Chia sẻ quá trình mua bán nhà đất của tôi: Toàn gặp cò ?!

Trong khoảng thời gian này, mình có  đang tìm kiếm mua đất để làm xưởng nhà kho cùng với việc đăng bán đất hiện có để chuyển danh mục đầu tư thì có gặp 1 số trường hợp thế này :

1) Về việc bán đất:

Mình nói trước là hiện mình đang bán đất ở TP lớn nên việc check quy hoạch công khai rất dễ dàng (không hề có sự mập mờ nhé)

+ Thất vọng vì thường gặp cò là chính, chưa có gặp dc ai có tác phong chuyên nghiệp. 
+ Họ thường đòi mình chụp nguyên toàn bộ Sổ nhà đất ( mặt trước mặt sau ) cùng với đòi gửi CMND của mình chính chủ mà lại đòi hẹn ở quán cafe. (mình cũng giả làm môi giới ra gặp thì gặp phải thái độ "ko vừa ý" của họ). 

Thường thì khi mình làm việc trực tiếp vs sàn uy tín để gửi hàng thì mới cần và mình biết rõ HH 1% cho môi giới và 3% cho sàn nhé. 

+ Môi giới nói khách đòi trả tiền qua ngân hàng và kêu mình đưa Sổ làm thế chấp : 
Cho mình xin hỏi : tự dưng tài sản của mình Sổ đang cầm tay thì cớ gì phải đưa bạn cho vào ngân hàng để đứng ra vay cho bạn ?! 

Trong khi quy trình thông thường là người mua thậm chí phải đưa ra chứng thư bảo lãnh của ngân hàng chứng minh đủ điều kiện để mua giá trị tài sản lớn. 

+ Tại sao mình nói muốn thiện chí gặp người mua tại phòng công chứng hoặc Sở tài nguyên môi trường họ lại không chịu ?! 

+ Tất nhiên là không loại trừ trường hợp họ chỉ muốn làm Abcxyz thì ai dân trong ngành đều hiểu. 

+ Còn về ép giá, mình bản thân ko nhận ép giá qua điện thoại hoặc cafe ngoài đường (mặc dù nhiều lần thiện chí bán cũng ráng gặp nhưng toàn là gặp "cò" mang lại sự khó chịu nhất định) 

Theo các bạn, muốn thương lượng thì lên phòng công chứng hoặc Sở tài nguyên và cầm tiền cọc thì có gì là sai ?! 

+ Khôi hài hơn nữa là nhiều bạn môi giới nhận hàng mình bán giùm nhưng bẵng 1 time rất lâu ko thấy liên hệ và khi bạn đó thấy 1 tin đăng của sale khác lại inbox trách móc mình ?! 

2) Về việc mua đất làm nhà xưởng :

Mình hiện đang nhận nhiều lô đất rất bi hài mà chỉ cần kiểm tra Thông tin quy hoạch là ra mà không cần đi xem trực tiếp phong thuỷ nhé. 

+ Đất không có thổ cư theo quy hoạch
+ Đất có thổ nhưng không có đường sẵn hiện hữu và đường trên quy hoạch. 
+ Đất có đường sẵn hiện hữu nhưng trên quy hoạch thì bị cắt mắt không có lộ thông
+ Đất đẹp đáp ứng các tiêu chí trên lại dính đường dây trung thế 110kv ?! 
+ Đất đẹp có thổ có mặt tiền hiện hữu nhưng đường quy hoạch lại bé quá. Lô 1000m2 mà chỉ có 12m2 giao thông chấm ngay góc nhỏ của miếng đất. 

... Đó là còn chưa nói tới chuyện làm nhà xưởng cần miếng có điện 3 pha đi qua. 

Sau bài post này có thể nhiều bạn sẽ nói mình khó tính hoặc tại sao không xem giá NHƯNG bài mình đăng tin rao trên trang cá nhân vẫn còn, nếu bạn làm môi giới chuyên nghiệp chắc cũng tham gia nhiều group lại không thấy các bài chia sẻ của mình. 

#Trênhếttấtcả mình vẫn không hiểu tại sao làm môi giới nhiều bạn lại không bao giờ giải thích miếng này tại sao có giá đó, miếng này có cái gì chưa đẹp, hay miếng này thực tế ra sao ?! 
Bất Động Sản là sản phẩm tiền tỷ đâu phải cái quần cái áo (à đến cái quần cái áo còn có người Livestream miêu tả chất vải chi tiết cặn kẽ) mà bạn chỉ việc quăng cái thông tin diện tích, hay cao lắm là Sổ là xong ?! 

