Bên bán bất động sản Cẩn thận một chút cũng chẳng thừa

(Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của tác giả Phượng Thạch)
 

BÊN BÁN - CẨN THẬN CHÚT CŨNG CHẲNG THỪA. 

• Đáng lý bên Mua phải thanh toán hết 100%  mình mới giao nhà như thoả thuận. 

Mèng ơi, Bên Mua - bả than khổ dữ quá, gấp quá, kẹt quá nên vợ chồng mình mủi lòng giao chìa khoá cho vào ở luôn.

Giấy tờ sang tên đã xong hết, nhà cũng đã giao, 50 triệu còn thiếu bả định quỵt ko trả. Gọi điện thì khoá máy, qua nhà thì bả khoá cửa. Mất một năm trời mình mới đòi được một ít, sau đó bán lại cho ai rồi xù mình luôn.

Đây là căn nhà đầu tiên vợ chồng mình mua sửa bán dưới Nhà Bè. Thấm đòn. Đau.

Mình note lại vài điều cần lưu ý khi đi bán Nhà hoặc đất. Mọi người tham khảo. Kinh nghiệm cá nhân  thôi nên mình miễn bàn luận đúng sai nha. Cái nào giúp ích được mọi người thì ok, ko thì các bạn cứ pass. 

———

- Sổ đỏ khi đưa người Mua xem chỉ cho 1 người coi lần lượt và ngay trước mặt, tránh bị đánh tráo sổ hay làm giả đi bán người khác.

- Nhận tiền mặt coi chừng thiếu tiền hoặc tiền giả, nhất là số tiền lớn mình thấy mọi người thường “lười” đếm, hoặc vội vã. 
Số tiền lớn thì tốt nhất rủ nhau ra Ngân hàng, nhờ họ đếm, kiểm tra tiền thật giả rồi nộp vào tài khoản luôn. Ôm cục đó trên xe hay trong nhà chẳng khác nào ôm bom nổ chậm cả. 

Tốt nhất vẫn chọn giao dịch bằng chuyển khoản cho chắc ăn, nhanh gọn ngay tại ngân hàng. Ck ngân hàng nào cần thống nhất và để trong HĐ luôn.

- Các thời điểm giao nhận tiền là khi nào, thời điểm công chứng bao nhiêu ngày... phải ghi thật rõ trong HĐMB nha.

- Nên lăn chỉ tay ba bên vào hợp đồng cọc/ mua bán (Bên Bán, Bên Mua, Bên làm chứng (thường là Môi giới). Sau đó tự mình kiểm tra xem có đúng Người Mua lăn ko. 
Chữ ký có thể giả, chỉ lăn tay thì Ne vờ.

- Các giấy tờ Bên Mua phải đầy đủ khi đi công chứng gồm: CMND /CCCD còn hiệu lực, sổ hộ khẩu, kết hôn/ xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân hay ly dị, chồng/vợ mất...). 

- Bên Bán lưu ý nên Thoả thuận trả đợt cuối mức “hợp lý”. Vì mình đã giao hết giấy tờ cho Bên Mua. Nhiều người mua lướt, đến ngày công chứng họ Ko đi là Bên Bán ko bán được. Phải ràng buộc trong HĐ cọc “Trong bao lâu đến ngày hẹn ko công chứng và giao tiền thì mất toàn bộ số tiền đã tt...”

- Trước ngày công chứng vì giao dịch giá trị lớn nên yêu cầu Bên Mua chứng minh đã có đủ tiền mua, chứ Bên Mua có vài trăm triệu ký công chứng xong bên đó chạy mất. Có trường hợp đến ngày Bên Bán nói ko đủ tiền, cho e 1 tuần rồi 1 tuần... rồi xong.

- Đến ngày hẹn thanh toán mà bên Bán dở chứng, làm khó, ăn quỵt… thì cứ đúng luật ra phòng công chứng mà hủy HĐCC, đồng thời phát hành thư thông báo gửi cho bên Mua qua bưu điện (thư đảm bảo). Cái này các bạn có thể hỏi thêm luật sư, họ tư vấn kỹ hơn. 

