BẤT ĐỘNG SẢN BÂY GIỜ CÓ NÊN MUA HAY KHÔNG ?!

(Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của tác giả Đỗ Hoàng Sa)
 

BẤT ĐỘNG SẢN BÂY GIỜ NÊN MUA KHÔNG ?

Mấy nay nhiều bạn hỏi quá nên mình viết ra luôn cho mọi người tham khảo.
Vẫn là câu hỏi: BĐS BÂY GIỜ NÊN MUA KHÔNG ?!
Câu hỏi hơi có phần Khó Trả Lời!
Nhưng thực tế ai cũng hiểu - Vấn đề có thừa nhận hay ko???

⛳Nếu lướt vài dòng lên tiktok hoặc Youtupe Thì bạn sẽ nhận rất nhiều câu trả lời theo kiểu "CHUYÊN GIA" như thế này:

Bây giờ có 2 tỷ nên để ngân hàng hay đi đầu tư BĐS - Hầu hết các CHUYÊN GIA sẽ khuyên rằng Hãy mua bất động sản đi - đầu tư đi Để ngân hàng là mất giá đồng tiền - là lạm phát - Là dại dột bla bla v..vv...

Hoặc là câu hỏi: Em có 1 tỷ bây giờ có nên vay thêm mua nhà 2 tỷ hay ko? hay là đi thuê nhà 5-6tr/tháng - còn lại đi đầu tư BĐS - Chứng Khoán - Forex - Tiền ảo... Câu này thì có vẻ hay và thiết thực hơn

Cũng nhiều câu trả lời  là để tiền đi đầu tư  chứ dại gì vay tiền bank để gồng trả cho mệt - đi thuê là đc rồi - cho nhàn hạ , ta sẽ dùng tiền này xoay chỗ này đầu tư chỗ kia 1 vốn 4 lời ....vvv

Và hàng tá lời khuyên đường mật khác...
 

⛳Thật ra thì ai cũng hiểu: BĐS luôn tăng giá???? - Nhưng có điều đó là tính về thời gian dài - 5 năm 10 năm thậm chí 20 năm chứ ko phải lúc nào cũng tăng - Đôi lúc giảm " sấp mặt " nữa là khác???? - Đó là chưa kể bạn phải mua đúng bđs - mua đúng pháp lý và đúng vị trí nữa - Vẫn có rất nhiều người mua bđs xong là tiền mất tật mang - Như chọn sai chủ đầu tư - mua sai pháp lý - dính kiện tụng tranh chấp.... lúc này mới thấy cái khó trong việc mua bđs là ko hề đơn giản như mình nghĩ.

Còn ngay bây giờ mình khuyên các bạn - Đặt biệt nhất là những anh chị mới đi mua / đầu tư bất động sản LẦN ĐẦU TIÊN cực kì lưu ý - Hiện nay có thể nói bất động sản đang giao thời - Giữa được và mất là 50-50 chưa có dấu hiệu nào cho ta thấy rõ bđs đang phục hồi! Chính vì vậy nếu có tiền mặt hãy nên tạm để bank với kì hạn 1 tháng - 3 tháng - hoặc 6 tháng ( bật chế độ auto tự cộng dồn gốc lãi ) sẽ là ưu tiên hàng đầu - Dù lãi ít nhưng ít nhất bạn còn tiền gốc và cộng 1 ít lãi.

Ví dụ bây giờ bạn có 2 tỷ nếu bỏ bank 6 tháng 6%/năm thì bạn cũng đc 60tr tiền lãi - ko quá nhìu những cũng có - Nhưng nếu đi mua đất với thị trường bây giờ có khi 6 tháng sau giá đất vẫn đúng im - thậm chí bán ra chưa chắt bạn lời đc 60tr ( muốn lãi ròng 60tr bạn phải bán chênh đc khoản 100-150tr vì bạn phải chi Phí MG - Tiền thuế TNCN và giấy tờ liên quan) - đó là điều hơi khó lúc này - Chưa nói bạn còn phải chạy đôn chạy đáo - lo thứ này ngại thứ kia. 
 

⛳Ngoại trừ  khi bạn có tiền mặt nhàn rỗi và ko biết làm gì thì mua bđs với chu kì dài từ 5-10 năm trở lên thì có thể lựa chọn - lúc này hãy chọn cho mình 1 bđs mà pháp lý tốt để mua - sổ hồng trao tay vẫn là ok nhất )
 

 ⛳Trường hợp nữa là bạn gặp đc 1 bđs nào đó thật " Ngộp " với giá rẻ thì lợi nhuận mới khả quan ( nhưng lưu ý - để ý rõ phần pháp lý nhé - phải rõ ràng và Sạch - kẻo trong cái khó rất dễ có lừa lọc xảy ra ) - Và để hàng thật ngộp đc đến tay với những khách hàng Đầu tiên mua bđs cũng là 1 điều rất hiếm. hãy cẩn thận!
 

⛳️ Còn bây giờ cho câu hỏi:  nếu bây giờ bạn có 1 tỷ và cần 1 ngôi nhà ???? để ở tầm 2 tỷ , lựa chọn vay thêm 1 tỷ để mua nhà ở hay đi thuê và lấy 1 tỷ kia đi đầu tư kiếm lời - để 1-2 năm đủ tiền mua cũng ko muộn. Để trả lời câu hỏi này thì trước hết bạn phải làm rõ được các vấn đề sau - thì mới nên chọn Vay Hay Thuê ?!

