Bất động sản Việt tắc room tín dụng mà lại tắc cả trái phiếu thì rớt đáy

(Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của tác giả Đức Lê)

• Mấy tháng trước mình có được ngôi họp với 1 anh cũng là sếp lớn lớn trong ngân hàng, ảnh bảo là khi mà hết room thì kênh trái phiếu là một kênh mà mấy bên đều thấy có lợi, và là một kênh cấp vốn cũng ổn ổn.

Nhưng đùng 1 cái, kênh đó bị kiểm soát, và ảnh ví như máy bay đang bay tự nhiên rơi. Ví đơn giản như thế.

Bất động sản là ngành đói vốn, vì suy đi tính lại có cái dự án BĐS nào mà lãi thua lãi ngân hàng đâu (ấy là trong suy nghĩ của cả NĐT lẫn CĐT luôn ấy), thế thì vay được là cứ vay, xoay được là cứ xoay, như thế thì mới nhanh giàu được.

Mà thời gian qua đã có nhiều người nhanh giàu thật. Mới mấy năm trước thôi, vẫn có người nói với mình họ hoàn toàn có khả năng kiếm x3 tài sản trong vòng 1 năm, mà chắc đúng thật người ta mới dám nói thế.

Cũng bởi vì dân ta hay quên, quên rằng khủng hoảng lần trước đã làm đâu đó 70% công ty BĐS phá sản hoặc sống lay lắt rồi, quên rằng thời đó không ít NĐT cũng đi tong rồi. Và bởi vì quên nên không đề phòng, hoặc vì chưa trải qua sự khốc liệt của thời điểm đó nên không tin.

Cũng có thể biết, có nghĩ đến, có đề phòng, nhưng không nghĩ là sẽ bị "rơi máy bay", mà đã rơi máy bay thì chắc chỉ có mang dù mới thoát nổi.

• Tình trạng hiện nay là kịch bản mà không nhiều người có thể dự đoán được, vì không ít sếp than thở rằng "Chưa bao giờ khó khăn như vậy", đại khái là trong ký ức hoặc trong kế hoạch chưa bao giờ trải qua hay nghĩ đến kịch bản như vậy.

Trong nền kinh tế, bất động sản chiếm 20% ướm chừng như thế, nghĩa là ở VN mình cứ bốc 5 thằng thì dính 1 thằng Bất động sản. Bản thân cũng phải thừa nhận, chúng ta chả có gì ngoài Bất động sản cả, quay đi quẩn lại thì cũng quay về bất động sản cả. Sản xuất có tiền cũng mua BĐS, làm dịch vụ có tiền cũng mua BĐS, kêu gọi đầu tư mà đi mua BĐS cũng dễ hơn làm mấy cái khác.

Vấn đề thị trường BĐS hiện nay theo cá nhân mình không chỉ là tắc dòng tiền, tắc pháp lý của các CĐT, mà nó còn là niềm tin của dân đầu tư BĐS, thói quen đầu tư BĐS. Đại khái đa số không biết đầu tư cái gì ngoài đầu tư BĐS. Nên mới có chuyện có dự án 80% là dân đầu tư.

Nhược điểm thì chúng ta thấy rồi, kẹt khắp nơi. Nhưng ưu điểm có lẽ là chả còn gì xấu hơn nữa, giờ chỉ có thể tốt hơn mà thôi. Nên chắc đáy rồi, chỉ là đáy trong bao lâu thôi. ^^

(Theo Đức Lê)

Vương Triều

Bản chất trái phiếu không xấu. Chẳng qua lạm dụng nó quá thôi

Nguyễn Trường Sơn

Khi người ta còn sức mà hô đáy rồi. Thì vẫn chưa phải đáy.