P/s: Bài viết mình không chỉ đích danh ai, chỉ nêu lên những sự việc mình thấy và đang gặp.
Hy vọng chân thành có thể đóng góp cho môi trường kinh doanh bất động sản ngày càng phát triển và minh bạch. 

Xin cảm ơn.

(Theo Hà Vũ)

Lê Thanh Hùng

Bài viết chất lượng quá ạ. Đó là vấn đề rất phổ biến ở sales BDS (đặc biệt đất nền) mà e có thời gian tiếp xúc, sales bán dự án cũng có (tuy nhiên vì mang danh cty nên có thể họ cố tình)

Quynh Nhu

mình muốn tìm 1 bạn môi giới có tâm hợp tác đầu tư 2 bên cùng có lợi mà khó ghê.

Nguyễn Bửu Tài

Bao nổi bức xúc mới viết ra đc như vậy , chúc bạn tìm được môi giới tốt , chuyên nghiệp .

Dương Lê

Chủ muốn bán, nhưng sale nắm khách chê tép ít, chê sale bên kia không nắm chủ này kia nên không làm. Nhờ vậy mà dù có hàng tốt thì khách cũng không mua được. Giờ tìm sale làm việc chuyên nghiệp khó lắm ạ.

Hà Vũ

Dương Lê thà tìm dc sale có tâm chưa vững chuyên môn cũng đỡ, có thể giúp bạn ấy trau dồi thêm, nhưng giờ đa số cáo giả nai tơ đi lù lù vác cái lu chạy chiếm lợi về mình ko à ^^

có thể gặp ng mua rồi đó chứ ko phải cò đâu ; ))

Với đất giá trị lớn thì ng mua cũng thích làm cò lắm.

Toan Van

Làm ăn giờ chụp giật lắm - từ giám đốc đến trưởng phòng cấp cao luôn có khả năng cho kh hít đủ bụi thì thôi — k chỉ diêng cò vạc mới lộng hàng ntn !

Anh Thanh Niên Bán Bất Động Sản

1tymmm cho chị ạ em mới bắt đầu và học làm môi giới rất mong được học,đọc những bài viết hữu ích như vậy ạ

Dương Phan

Còn mình thì chủ gửi lô nào phải đi kiểm tra hạ tầng dân cư xung quanh lân cận đủ kiểu tới khi đưa khách xuống chủ đã nhận cọc ng khác rồi

Vân Vũ

Do chữ duyên, mà chữ duyên chưa có lại đi kèm với chữ xui. Nên chị chưa gặp được môi giới tử tế và hợp duyên với chị.

Như em khách gửi bán biệt thự cả năm không bán được cho khách, vẫn được khách yêu thương tặng rượu, tặng bánh cho ăn đỡ buồn. Còn chuyển tiền hỗ trợ đăng tin.

Cái câu đúng người đúng thời điểm nghe nó ngôn tình là vậy nhưng thực ra cũng hợp lý lắm 

Thanhson Thai

Môi giới cũng có nhiều cấp độ "chuyên nghiệp", lại còn tùy vào sản phẩm họ giới thiệu có phải họ trực tiếp làm hay chỉ là lấy lại từ anh em trong nhóm (kiểu môi giới F1, F2), nên không có gì đáng phải bận tâm. Bạn có vẻ rất nhiều kinh nghiệm, cứ vui vẻ giao kèo trước cách thức giao dịch, cần hỏi thông tin gì thì cứ hỏi thôi! Anh em ai thấy hợp thì chơi! Có khi anh em mới cũng học hỏi được chút gì đó qua quá trình làm với bạn!

Quang Đỗ

Bài viết rất hay, đúng là mua đất làm nhà xưởng/kho cần rất nhiều yếu tố ngoại vi khác!

Nguyễn Hoàng Phúc

Bài viết nào của Hà Vũ mình cũng xem hết và rất đồng tình với những ý kiến của bạn đưa ra.

Mình là Môi Giới thôi, mình chúc Hà Vũ có được nhiều giao dịch tốt trong năm 2022 và đưa ra nhiều ý kiến hay hơn nữa nhé ạ.

