BẤT ĐỘNG SẢN NGHĨA TRANG ĐẦU TIÊN TÔI ĐẦU TƯ LÀ NHƯ THẾ NÀO ?!

(Bài viết chia sẻ trải nghiệm cá nhân của tác giả Phuc Phan Dinh)

2017 tôi và anh bạn lần đầu tiên đầu tư bds ngách đặc biệt này, đó là Bất Động Sản Nghĩa Trang.

Bất động sản này đầu tư cũng không khác căn hộ hình thành trong tương lai. Có nghĩa là mua từ lúc dự án còn trên giấy.

Năm đó tôi mua 1 suất 56 lô với giá 1.7 tỷ, thanh toán theo tiến độ 2 năm. 

Thật sự chưa bao giờ tôi lại nghĩ sẽ đầu tư loại hình bds này, vì đây là một loại hình BDS đặc biệt mà không phải ai cũng có thể vượt qua cái cảm giác áy náy, cắn rứt. Cũng như pháp lý chưa nắm cùng với loại hình quá mới chưa có cơ sở để đánh giá và đối chiếu.

Lúc ấy cũng đấu tranh nhiều về việc đầu tư trên việc tâm linh ( gọi là đầu tư trên nỗi đau của người khác). 

Vì nó liên quan tới Tâm Linh, nên tôi khá khó quyết định trong việc đầu tư này.

Có 3 lý do chính để tôi đầu tư vào Sala Garden năm đó: 

1. Được một sếp ở công ty Beegreen ( phân phối chính dự án) chia sẻ thì tôi có góc nhìn khác hơn về loại hình này:

"Mô hình này có giá trị nhân văn, tạo nên những nơi quy hoạch bài bản, xoá đi những định kiến cũ, góp phần đưa bản sắc mới, suy nghĩ mới về chỗ an nghỉ cho người đã khuất"

2. Tết Nguyên Đán năm đó về quê tôi có đi tảo mộ ông bà, thấy khá nhiều khu làm tường rào rất đẹp và trước mỗi cổng rào là mỗi gia tộc khác nhau, hỏi thăm thì được biết họ bỏ rất nhiều tiền để mua những khu đất đó chuẩn bị cho gia tộc. Nhưng trông rất ngổn ngang.

 3. Là dân bất động sản nên mình thấy những khu mộ tự phát làm ảnh hưởng quy hoạch, những lô đất mà có mộ làm mất giá trị, những khu dân cư mà có nghĩa địa gắn liền cảm giác u ám làm giảm giá trị bds khu đó
 

Và thế là sau 3 năm: 

Sala bàn giao thì tôi mới nhìn thấy giá trị nhân văn của dự án này mang lại, tôi có dịp tiếp xúc vài người lớn tuổi ở khu Sala Garden này, đa phần tỏ ra hạnh phúc và vui vẻ khi biết chỗ mình ở sau khi mất, một niềm vui trên đôi mắt các cụ mình mới hiểu được những giá trị mà tôi góp một phần nhỏ tạo nên.

Và tôi  thấy Sala khá đẹp và hiện đại giống như một Công Viên, có các hạn mục tiện ích dành cho người thân đến viếng thăm. Và quan trọng nhất là cái cảm giác vào khu SaLa này rất thoải mái không có mùi âm khí, nhờ vì cảm giác như vậy nên người thân mỗi khi về thăm bớt nguôi ngoai nỗi mất mát.
_______

Vấn đề còn lại là việc người dùng end-user phải trả tiền khá cao để được ở trong khu này. Vì mô hình này hiện còn rất hạn chế mà nhu cầu này rất cao nên buộc phải theo cơ chế thị trường, và cũng là việc giúp cho Quy Hoạch Xã Hội đẹp hơn.

Việc đầu tư Bất Động Sản Nghĩa Trang góp phần hỗ trợ chủ đầu tư đem lại giá trị nhân văn và hoàn thiện dự án cũng như sp tốt hơn, đem đến end-users cả người sống hay chết đều hoan hỉ và an yên cả.

Chúng ta là người Á Đông nên còn suy nghĩ ko thể tránh về câu chuyện đầu tư trên những ngừoi đã khuất. Nhưng bất động sản nghĩa trang lại không dành cho số đông, 

Quan trọng nhà đầu tư phải  có tư duy và lối sống thoáng hơn về cái vô hình để ghi nhận cái hữu hình.

