Căn hộ Quận 9 giá 2-3 tỷ nên mua ở đâu ?!

(Bài viết chia sẻ thị trường căn hộ quận 9 của tác giả Tiến Nguyễn)

Căn Hộ An Cư 2-3 Tỷ Tại Quận 9 Cũ Nên Mua Gì ?! 

Chuyện là hôm rồi có người em hỏi Tiến muốn tìm mua một căn hộ  để tiện đi làm ở quanh khu Phú Hữu ở khung khoảng 2 tỷ hơn.

Với giá nhà tăng chóng mặt như hiện tại thì việc tìm một căn hộ giá đó mà lại tiện di chuyển đi làm ở khu công nghệ cao và vào trung tâm Thành Phố thì Tiến chỉ nghĩ ngay đến những sản phẩm đã bàn giao được khoảng 3-4 năm nay.

Và Jamila Khang Điền là một trong những sản phẩm như vậy.

Jamila nằm kế bên nút giao đường Song Hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây với Đỗ Xuân Hợp, dễ nhận thấy Jamila là “hàng xóm” của The Global City, có thể thừa hưởng tiện ích của Global city trong tương lai. 

Có thể khẳng định Jamila sở hữu 1 vị trí rất đẹp bởi dự án kế cận các tuyến đường huyết mạch như Đỗ Xuân Hợp, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Mai Chí Thọ nên thuận lợi trong việc di chuyển vào trung tâm cũng như các tỉnh lân cận.

Một số điểm trừ nhỏ là đường Đỗ Xuân Hợp đoạn dẫn vào Jamila hiện thi công còn đang dang dở, bị ngập nước mỗi khi trời mưa cũng như “ổ voi”, “ổ gà” hơi nhiều. Đoạn đường Song Hành hiện cỏ cây xung quanh vẫn mọc um tùm hơi làm mất mỹ quan dự án 1 chút, đồng thời đây là con đường duy nhất dẫn vào dự án bởi cổng Jamila hiện đang nằm ở điểm cuối của đường Song Hành.

Theo Tiến cập nhật thì hiện tại đoạn đường Song Hành hiện đang thi công rất gấp rút có lẽ sẽ xong trong năm nay. Sau khi được khai thông thì đường Song Hành thì việc di chuyển từ trung tâm về Jamila sẽ thuận tiện hơn, giá trị căn hộ cũng sẽ gia tăng theo. Chưa kể nếu Global city đi vào hoạt động thì sẽ có đường liên phường chạy thẳng sang xa lộ hà nội.

Tổng quan thì Jamila có 4 block với 867 căn hộ, xung quanh dự án không có nhiều nhà cao tầng nên tầm view khá thoáng, block A,C,D có view cao tốc sẽ hơi ồn, block B có view biệt thự Venica bên cạnh, Lakeview, Landmark81. Tuy nhiên Tiến không rõ vì sao kế bên block D lại có 1 cột điện khá lớn, Tiến đánh giá điều này gây hạn chế tầm nhìn của 1 số căn hộ tại block D và ít nhiều gây ra sự lo lắng cho cư dân.

Bước vào bên trong, Tiến khá ấn tượng bởi cư dân ở đây khá đông đúc, ước tính đạt khoảng 80-90%. Tiện ích ở đây mới nhìn qua được bố trí như bên estella cũ nhưng chỉ ở mức cơ bản, đủ dùng. Có đường chạy bộ ven sông, shophouse ở các khối chân đế đã đi vào hoạt động khá nhiều, có siêu thị Winmart, cửa hàng hữu cơ, nhà thuốc Pharmacity, quán cà phê, nhà trẻ…. 

Nhược điểm nho nhỏ là diện tích của các tiện ích phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng và thư viện khá nhỏ, ở hồ bơi chỉ có phòng tắm ngoài trời không có phòng tắm riêng, trong khuôn viên nội khu khó tìm chỗ ngồi để tán gẫu với bạn bè. Ngoài ra đường chạy xe xung quanh dự án có 1 số hơi xuống cấp phải “chắp vá” vài chỗ.

Đơn vị quản lý là CBRE khá chuyên nghiệp, an ninh tốt với phí quản lý ở đây là 11k/m2. Tuy nhiên 1 số cư dân phản ánh cảnh quan ở thời điểm hiện tại không còn được chăm chút đẹp như thời điểm ban đầu, việc gửi hàng ở quầy lễ tân cũng dễ bị thất lạc hàng.

01 ưu điểm của Jamila là hiện các căn hộ ở đây đều đã ra sổ và giá sang nhượng giao động khoảng 45-55 tr/m2 (giá mở bán từ 23.9 tr/m2), đây là mức giá rất cạnh tranh ở khu Đông hiện tại. Cùng Tiến so sánh Jamila với 1 số căn hộ xung quanh nhé: 

1. Flora Kikyo
- Bàn giao 2018, giá mở bán 23tr/m2
- Giá sang nhượng 35-38 tr/m2

2. Flora Anh Đào
 - Bàn giao 2016, giá mở bán 20tr/m2
- Giá sang nhượng: 31-34 tr/m2

3. 9 View
- Bàn giao 2018 - 2019, giá mở bán 15 tr/m2
- Giá sang nhượng: 31-37 tr/m2

4. The Art
- Bàn giao 2017, giá mở bán 17tr/m2
- Giá sang nhượng: 35-40 tr/m2

5. The Eastern
- Bàn giao 2013, giá mở bán 16tr/m2
- Giá sang nhượng: 26-28 tr/m2

6. Safira Khang Điền
- Bàn giao 2020, giá mở bán 28 tr/m2
- Giá sang nhượng: 36-44 tr/m2

 Tổng kết lại, với những hạn chế nêu trên Tiến đánh giá Jamila Khang Điền là căn hộ thứ cấp với mức giá cạnh tranh, vị trí thuận lợi, còn dư địa tăng giá (dựa vào đường Song Hành, Đỗ Xuân Hợp, dự án Global City) và có thể thừa hưởng tiện ích của Global City trong tương lai. Có thể nói đây là dự án phù hợp cho những người có nhu cầu mua để an cư. 

Nếu thông tin có thiếu sót các bạn cùng nhau đóng góp để những khách hàng đang tìm kiếm sản phẩm tại khu vực này có một góc nhìn tổng quan hơn và lựa chọn được sản phẩm phù hợp an cư.

(Theo Tiến Nguyễn)