Leen Mạnh

C chia sẻ rất thực tế, bài nào của c, e đều đọc hết. Rất hay. Chúc c có nhiều giao dịch như ý.

Bless Hoang Kim

Để một sale có tác phong chuyên nghiệp đã khó , đòi đâu ra cò biết hết tất tần tầt phong thủy , hướng ,.. bla bla .., bạn có thấy thị trường đang tuyển sale một cách ồ ạt , Ko cần kinh nghiệm , ko càn bằng cấp sẽ dc đào tạo , mà mấy cty đào tạo dc cho sale rằng làm nghề Thông tin khách cần là quan trọng sau đó mới nói tới hh vì khách có OK bạn mới chốt dc. Tóm lại nói như bạn gì vừa nói đúng nhu cầu đúng thời điểm và tuỳ duyên . Dc thì hợp tác ko dc thì tìm mối khác . Rất hiểu sự bức xúc của bạn nhưng mà mua đất mà phải có time nửa năm là ít nhất .

Thắng Chu

Ít tiền đi mua đất làm này xưởng cứ đòi đất ngon. Nếu nhiều tiền vào KCN mà thuê cho khỏe

Hà Vũ

Thắng Chu nếu vậy ko phải là đi đầu tư mà là đi rửa tiền rồi bạn.

Có bao nhiêu tiền cứ ném hết vào các dự án nghỉ dưỡng cho nhanh, làm nhà xưởng chi cho cực bạn.

Hay bản thân bạn quá giàu có nên có thói quen mua hàng không cần nhìn giá ?!

Tam Nguyen

Nhất tránh mộ, nhì tránh điện, tam tránh miễu. Có bà chị nọ( ở nuoc ngoai) gửi bán 2 lô đất bị dính 1 và 2. Lúc chị đó mua đất nhờ người quen mua dùm mà ko cho chị đó biết thực tế đất, giờ rất khó bán, có bán dc cũng ko đặng giá.

Nho Nho

Mình MG ở Huế nhưng thấy làm khác hoàn toàn những gì chị nói. Cũng tùy mg. Chắc chị ko gặp đúng người.

Thata Nguyen

Ở tỉnh thường sẽ gặp một vài thành phần, làm ảnh hưởng cả một cộng đồng

Trung Nguyen

Thấy chụp hình bìa, cccd, rồi gửi bìa vào bank. Mình người dân bình thường đã thấy ló sai dồi.

Teo Tomas

Bạn ko hiểu gì về thương lượng. Thương lượng là 2 bên ở chỗ thoải mái nhất, suy nghĩ r đưa ra giá mong muốn

Phòng cc là chỗ kết thúc thương lượng, ko ai hâm cầm cọc tiền ra pcc tâm sự với nhau về giá cả

Tại sao kí hđ thường trên bàn nhậu? Nó thoải mái, về danh nghĩ nó chỉ là buổi ăn nhậu , phê pháo giao lưu, trao đổi cv, dc thì kí, ko thì thôi

Hà Vũ

Teo Tomas nếu ko có môi giới thì mọi chuyện như bạn nói nhé.

Bạn ko nghĩ là mình cũng trải qua biết bao giao dịch mới đúc kết dc như vậy ?!

Lý do tại sao luôn có 2 chữ "thiện chí" ?! Và bạn nghĩ "cò" đóng vai trò thế nào để đến nông nỗi này ?!

Ng mua ko tin ng bán, ng bán sợ rách việc ko tin ng mua, ng mua lẫn ng bán đều ko chắc ng mình gặp là môi giới hay cò.

Với lại hiện giờ mình cũng ít giao dịch đất nhỏ rồi, thường khoán cho Luật sư đại diện các lô đất lớn thương thảo.

Phan Quang Hai

Mình tìm mua nhà/đất, gặp mấy cty đăng Ko đúng sự thật, ghét nhất thể loại làm mất thời gian ng khác

Viết Toàn

Làm nhà thổ cư, mua đất nội thành thì sẽ gặp được môi giới chuyên nghiệp. Còn nếu chị mua đất vùng ven thì chắc chắn gặp bọn đạo đức giả hoặc bọn lừa lọc. Môi giới bán đất dự án hoặc bán đất thì toàn là cáo thôi c ạ. Vì lợi ích có thể làm tất cả, không trừ 1 ai. Bọn đấy khốn nạn. Phải công nhận.