1. nếu công việc của bạn là Ổn định Và Thu nhập bạn từ ít nhất 20tr trở lên thì bạn mới nghĩ đến việc Vay thêm 1 tỷ - Vì lúc này gốc lãi tiền vay sẽ tầm 12-14 triệu/ tháng tuỳ bạn vay bank nào và kì hạn như thế nào ? ( lưu ý nếu vay bạn nên chọn vay max thời gian tầm 20 năm - để chia nhỏ dòng tiền hằng tháng ) còn lại 6-8tr bạn sẽ chịu khó bấm bụng 1 vài năm để ăn uống tiết kiệm chút - thì tầm khoản 2-3 năm bạn sẽ cảm thấy thoả mái hơn - lúc này bất động sản của bạn cũng sẽ có phần tươi sáng hơn.
 

⛳Lưu ý: đây là chưa kể bạn đã có gia đình hay có con đi học hành nữa hay ko nha - nếu có bạn phải tính tổng chi phí lại - và mỗi tháng còn dư tầm 6-10 triệu thì bạn mới " Sống nổi "
NGƯỢC LẠI - Nếu bạn làm lương trên 20 triệu nhưng công việc bấp bênh ko ổn định hoặc là lương ít hơn 20 triệu thì mình khuyên các bạn tạm thời ko nên nghĩ tới việc mua nhà (ít nhất trong 6 tháng tới) vì tình hình bđs hiện nay sẽ ko mấy khả quang - cộng với vay tiền sẽ làm áp lực trả nợ của bạn dồn nén - bất kì 1 yếu tố bất lợi nào xảy ra thì sẽ rất khó khăn cho bạn. 
 

⛳Tuy không mua - Nhưng cũng ko đồng ý rằng tiền bạn cầm 1 tỷ lấy 5-6tr tiền đi thuê trọ còn lại đi đầu tư kiếm lời- về vấn đề này bạn cần làm rõ  2 ý sau:

Thứ nhất - Cái bạn đang tính đầu tư ( BĐS - Chứng Khoản - Forex - Tiền ảo...) bạn có hiểu rõ ko? có nắm kiến thức ko? có an toàn không ?! Hãy chỉ nghe dụ dỗ lời mật ngọt - Nếu ko có chuyên môn và hiểu biết thì tuyệt đối đừng dính vào những loại hình này - rất dễ trắng tay.

Thứ hai: Bạn đã sẵn sàng đầu tư kiếm lời và đã sẵng sàng tâm lý nếu số tiền bạn đang có bốc hơi hết luôn không ?! ⚙️⚙️⚙️
 

⛳Nếu chưa đủ can đảm để làm điều thứ 2 thì mình khuyên bạn nên gởi số tiền còn lại  vào bank với chu kì ngắn hạn dưới 6 tháng - Rồi từ từ đi tìm cơ hội khác cho mình - khi đã nắm rõ thị trừơng thì mới xuống tiền! ( Lưu ý - Bank càng uy tín càng lớn lãi suất càng thấp và ngược lại) bạn phải lựa chọn cho mình 1 hướng đi nhé!
 

⛳Bạn đừng nghĩ gởi bank sẽ mất giá đồng tiền sẽ lỗ abc... - Hãy Quay lại thời kì sốt BĐS năm 2007  - ai mua bđs 1 tỷ có thể kiếm đc 2-300tr thậm chí 1 tỉ - điều đó là có - Nhưng qua 2008 - 2012 hầu hết bạn mua 1 tỷ thì 1 -2 năm sau chỉ còn 6-700tr vì bđs bong bóng và sụp đỗ - Nếu 2008 bạn gởi bank - lúc đó lãi suất tầm 12-15% thì 1 năm sau bạn vẫn còn 1 tỷ + 120-150tr tiền lãi - lúc này lấy tiền đi mua đất có khi được 2 miếng như lúc đầu chỉ mua đc 1 miếng!
Cho nên ko có cái gì là mãi mãi cả - Bạn muốn đầu tư cần phải thận trọng và hiểu biết - Đặc biệt tuỳ thời tuỳ lúc mà lựa chọn phương án - Ko phải cứ gởi bank là lỗ - cũng ko phải lúc nào mua đất cũng lời... 
 Đặc biệt:  "Đừng để giấc mơ làm mờ đi lý trí!"
 

⛳Hãy trân quý những đồng tiền mình làm ra - và lựa chọn cho mình 1 hướng đi tốt nhất - Đừng cứ nghĩ bđs sẽ dễ " xơi " hay nghe những lời đường mật về bđs mà quên đi cái giá trị của nó! - Hãy tìm hiểu kỹ đặt biệt là pháp lý bđs rồi đã xuống tiền nhé!
trên đây là 1 vài ý kiến cá nhân mong rằng sẽ giúp ích cho 1 ai đó - đặt biệt những anh chị mới mua bđs lần đầu!
Chúc các bạn mua may bán đắt - gặp nhiều may mắn!
❤️❤️❤️❤️❤️❤️

(Theo Mr SA - CEO KIMSALAND)