Các phân khúc sản phẩm bất động sản trên Tháp tài sản

Lượt Xem: 1461 ||| Ngày Đăng: 2023-06-07 09:56:35 ||| Lượt Yêu Thích: 0

 

 

 

 

Các phân khúc sản phẩm bất động sản trên Tháp tài sản

PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN THÁP TÀI SẢN 

Cụm từ “ TÀI CHÍNH CÁ NHÂN “ ngày càng phổ biến và việc phân bổ danh mục theo tháp tài sản và hồ sơ rủi ro đã chứng mình được tác dụng của nó . Ngoài các tài sản tài chính (financial assets) mới phát triển khoảng 20 - 30 năm gần đây , thì có các tài sản thực (real assets) như Bất động sản , Kim Loại Quý v.v đã rất quen thuộc với nhiều thế hệ người Việt Nam nhiều đời . 

Tuy nhiên việc hiểu đúng các phân khúc BDS thuộc lớp nào trong tháp tài sản còn rất hạn chế . Hôm nay mình xin chia sẻ để anh chị em có cái nhìn tham khảo về các phân khúc BDS thuộc lớp nào trong tài sản đề mọi người có cái nhìn tổng quan để lựa chọn đầu tư : 

 

Lớp Phòng Vệ : Bất động sản để ở 


Việc sở hữu cho gia đình 1 căn nhà ,căn hộ để ở là mục tiêu phấn đấu của rất nhiều các bạn trẻ ở thời điểm này và nó cũng là một tài sản ở lớp phòng vệ tương đương vs bảo hiểm và vàng . 


- Tuy nhiên với thời đại mới với các bạn trẻ có hồ sơ rủi ro mạo hiểm cao thì đôi khi việc phân bổ tài sản ở các lớp tăng trưởng và mạo hiểm với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận cao hơn đang khá phổ biến đây là sự lựa chọn của mỗi người tuy nhiên không nên nhầm lẫn việc đầu tư đất nền , liền kề , biệt thự ( lớp tăng trưởng ) và bds nghỉ dưỡng ( rủi ro ) là rủi ro thấp lí do thì mình sẽ nói ở phần dưới . 

 

Lớp thu nhập : Bất động sản dòng tiền 
 

Đúng vs tên gọi việc đầu tư các bds có khả năng tạo ra dòng tiền thông qua việc cho thuê , sử dụng để kinh doanh là một trong những phân khúc BDS có tính chất an toàn khá cao tương đương vs gửi tiết kiệm . 


- Giữa BDS để ở và BDS dòng tiền rất gần vì việc chuyển đổi cho nhau rất dễ vì nếu chúng ta không ở cũng có thể dễ dàng cho thuê lại và lúc đó BDS đấy đã chuyển sang dòng tiền , với tốc độ tăng giá của BDS thời điểm này thì nhu cầu thuê sẽ ngày càng tăng cao vì việc sở hữu 1 BDS đôi khi khiến chúng ta mất hàng chục năm làm việc . 

 

Lớp tăng trưởng : Đất Nền , Liền Kề , Biệt Thự 


- Với tính chất đầu cơ rất cao của các BDS này cộng với sự giúp sức của các CDT và Ngân Hàng giúp việc đẩy giá các sản phẩm này lên rất cao và nhanh . Nhưng đây không phải phân khúc dành cho F0 BDS , nhưng đáng buồn là lại rất nhiều nhà đầu tư vs sự hiểu biết và FOMO lại thường đầu tư phân khúc này nhiều nhất và rất nhiều câu chuyện buồn đã diễn ra trong năm 2022 . 

 

Lớp rủi ro ( mạo hiểm ) : Bất động sản du lịch , nghỉ dưỡng 


- Nếu như mới nghe lần đầu thì sẽ có nhiều người hơi khó hiểu tuy nhiên mình sẽ phân tích các rủi ro cho mọi ng hiểu . 

Rủi ro lớn nhất chả bds du lịch nghỉ dưỡng nằm ở vấn đề pháp lý - sở hữu . 


