Căn hộ Bình Tân - Dự án The Privia Khang Điền : Tổng quan và đánh giá sơ bộ có nên mua hay không ?

CĂN HỘ THE PRIVIA BÌNH TÂN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ KHANG ĐIỀN CÓ GÌ?

Review đánh giá Dự án căn hộ The Privia Bình Tân

(Dự án mở bán Quý 4/2023)

I. TỔNG QUAN DỰ ÁN CĂN HỘ THE PRIVIA KHANG ĐIỀN

• Vị trí: Dự án căn hộ tọa lạc tại 158 An Dương Vương, P. An Lạc, Quận Bình Tân

• Chủ đầu tư uy tín: Khang Điền

• Đơn vị xây dựng: An Phong

• Quy mô dự án: 1.8ha với 3 block, 23 tầng, 1043 căn hộ

• Tiến độ xây dựng: Khởi công 30/6/2022

• Dự kiến bàn giao: Quý 4 / 2024

II. PHÂN TÍCH CHI TIẾT DỰ ÁN CĂN HỘ BÌNH TÂN : THE PRIVIA KHANG ĐIỀN

1. Về Chủ đầu tư Khang Điền:

Chủ đầu tư Khang Điền được thành lập vào năm 2001, đến nay đã xây dựng và hoàn thiện 8 dự án (5 dự án nhà phố và 3 dự án căn hộ) thành công.

Đặc điểm chung của tất cả các dự án đã bàn giao của Khang Điền là: Hoàn thiện xong pháp lý mới mở bán và đều có sổ trao tay đến cư dân sau 6-12 tháng bàn giao. Đây là một lời cam kết mà rất ít chủ đầu tư thực hiện được và được xem như tuyên ngôn cho sự uy tín của Chủ đầu tư Khang Điền.

Vì The Privia Khang Điền là dự án căn hộ, nên mình cũng xin phép đi sâu phân tích về 3 dự án căn hộ đã bàn giao. Ba dự án căn hộ đó là: Jamila Quận 9 (2018), Safira Quận 9 (2020) và Lovera Vista Bình Chánh (2020) có mức tăng giá lần lượt là 100%, 60% và 30%.

• Trừ căn hộ Lovera Vista do đặc trưng về vị trí, hai dự án còn lại được coi là có mức tăng giá nhanh và ổn định dù cách Quận 1 từ 12-15km. Để đạt được mức tăng này, theo mình có 2 nguyên nhân chính là Pháp lý (có sổ) và chất lượng bàn giao.
• Ba dự án Khang Điền đã bàn giao đều có chất lượng cực kỳ chỉnh chu từ sảnh, thang máy, nội khu đến từng chi tiết nhỏ bên trong căn hộ.

2. Về Tổng quan chi tiết dự án căn hộ The Privia Khang Điền

2.1. Vị trí

Dự án Căn hộ The Privia nằm tại 158 An Dương Vương, P. An Lạc, Q. Bình Tân với hai mặt tiền là An Dương Vương và Nguyễn Hới, đối diện ngay công viên Lý Chiêu Hoàng và con đường cùng tên.

Tại Quận Bình Tân

Dự án Căn hộ The Privia nằm tại P. An Lạc, là phường có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh nhất tại Bình Tân, cũng là nơi tọa lạc của các cơ quan hành chính: UBND, Quận ủy, Kho Bạc,... và tiếp giáp với Khu Tên Lửa được quy hoạch cực kỳ chỉnh chu.

Vị trí của Dự án Căn hộ The Privia được bao quanh bởi hàng loạt các tiện ích có sẵn trong bán kính chỉ 3km: Trường học, Chợ, Bệnh viện, Công viên.... Đặc biệt, The Privia chỉ cách Khu Tên Lửa 650m, chỉ cần đi bộ hoặc đi xe máy chưa đến 5 phut1 có thể hưởng tất cả các tiện ích của Khu Tên Lửa.

