Đánh giá Review biệt thự nghỉ dưỡng Ocean Villas Đà Nẵng

ĐỌC VÀ SHARE BÀI NÀY SẼ ĐƯỢC GIẢM GIÁ KHI BOOK PHÒNG TẠI RESORT OCEAN VILLA ĐÀ NẴNG

The Ocean Villas Đà Nẵng
1. Thông tin tổng quan về The Ocean Villas Đà Nẵng:

• Chủ đầu tư: Tập đoàn VinaCapital
• Diện tích: 21 ha
• Vị trí: Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, Việt Nam 
• Đơn vị tư vấn và thiết kế: Đơn vị chuyên thiết kế phong cảnh Sala, Công ty Thiết kế Kiến trúc Wood Head
• Đơn vị thi công: Cotecons.
• Số lượng biệt thự: 115 căn biệt thự bán ra từ năm 2007
• 116 căn hộ được chia thành 2 Block A cao 6 tầng mỗi tầng 8 căn bán ra năm 2015 và Block B cao 9 tầng bán ra năm 2016 2017
• Được Tổng cục  Du Lịch Việt Nam tặng năm sao Quốc Tế. Tất cả biệt thự và căn hộ đều trang bị nội thất cao cấp theo Tiêu chuẩn quốc tế.

2. Các loại biệt thự tại The Ocean Villas Đà Nẵng
The Ocean Villas Đà Nẵng có tất cả 114 căn siêu biệt thự triệu đô, sang trọng, đẳng cấp, theo phong cách nghỉ dưỡng, Diện tích trung bình là 600m2 đến 700m2 (bé nhất là căn C2 dt 550m2, to nhất thuộc về căn K8) được chia làm 5 loại biệt thự chính, bao gồm: 

Những đặc trưng của dự án:

- Toàn bộ dự án có đến 114 căn biệt thự chia làm năm loại biệt thự chính.

Biệt thự 2 phòng ngủ có hồ bơi

-Biệt thự hồ bơi 2 tầng 2 phòng ngủ có diện tích xây dựng đến 275 m2 . Có 2 phòng ngủ rộng rãi đều có phòng tắm riêng. Tầng trệt bao gồm nhà bếp đầy đủ tiện nghi. Và phòng chờ tiếp khách kết hợp với nhau.

Biệt thự ba phòng ngủ

- Với ba phòng ngủ rộng rãi, mỗi phòng đều sở hữu phòng tắm riêng, biệt thự hai tầng có diện tích xây dựng 373 m2  Tầng dưới của Villas bao gồm một nhà bếp. Khu vực tiếp khách và phòng ăn mang không gian rộng mở. Rèm che cửa kính với thể mở ra để nhìn ngắm quangcảnh. hồ bơi riêng ngoài trời

Biệt thự bốn phòng ngủ có hồ bơi

- Biệt thự 4 Phòng ngủ mang Hồ bơi. Có 2 tầng có dtxd 433m2 là một nơi nghỉ ngơi riêng tư. Lấy ánh sáng tự nhiên làm cho căn biệt thự trở nên hoàn hảo cho các gia đình. Thiết kế linh hoạt bao gồm nhà bếp đầy đủ tiện nghi và khu vực tiếp khách.

Các biệt thự cao cấp của Dự án:

- Biệt thự năm phòng ngủ đối diện biển ( 8 phòng ngủ) thường gọi là căn Tổng Thống
Vô cùng rộng rãi và có hướng nhìn ra đến Biển Đông và đảo Cù Lao Chàm. Biệt thự  Phòng ngủ trước biển , hai tầng, rộng 670 /1,100 mét vuông. Mọi phòng ngủ đều có phòng tắm riêng rộng. Khu vực ăn uống và tiếp khách mang ko gian mở, ban công rộng rãi và có hồ bơi riêng bên cạnh trời đầy ấn tượng.

Bao quanh là sân gôn The Dunes tại Câu lạc bộ Golf BRG Đà Nẵng. Dunes Villa có 3 phòng phủ rộng 377 mét vuông. Không gian rộng rãi và được mẫu mã theo phong cách mở, thông thoáng, nhẹ nhàng. Khu vực sinh hoạt trung tâm hướng ra cảnh quan sân golf được Tổng cục  Du Lịch Việt Nam tặng năm sao. Tất cả biệt thự và căn hộ đều trang bị nội thất cao cấp. Tiêu chuẩn quốc tế.

Tiện ích của Dự án The Ocean Villas Đà Nẵng
Cửa hàng tiện lợi:  Nằm đối diện với khu lễ tân trong tòa nhà chính. Ocean Mart có hầu hết những cần phải có phẩm từ lớn tới nhỏ 
Trung tâm thể dục:  phòng đa năng có gắn điều hòa. Được trang bị các huấn luyện thể dục khoa học 

Câu lạc bộ trẻ em: Đầy đủ công cụ và đồ chơi cho bé 
Hồ bơi:  Có hai hồ bơi trong đó Hồ bơi cạnh siêu thị Whitecaps có tầm nhìn hướng ra biển. cả 2 hồ đều có Khu vực hồ bơi riêng dành cho con trẻ 
An Ninh có bảo vệ và Camera giám sát 24/24
Khu resort khép kín có thẻ mới được ra vào, đảm bảo an ninh trật tự.

Có Sân Tenis và sân Golf

Sân tennis của Khu Biệt thự nghỉ dưỡng có đèn để chơi ban đêm. Sân golf BRG Đà Nẵng do công ty Greg Norman thiết kếđược tích hợp trong khu nghỉ mát của Ocean Villas.