- Khi đi công chứng mình chọn phòng công chứng. Tránh trường hợp Bên Mua “tà đạo” chọn chỗ quen rồi bùa hồ sơ là mình “mợt”.

- Liệt kê các rủi ro để có giải pháp ngăn chặn. Đưa vào HĐ cọc là ổn.

- Trong hợp đồng nên có câu: Bên Mua đã kiểm tra quy hoạch và toàn bộ pháp lý, vị trí, hiện trạng lô đất. Và đồng ý mua lô đất với hiện trạng hiện tại.

- Giao dịch lớn nên biết khách là ai ? Ở đâu? Còn biết mà tìm khi gặp sự cố ngoài ý muốn.

Chúc các bạn giao dịch thành công và vui vẻ nhé. 

(Theo Phượng Thạch)

Nguyễn Bảo

Dạ, em hỏi ngu xíu, công chứng nhà nước là ra phường ấy ạ, tại em thấy có nhiều phòng công chứng quá trời, ko biết ổn ko( em ko phả dân bds ạ)

Teo Tomas

Nguyễn Bảo nó có ghi tên  hết : phòng công chứng abc xyz

Nguyễn Bảo

Teo Tomas dạ, đúng rồi, em thấy ghi là phòng công chứng Nguyễn Văn A hoặc Nguyễn thị B, vậy mấy phòng này ổn ko anh

Teo Tomas

Nguyễn Bảo  bn còn mới thì kiếm phòng công chứng nhà nc.  Nhưng đảm bảo an toàn cho bn thì cái chính là hđ . Hãy tư duy như 1 ng định đi nừa đảo, bn sẽ biết cần làm gì. Vắt óc si nghĩ làm cách nào để lừa đc ng ta

Võ Công Phúc

Teo Tomas hi! Chuẩn nè. Muốn là thám tử giỏi thì phải biết các chiêu trò của những thằng ăn trộm. Và phải giỏi hơn cả thằng ăn trộm.

Phượng Thạch

Nguyễn Bảo em lên web tìm danh sách phòng công chứng là có hết

Võ Công Phúc

Nguyễn Bảo cc nhà nước là PCC số 1,2,3… chứ họ ko để tên cá nhân.

Teo Tomas

Sổ đỏ mình kí  lên cả  4 trang ,  bao cả tiểu đội coi, có trò gì dở mình coi. Cố mà tìm đc đứa nào có 10 hoa tay

Nguyen Kinh Bac

Chính xác nhiều người bị dính kể cả bên mua là ngân hàng cũng có chiêu trò này . Nhất là với những căn nhà có giá trị lớn .. gọi là ít nhất nó cũng chiếm dụng tiền của người bán chứ chưa nói là quỵt.

Phượng Thạch

Nguyen Kinh Bắc một số khách hàng bị mắc kẹt chỗ ngân hàng giải ngân đó anh.
Dở khóc dở cười.

Teo Tomas

Chuyện thanh toán : , hđ cọc + hđ mua bán  ghi rõ, giao nhận tiền tại ngân hành chỉ định: a thích ngân hàng nào tôi chiều anh bank đó hoặc nhận qua intermet banking.

Chữ ký: đúng, kí mà ko lăn tay thì khỏi kí. Nó mà cố ý vẽ giun thì cũng chịu, chạy thì ko chạy đc nhưng mất time của mình, chưa kể có loại bút, kí vào mấy bữa sau biến mất, nên phải dùng bút của mình. Cứ ghi hết vào hđ thỏa thuận, 

Ko cần yc bên mua chứng minh tiền đủ mà hãy ràng buộc nhau trong hđ: hết ngày x tháng y năm z, ko chồng đủ tiền là mất cọc, trả lại tiền đã chuyển

Dân lừa đảo chỉ có mỗi bài tâm lý, nên hãy luôn đi 2 ng khi mua bán. Họ ko thể thao túng đc 2 bộ não cùng 1 lúc.

Đi thế chấp ngân hàng 1 lần sẽ học đc quy trình xử lý của họ