Kết nối với các khu vực khác

• So với các Quận trung tâm:

Dự án Căn hộ The Privia cách Võ Văn Kiệt chỉ 0.8km qua đường An Dương Vương. Nhờ Võ Văn Kiệt, cư dân căn hộ The Privia dễ dàng di chuyển về các quận trung tâm như Quận 5, Quận 1 và cả Khu Đô Thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, An Dương Vương hiện khá xô bồ, chợ tạm hai bên đường khiến tuyến đường này thường xuyên tắc nghẽn. Theo Quy hoạch, con đường An Dương Vương sẽ được Nhà Nước cho mở rộng đến 30m và đường Vành Đai 2 cũng đi qua một phần của An Dương Vương cắt với Nguyễn Hới (mặt tiền còn lại của The Privia). Vì vậy, nếu Thành phố Hồ Chí Minh đẩy mạnh triển khai Vành Đai 2 đoạn còn lại này (đoạn 5.3 km) thì cư dân căn hộ The Privia sẽ được hưởng lợi rất lớn.

The Privia cũng nằm gần các trục đường chính của Quận Bình Tân như: Kinh Dương Vương, Hậu Giang,... nên cũng kết nối rất dễ dàng với các quận 6, quận 11, quận 10.

• So với sân bay Tân Sơn Nhất:

Đây được xem là một điểm trừ của dự án căn hộ The Privia nói riêng và khu vực Nam Bình Tân nói chung khi cách sân bay gần 12km và những tuyến đường đến sân bay đều là tuyến đường có nhiều phương tiện di chuyển như Lạc Long Quân, Lũy Bán Bích, Lý Thường Kiệt nên để đến được sân bay thì khá mất thời gian.

• So với một số khu vực khác:

Dự án Căn hộ The Privia liền kề Bến xe Miền Tây, cũng như kết nối với Võ Văn Kiệt nên từ Privia dễ dàng di chuyển về các tỉnh Miền Tây.

2.2. Pháp lý

Dự án Căn hộ The Privia Khang Điền hiện đã có giấy phép xây dựng, đang hoàn thiện phần móng cọc. Dự kiến, tháng 11/2022 sẽ hoàn thiện móng.

2.3. Thiết kế và mặt bằng căn hộ

Thiết kế chung

The Privia gồm 3 block, 23 tầng với 1043 căn hộ, được xây dựng trên quỹ đất 1.8ha. Mật độ xây dựng 40% đạt mức trung bình thấp so với thị trường hiện tại.

Thiết kế 23 tầng trong đó có 3 tầng khối đế: 1 tầng Shophouse, 2 tầng để xe, không có tầng hầm. Tầng 4 là tầng tiện ích với hồ bơi tràn bờ diện tích hơn 1000m2 và còn một số tiện ích khác chưa được công bố. Nhìn chung, thiết kế chỉ có khác biệt là không có tầng hầm, tạo độ thông thoáng cho khu để xe và có hồ bơi trên tầng 4 tạo sự riêng tư hơn so với các hồ bơi dưới đất.

Mặt bằng

• Tỷ lệ thang máy: 18 căn hộ thì có 5 thang máy => tỷ lệ là 3.6 cho 1 thang máy. Đối với dự án chỉ có 20 tầng căn hộ thì tỉ lệ này có thể coi là trung bình khá.

• Hành lang: 1.6m tương đối rộng

• Có 5 loại căn hộ với diện tích và tỉ lệ phân bổ như sau:

  • Căn hộ Studio: có diện tích 35.69m2  và có 4% trên tổng số các căn hộ.

  • Căn hộ 1 phòng ngủ +1: có diện tích từ 50.49 m2  đến 51.74 m2 và có 28% trên tổng số các căn hộ.

  • Căn hộ 2 phòng ngủ +1: có diện tích từ 66.29 m2  đến 68.66 m2 và có 44% trên tổng số các căn hộ.

  • Căn hộ 2 phòng ngủ +1 ở vị trí Góc tòa nhà: có diện tích từ 71.41 m2  đến 71.83m2 và có 17% trên tổng số các căn hộ.

  • Căn hộ 3 phòng ngủ đẹp nhất: có diện tích từ 83.84m2  đến 84.89m2 và có 11% trên tổng số các căn hộ.

Diện tích các loại căn hộ 1 phòng ngủ khá phù hợp thị hiếu hiện tại: rộng vừa đủ, tối ưu diện tích, giảm nhẹ giá thành, phù hợp với các gia đình nhỏ có 1-2 thế hệ.