1 ) Việc pháp lý không rõ ràng giữa đất TMDV và đất ở hay ở 1 số tỉnh ( đất ở không hình thành đơn vị ở ) đối với condotel thì chưa có sổ hồng v.v gây ra cực kì nhiều rủi ro cho phân khúc này . 
 

2 ) Việc mua bất động sản tuy nhiên lại phải kí hợp đồng vận hành cho các CDT và mỗi năm nhận lại 15-30 đêm nghỉ /năm và đôi khi 15-30 đêm đấy cũng không được ở trên bds của mình , chưa kể việc kí hợp đồng vận hành cho thuê dài hạn 30-50 năm đến khi các CDT không đảm bảo được lợi nhuận như cam kết thì cũng ko đòi được tài sản của mình . 

Tuy nhiên đi kèm theo đó là những kì vọng về lợi nhuận rất lớn của những nhà đầu tư . 

Đây là chia sẻ về các phân khúc BDS vs góc nhìn cá nhân mong rằng có thể hỗ trợ mọi người trước khi đưa ra quyết định đầu tư . 

Xin cảm ơn .


(Theo Tô Anh Hùng)

 

 

 

Khuyến cáo:

  • Bài viết KHÔNG PHẢI lời khuyên tư vấn tài chính - đầu tư - pháp lý chính xác 100%. Vui lòng xem qua Tuyên bố Miễn trừ trách nhiệm Nội dung của chúng tôi.

  • Bài viết có thể có thể bị trì hoãn, chưa cập nhật, bỏ sót hoặc thiếu chính xác tại thời điểm quý độc giả xem.

  • Chợ Đất cố gắng mang đến nhiều thông tin đa chiều nhất có thể từ quý độc giả và nhiều nguồn minh bạch nhất có thể.

  • Quý Anh/Chị trước khi đầu tư - mua bán - giao dịch xin cân nhắc thật kỹ.

  • Chúng tôi không chịu trách nhiệm trước mọi tình huống không mong muốn liên quan đến thông tin được đăng tải trên bài viết (nếu có).

Mọi bài viết - ý kiến đóng góp chân thành xin gửi về cho chúng tôi qua Email: chodat.com.vn0@gmail.com. Chúng tôi sẽ cập nhật và bổ sung theo quy định hiện hành của Bộ Thông tin và Truyền thông Việt Nam.

Xin cảm ơn quý Anh/Chị độc giả.

 

 

 

Được tài trợ:

Dịch vụ chạy quảng cáo Bất Động Sản: Chợ Đất

Dịch Vụ Quảng Cáo Bất Động Sản Uy Tín Hàng Đầu Chợ Đất

 

[LIKE] Bài viết hay

Bình Luận

Có thể bạn quan tâm:

Bán nhà 3 tầng 2 mặt tiền Huỳnh Tấn Phát Quận 7 giá 10.5 tỷ Chính Chủ

Bán nhà 3 tầng 2 mặt tiền Huỳnh Tấn Phát Quận 7 giá 10.5 tỷ

Quận 7, Hồ Chí Minh
10.50 Tỷ
8 Ngày trước
Xem Nhà Đất
Bán đất nền nhà phố King Hill - Chợ Bình Chánh nút giao Cao tốc TPHCM Chính Chủ

Bán đất nền nhà phố King Hill - Chợ Bình Chánh nút giao Cao tốc TPHCM

Huyện Bến Lức, Tỉnh Long An
1.90 Tỷ
3 Ngày trước
Xem Nhà Đất
Bán đất biệt thự 2 mặt tiền Nguyễn Duy Trinh 35x34m2 Phú Hữu Quận 9 Chính Chủ

Bán đất biệt thự 2 mặt tiền Nguyễn Duy Trinh 35x34m2 Phú Hữu Quận 9

Quận 9, Hồ Chí Minh
36.00 Tỷ
3 Ngày trước
Xem Nhà Đất

 

Bài viết chưa đủ với bạn ? Hãy tìm kiếm !

 

Tư vấn bất động sản khác