The Ocean Villas cũng nằm gần sân Golf được quốc tế – Sân golf Montgomerie Links, IMG Worldwide, Sân Golf Vinperal Nam Hội An cũng như Sân Gôn Robert Trent Jones II 

Tỉ lệ lấp dân và khả năng vận hành khai thác trước và trong mùa Covid:

- Ngày mở bán chỉ có 1 từ để diễn tả là “Cháy hàng”, mở bán cũng k cần quảng cáo rầm rộ. Người lướt song k nhiều ở dự án này, đa số mua làm Secondhome, đến căn hộ cũng k mấy ai lướt lại…. Tỉ lệ lấp dân ở đây là 100%

- Trước khi xảy ra dịch bệnh Covid 19  Đây là resort có khả năng vận hành rất tốt, mỗi năm khai thác được tầm 7-8 tháng cho thuê ngắn hạn và cho thuê dài hạn vào mùa lạnh… Giá cho thuê ngắn hạn và dài hạn mùa du lịch trước dịch như sau :

- V2pn: 5tr/đêm 2400$/tháng
- V3pn: 6tr-7tr/đêm 3200$/tháng
- V4pn: 8tr/đêm 4500$/tháng
- V5pn: 9tr/đêm
Sau dịch
- V2: 3tr/đêm 1200$/tháng
- V3: giá 3,5-4tr/ đêm 1500-1700$/tháng
- V4: 4-5tr/đêm 1700-2200$/tháng
- V5: 5-5,5tr/đêm 

Nhận định cá nhân và một số điểm cần lưu ý

• Điểm mạnh

- Đẳng cấp về mọi thứ từ chất lượng dịch vụ, không gian sống, cộng đồng dân cư, và đặc biệt là vị trí rất khó có nơi nào qua được nếu xét cùng tầm giá và diện tích (mặt tiền biển tại TP du lịch lại được cấp sổ đỏ lâu dài
- Khai thác dòng tiền cực tốt và ổn định
- Khẳng định đẳng cấp của chủ sở hữu
- Ngân hàng thẩm định giá cực cao. Vừa rồi Vũ có giao dịch một căn Villas giá 22 tỷ nhưng Bank cho vay lên đến hơn 16tỷ
- Giá rẻ nhất Đà Nẵng

• Điểm yếu

- Giá cao, thấp nhất cũng hơn 20tỷ/căn Villa
- Giá đất nhà nước ở đây cao lên đến tâm 35tr/m2 nên tiền ra sổ khá cao (giá sang nhượng còn thấp hơn giá nhà nước)
- Một số hộ cải tạo luôn Garage thành phòng ngủ 
- Tiền phí vân hành khá cao, 16.800VNĐ/m2 chưa VAT

Vũ cho rằng nếu đầu tư vào phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng ở ĐN thì nên chọn Ocean Villas vì đẳng cấp và thương hiệu đã được khẳng định, vị trí quá đẹp cho một cuộc tình, trong khi các khu resort mới giá cao hơn từ 1,5 đến 3 lần, vị trí không tốt bằng, lại không vận hành được ngay.

Chưa kể đến đa phần các dự án nghĩ dưỡng tại ĐN đều là đất 50 năm đến 70 năm và không dc cấp sổ.

Vì vậy Ocean Villas có một VỊ THẾ rất lớn,cùng với khả năng khai thác dòng tiền, nghỉ dưỡng, và thậm chí có thể dùng làm tài sản đảm bảo tài chính rất tốt vì được vay cao.

Ngoài ra Chủ sở hữu của một căn Ocean cũng có thể khẳng định đẳng cấp xã hội lên kha khá, hãy thử nghĩ mở một buổi BBQ ngoài trời trong sân vườn rộng rãi view biển, khách mời cũng phải trầm trồ chứ nhỉ… hay mỗi sớm thức dậy ở phòng ngủ, nhìn ra biển đón bình minh, nhâm nhi tách trà trong tay tình nhân nữa thì bá cháy.

• Lưu ý: Số lượng Villas bán lại không nhiều, hiện tại do anh hưởng của dịch Covid nên có khoảng 14-15 căn đang rao bán lại. Căn rẻ nhất hiện tại là B7 giá 18tỷ ( căn này hơi xấu) căn rẻ nhì là C2 giá 19,5tỷ. Căn đắt nhất là K6 có giá tầm 70tỷ có thương lượng. Trong đó có căn B7 thì k nên mua vì căn đó khả năng khi sang tên sẽ thành đất 50 năm ?!, các căn khác khi sang tên vẫn là đất ở đô thị và sở hữu lâu dài.

• Các căn hộ tại toà A đã có sổ, còn toà B thì vẫn chưa vì vướng thủ tục. Nghe các anh bên sở TNMT TP ĐN nói rằng cuối năm nay mới ngồi làm việc với Vina Capital nên chưa biết kết quả thế nào. Nếu mua , căn hộ thì nên mua Toà A, còn toà B kệ nó nhé, đồ ngon bổ rẻ thì mua chứ dại gì đâm đầu vô mấy cái Pháp lý k rõ ràng các bạn nhỉ ?!

• Nên giao dịch sản phẩm lớn như thế này với các môi giới chuyên nghiệp, nắm rõ được quy trình pháp lý và có sẵn đơn vị Vận hành, Vũ xin giới thiệu luôn 1 đơn vị vận hành rất tốt ở đây là Công ty Danatrip nhé các bạn. À nếu có đến Đà Nẵng mà book phòng thì đọc Pass là bạn của Trần Vũ sẽ dc giảm giá đấy nhé.

Bài dài rồi. Hy vọng gặp lại các bạn ở bài review sau về việc cho thuê ở dự án này.

(Theo Trần Vũ)