Layout:

Điểm cộng: Tất cả các phòng ngủ đều có view. Diện tích nhỏ nhưng tối ưu, có dư một khoảng không gian để làm thêm khu vực làm việc hoặc đọc sách. Ban công khá rộng. Thiết kế Studio cũng có ban công.

Điểm trừ: Trừ 28% căn góc, tất cả các thiết kế còn lại đều không có logia riêng (phơi đồ). Tùy mỗi người sẽ thấy đây là ưu hay khuyết, vì không có logia sẽ có thêm không gian phòng khách. Theo mọi người thì là ưu hay khuyết điểm ạ?

2.4. Giá bán

Hiện chưa có giá cụ thể cho từng căn hộ (phải chờ mở bán), tuy nhiên Khang Điền cũng đã đưa ra mức giá rumor chung là khoảng 48 triệu/m2 (chưa VAT) còn thị trường đang dự đoán giá có thể là 55 -65 triệu/m2 có VAT cho những căn hộ ở vị trí đẹp và hot nhất nên mình sẽ dựa trên mức giá này để phân tích.

• Mức giá này tương đương với dự án Moonlight Centre Point của Hưng Thịnh đã mở bán vào tháng 8/2021 và cũng là mức giá cao nhất tại khu vực Quận Bình Tân hiện tại.

So sánh dự án căn hộ The Privia với các dự án mới, đang và sắp mở bán: Moonlight Centre Point, Akari, AIO mình xin tóm tắt ở bảng đính kèm phần hình ảnh.

III. KẾT LUẬN

Chủ đầu tư Khang Điền hiện tại mới hé lộ một chút thông tin nên mình chỉ có thể dựa vào đó để phân tích. Thông tin cụ thể sẽ được Khang Điền công bố vào giữa tháng 10 và đến tháng 11 này sẽ mở bán đợt đầu tiên.

Vì Quận Bình Tân là một quận lớn, đông dân nhất Hồ Chí Minh, số lượng căn hộ mới lại có hạn nên vẫn còn cơ hội để đầu tư. Và mình đánh giá cao Phường An Lạc, đây là một phường đáng sống khi cơ sở hạ tầng mọi thứ đều hoàn thiện, đường thông hè thoáng, nhiều cây xanh.

Dự án căn hộ The Privia Khang Điền tại Quận Bình Tân của Chủ đầu tư Khang Điền không chỉ thu hút với vị trí đắc địa và tiện ích xung quanh mà còn đặc biệt với chất lượng xây dựng và thiết kế thông minh.

Một điểm cộng cực lớn đến từ việc chủ đầu tư đã chứng minh uy tín qua các dự án trước đó (đều ra Sổ hồng bàn giao hoàn chỉnh), cùng với sự phát triển của Quận Bình Tân, một trong những quận lớn và sầm uất nhất tại Hồ Chí Minh.

Với mức giá hợp lý và tiềm năng tăng giá cao, Căn hộ The Privia Khang Điền là sự lựa chọn đáng cân nhắc nhất cho cả gia đình muốn an cư và đầu tư tại trung tâm thành phốHồ Chí Minh, đặc biệt là trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại Quận Bình Tân đang ngày càng khan hiếm.

Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư hấp dẫn này, hãy đồng hành cùng chúng tôi với dự án The Privia Bình Tân và Khang Điền trên hành trình xây dựng tổ ấm hoàn hảo của bạn!

(Theo Hoàn Nguyễn)

Vinh Phạm

Tiến độ Dự án căn hộ THE PRIVIA - KHANG ĐIỀN đang đẩy nhanh công tác xây dựng (Tháp C đang thi công đến tầng 12) và dự kiến bàn giao nhà từ cuối năm 2024.

Hiện tại Chủ đầu tư đang hoàn tất các thủ tục cần thiết theo quy định cũng như xây dựng các chính sách bán hàng nhằm sớm chính thức giới thiệu căn hộ ThePrivia ra thị trường trong thời gian sắp tới.

===

Cập nhật tiến độ xây dựng The Privia Khang Điền:

- Tháp A – đang thi công tầng 6.

- Tháp B – đang thi công tầng 8.

- Tháp C – đang thi công đến tầng 12.