Chuyện nghề Cách hiểu và cách xem quy hoạch nhà đất một cách hiệu quả

(Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của tác giả Phuc Phan Dinh)

Chuyện Nghề: CÁCH HIỂU VÀ XEM QUY HOẠCH HIỆU QUẢ

Hiểu sơ các loại Quy Hoạch (QH): 
Ngày nay, khi Công Nghệ phát triển cũng như cơ chế nhà nước mở hơn, việc xem thông tin quy hoạch ngày càng trở nên dễ dàng hơn đối với mọi người
Có rất nhiều loại quy hoạch như: Quy Hoạch Định Hướng, Quy Hoạch Xây Dựng, Quy Hoạch Sử dụng đất (SDĐ), Kế Hoạch SDĐ…
Trong đó:
Quy hoạch định hướng: là quy hoạch tổng thể, mang tính định hướng phát triển cho tỉnh, thành phố. 
Quy Hoạch Xây Dựng: (hay là QH 1/2000): Đây là loại quy hoạch mô tả khu vực đó được xây dựng như thế nào và có được xây dựng không.
Quy hoạch sử dụng đất (QHSDĐ)  là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng từng địa phương.
Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.
Quy hoạch 1/500: Khác với 03 loại quy hoạch trên, là QH 1/500 là do doanh nghiệp làm và đi duyệt, thường hay gặp ở các dự án.
Quy Hoạch được sử dụng xem nhiều nhất: là QH Sử Dụng Đất, Kế Hoạch Sử Dụng Đất và Quy Hoạch Xây Dựng

Mục đích của bạn là gì: 
Xem thông tin dự án, hay xem thông tin lô đất, hay xem thông tin Quy hoạch của khu vực mà lựa chọn Quy Hoạch cho phù hợp.
Nếu xem Quy hoạch một khu vực rộng hơn thì nên xem Quy hoạch định hướng.
Nếu xem Quy hoạch của một dự án thì xem tỉ lệ 1/500.
Nếu xem Quy hoạch lô đất thì xem QHSDĐ, QH Xây Dựng.

Tuỳ vào mục đích mà mình có thể xem nhanh trên các nền tảng có sẵn, còn nếu muốn xin bản cứng có đóng dấu của cơ quan chức năng thì mình lên cơ quan nhà nước. Kết quả cuối cùng cũng như chính xác nhất vẫn là cơ quan nhà nước. 
 
Mục đích của xem Quy Hoạch là 
- Muốn biết vị trí đó hiện tại là đất gì (thổ cư, cây lâu năm, đất rừng, đất giáo dục, đất công viên…). 
- Vị trí đất với sổ hồng có trùng nhau không.
- Diện tích trên sổ và thửa đất trên bản đồ quy hoạch  có khớp nhau không.
- Vị trí đất có xây dựng nhà được không?

Muốn xem được quy hoạch thì:
Cần có file quy hoạch của tỉnh, huyện, Thành Phố muốn xem, hoặc tải app của tỉnh hay trang web xem quy hoạch.
Phải có sổ hồng/đỏ có số tờ số thửa, có thông tin địa chỉ lô đất.
Trường hợp không có thông tin của lô đất thì có thể xem quy hoạch từ vị trí được định vị qua maps.

Muốn xem Quy Hoạch chính xác thì đầu tiên vẫn là xem trên File Quy Hoạch chính thống của cơ quan nhà nước. Cũng như các nền tảng app và web chính thức của các cơ quan nhà nước hay các đơn cá nhân doanh nghiệp vị uy tín. Nhưng cách chính xác nhất vẫn là lên văn phòng đăng ký đất đai.

Các app và web hiện nay hỗ trợ xem Quy hoạch

Topenland, QH Ho Chi Minh, QH Đồng Nai , Bình Phước, Bà Rịa Vũng Tàu,  Remaps, Thongtinland, Guland...

Kết luận:
Trên đây là những điều cơ bản mà ai cũng có thể tự check quy hoạch cho riêng mình. Nhưng những người như tôi thì luôn ý thức rằng Quy Hoạch được chia làm 2 dạng: Chính Thức và Không Chính Thức. Và ở đây tôi chỉ nói đều cơ bản của Quy Hoạch Chính Thức.
Tra cứu quy hoạch chúng ta cần có thông tin đầy đủ nhất và biết các kỉ năng tra cứu. Các ứng dụng chỉ giúp tra cứu nhanh hơn và cơ bản mà thôi. Và nhớ rằng, trước khi có quyết định “xuống tiền” thì nên liên hệ văn phòng đăng kýkí đất đai kiểm tra cho chắc, vì đó là nơi mà có quy hoạch chính xác nhất, cập nhật nhanh nhất. 
Chúc các bạn thành công

(Theo Phuc Phan Dinh)

Nguyen Huu Thai

Văn phòng đất đai là thông tin đất đai ! Chứ ko có chức năng cung cấp thông tin quy hoạch nha.

Phuc Phan Dinh

Nguyễn Hữu Thái mình toàn đi xin ở phòng đăng ký đất đai

Nguyen Huu Thai

Phuc Phan Dinh à thế tờ thông tin đất đai có tác dụng vào việc gì ngoài việc cho người dân đọc để biết ? Văn bản cc thông tin quy hoạch của cơ quan quản lý quy hoạch đô thị lại khác, sử dụng vào rất nhiều thủ tục khác có liên quan. Cùng là quy hoạch mà kì phết nhỉ !!!

Phuc Phan Dinh chưa kể thông tin đất đai trên vp đất đai là thông tin sử dụng đất. Nội cái đất ở đô thị là bao gồm cả tấn hạng mục sử dụng để ở : chung cư, liên kế, nhà ở hiện trạng cải tạo, … đành ra có coi trên đó cũng chỉ gọi là mập mờ dễ bán cho ng nào thiếu hiểu biết về quy hoạch mà thôi.

Phuc Phan Dinh

Nguyễn Hữu Thái thật ra hệ thống có liên thông, và hiện nay có vài tỉnh nó gắn thêm chức năng để ng dân đỡ cực hơn đó.

Nguyen Huu Thai

Phuc Phan Dinh vậy chỗ chủ thớt ở thật đáng sống. Chữ chỗ tôi thằng vp đkđđ mà gửi văn bản đề nghị p QLĐT phối hợp cung cấp thông tin quy hoạch cho người dân thông qua nó trong khi đã có thủ tục rõ ràng đc công khai tại 1 cửa thì khi nào rảnh việc thì p QLĐT mới phối hợp đc nhé. Cùng là nhân viên giúp việc của uỷ ban mà, việc gì phải làm theo thằng nào. Kkk

Phuc Phan Dinh mình cmt mang tính chất xây dựng nhé. Vì theo mình việc “đẻ” dịch vụ bừa bãi của các cơ quan đã khiến cho việc quản lý và tiếp cận thông tin của người dân cứ như đống bùi nhùi.