi nhuận thuộc dạng rất tốt. Thế nên khi mua loại hình này cho dù không bán được mình không hề lo ngại. Vì chỉ cần trồng cây ngắn ngày hàng năm cũng đủ trả lãi ngân hàng. Còn nếu biết kết hợp cây trồng vật nuôi tốt hoặc trồng trúng cây trồng vật nuôi giá tốt thì một vài năm thu lại số vốn mua đất là điều bình thường. Thế nên thiết nghĩ có những bạn trẻ đang còn " vật vờ" tồn tại ở thành phố hoặc nơi nào đó nếu dám thay đổi, hoàn toàn có thể mạnh dạn về mua đất nông nghiệp giá rẻ để phát triển, cho thu nhập và ổn định cuộc sống. Đây cũng là tinh thần được nhắc tới trong những cuốn sách "Tony buổi sáng" các bạn có thể tìm được. Khi đó đất nước mới có nhiều sản phẩm xuất khẩu đem về ngoại tệ hơn.

Ngược lại với cách làm của nhiều người là chia nhỏ, phân lô đất đai ra bán lẻ, chặt cây hoặc bỏ hoang đất để lên thổ cư hoặc chờ tăng giá. Mình mua đất rồi cải tạo đất, trồng cây, phủ xanh đất. Như mình vẫn chia sẻ, mình đang tích lũy và đi từng nấc để có vài ha làm một farm, nông trại đẹp để dành sau này. Hi vọng sớm thành hiện thực.

(Theo Luật sư Đỗ Thanh Lâm)

Phan Phũ Phàng

Nhìn Mấy ông Bill Cửa vs Búp Phê mua hết đất NN của Mẽo là hiểu.Nếu có tầm nhìn lớn thì đất NN luôn chiếm vị trí quan trọng.Đặc biệt trong tình trang sắp khủng hoảng an ninh Lương Thực như bây giờ 

Nguyễn Thảo Linh

Đúng r ngày xưa em đi hái cà phê mệt lắm á =))

Hồ Thủy Tiên

Em có điều kiện em cungz mua đất nông nghiệp.

Hằng Hằng Trịnh

Đang mong có ngày đc thưởng thức sp nông nghiệp của bạn đây. Cố lên nhé

Lương Quan Nhật

Tui cũng cùng quan điểm như ông, đang kiếm đất nông nghiệp trên LĐ đây.

Do Thanh Lam

Lương Quan Nhật bác mua được trên lđ là đỉnh rồi

Thao Nguyen

Lam cho kế một miếng đacuri nhé 10ha giá giẻ