Vì sao người sống có thể ở 1 nơi quy hoạch đồng bộ, tiện ích nội khu khang trang và service tốt mà người đã khuất lại không thể ở một nơi như vậy.

(Theo Phuc Phan Dinh)

Minh Roll

tóm lại là bao lời nha ! nhưng vẫn sợ

Phạm Văn Dân

Quy luật sinh - lão - bệnh - tử . Là quy luật tự nhiên mà không ai tránh khỏi. 

Các dịch vụ, như sinh - lão- bệnh thì đang có rất nhiều đơn vị phát triển tốt . Riêng vấn đề tử là chưa ai để ý và chưa được chú trọng.

Thấu hiểu điều đó, chủ đầu tư Beegreen. Đi tiên phong, học hỏi những đều tốt đẹp nhất của các mô hình hoa viên trên Thế Giới. Cũng như các vị thiền sư, để xây dựng lên hoa viên cao cấp đầu tiên tại Việt Nam.

Ở các nước trên thế giới như Nhật Bản , Hàn Quốc,.. thì mô hình này có lâu rồi, phát triển rất quy hoạch và bài bản.

Vo Thuong Dennis

Đốt thành tro rãi xuống biển, đỡ tốn đất. Mộ to, mộ đẹp,  Sau 2-3 đời con cái tứ tán cuối cùng cũng nằm cô đơn. Thậm chí lúc sống ở viện dưỡng lão chưa chắc chúng nó thăm nom.

Nguyễn Mến

Vo Thuong Dennis chuẩn luôn ạ. Đỡ ô nhiễm môi trường nữa. E cũng tính đường tỏi cho mh hiến tạng đc bnhieu, còn bnhieu  nữa đi đốt r rắc phát cho cá ăn cho khỏe ng. 
Thật ra con nta sống và chết đơn giản lắm, nên cứ đơn gỉan cho đỡ đau đầu. Tiền mua cái lỗ vs cỗ quan tài mấy chục triệu để đó lúc sống hưởng thụ chết khỏi tiếc

Nga Nguyen

Vo Thuong Dennis Em có cùng suy nghĩ ạ. Chỉ mong được tự do ở biển.

Vo Thuong Dennis

Nga Nguyen mình ở quê cũng thấy nhiều nấm mồ vô danh hoặc con cháu ở xa, khi tết cũng chả ai tảo mộ. Vậy nên ta cũng ko nên vương vấn tham lam sau khi chết muốn gì được gì? Nhưng tuỳ suy nghĩ mỗi người thôi.

Nga Nguyen

Vo Thuong Dennis dạ em cũng tôn trọng suy nghĩ của người khác. Nhưng với bản thân thì muốn tự do cho mình lẫn con cháu.

Tony Nguyen

Loại này đúng hot nhưng phần lớn các chú các bác phía trên hốt hết

Kiều Oanh

Giá bây giờ tầm bnhiu một lô vậy mn?

Thu Nhật

Kiều Oanh theo mình biết vì có nhỏ em bán mộ đơn là 75tr/ huyệt giá cách đây 5 tháng.

Hoàng Gia Anh

Mấy nay thấy Sala bắt đầu cho quân đi shill dự án rồi. Năm 2018 anh mình có mua 12 mộ và mình cũng có ké 1 tí, sale nói mua đi, sau này bán k được CĐT mua lại 120%. Lúc mua mộ đơn rẻ nhất 58tr/mộ, trong 2 năm tiếp theo bắt đóng đủ thứ phí.

Mua BĐS có 3 điều cần cân nhắc. 

1. Giá trị sử dụng (Mua cái này thì k ai muốn sử dụng cả)

2. Dòng tiền sinh ra từ BĐS, cái này cho thuê cũng không được mà mỗi năm phải mất thêm tiền phí quản lý.

3. Tính thanh khoản cũng không cao, 80% phụ thuộc vào sale (môi giới) chủ đầu tư mới bán được. Mà ký gửi chủ đầu tư thì 3-5 năm nữa có chắc có đủ người "ra đi" để đến lượt mình bán được hay không. 

- Nói chung đầu tư cũng ổn, nhưng chôn vốn đó tầm 10-20 năm chắc thì may ra mới thanh khoản và có lời được (sợ đến lúc đó lạm phát coi như huề vốn).

Hồ Quân

phải nói là anh Sơn đúng đỉnh khi tạo ra được sala garden