Ban hành luật đất đai sửa đổi 2023: Nếu tỉnh táo Bạn sẽ đỡ ối tiền !

(Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của tác giả Trần Giang)

NẾU TỈNH TÁO, BẠN SẼ ĐỠ ỐI TIỀN

• Nói thật, trình độ hiểu biết của tôi về đất đai, chính sách nó là trình còi, ấy nên chả tuổi mẹ gì mà góp ý về cái gọi là Nuật đất đai sửa đổi. Với lại, góp làm cái gì, có ai nghe đâu mà góp, có đôi khi đưa ra hình thức tí thế cho nó gọi là cũng có tí lắng nghe, cũng có tí thấu hiểu “ Nòng dân”. Tuy nhiên, tôi là thằng biết đọc, chịu khó lắng nghe tìm tòi và đặc biệt thù lâu, nhớ dai, cộng thêm cũng ở trong cái ngành đất mí cát này gần hai chục niên, ấy nên tôi biên cái bài này, góp ý với các quý vị bạn bè thân mến, cho nhanh. Ai đọc được mà nhanh tay, nhẽ cũng đỡ ối tiền, tôi thật.

Từ lâu, tôi để ý và thấy rằng, mỗi lần người ta sửa luật, người ta đều báo chí tuyên truyền, rằng là làm vậy có lợi cho cần lao nhăn răng, rồi do dân vì dân các cái. Tôi thì lại thấy rằng, thực tế không phải vậy, nếu có lợi thì chỉ lợi cho một thiểu số rất ít, còn đối với đại đa số cần lao nhăn răng là sẽ….. ăn cám lợn. Vậy ai sẽ được lợi nhiều nhất, chính là ở bên ban hành Nuật!

Thôi tôi đi vào cái chi tiết cụ thể, tỷ dụ như là cái Bỏ khung giá đất nhé, tính theo giá thị trường mà truyền thông báo chí đang rầm rộ phát ngôn là có lợi cho người dân đi. Đúng là có một bộ phận dân được hưởng lợi từ cái chính sách này, là những người dân bị đền bù giải toả mặt bằng, họ được hưởng lợi và cơ quan tuyên truyền ngoáy vào điều này để loa đài ầm ĩ. Tuy nhiên số người dân bị đền bù giải toả thì có bao nhiêu đâu, là một thiểu số rất ít trong cái trăm triệu cần lao xứ này, đúng không các quý vị.

Còn đại đa số cần lao nhăn răng thì sao, có được hưởng lợi từ việc bỏ khung giá đất, tính giá thị trường hay không. Nói luôn và ngay, vỡ mồm thì có, răng với lợi cái gì. Lại ví dụ nhát. Trước đây khi chuyển nhượng đất đai, khai theo khung giá đất 400 triệu vnđ tại công chứng, đóng thuế 2,5% cho nhà lước là 10 triệu vnđ. Còn giờ bỏ khung giá đất, áp giá thị trường thì sẽ đóng thuế cho nhà lước với khung thị trường: 2 tỷ x 2,5%= 50 triệu vnđ. Vậy là chỉ mỗi việc chuyển nhượng, cần lao nhăn răng bị móc tuí thêm 40 triệu vnđ. Tuy nhiên cái chuyển nhượng này vẫn chưa lớn, có những cái thiệt thòi còn lớn hơn nhiều, là cái chuyển đổi sang đất thổ cư mới vỡ mồm.

Dư lày nhé. Các bạn có mảnh đất 2000m2 từ thời cha ông để lại, tuy nhiên nhà máy lước chỉ cấp cho bạn 120, hoặc 200, hoặc tối đa 400 m2 là đất thổ cư ( Tuỳ từng địa phương, khu vực nông thôn, thành thị), phần còn lại là đất trồng cây hành năm, lâu năm,… gọi là đất vườn. Giờ quý bạn sinh con đẻ cháu, muốn chia đất cho các con cháu xây nhà,… hay quý vị bán đi cho người khác một phần đất, bạn phải nộp thuế vào để chuyển đổi cái đất vườn sang thành đất ở thì mới xây dựng được.

• Nếu có khung giá đất, thì cơ quan thuế sẽ dựa vào cái khung thuế thấp này để tính thuế cho bạn. Tỷ như khung giá đất nhà nước ở đây là 1 triệu/m2, bạn cần chuyển đổi 1600m2 đất vườn sang đất ở, bạn sẽ phải nộp cho nhà nước 1600 x 1 triệu = 1,6 tỷ. Cơ quan nhà nước biên mấy chữ vào trang 4 cuốn sổ hồng, chuyển đổi cho ông Nguyễn Văn A 1600m2 đất HNK thành đất ở ONT, thu gọn 1,6 tỷ của bạn, ok xong chiện, bạn có mảnh đất 2000m2 thổ cư, muốn chia tách cho ai xây nhà cũng được.

Nhưng nếu bỏ khung giá đất, tính theo giá thị trường thì sao đây. Đất tại khu đó theo khung thì 1 triệu/m2, tuy nhiên theo giá thị trường thì nó lại 5 triệu/m2, có đôi khi 10 triệu/ m2. Thôi tôi cứ tính 5 triệu/m2, bạn muốn chuyển đổi, bạn phải chuyển cho bên thuế văn má số tiền sau: 1600m2x 5 triệu= 8 tỷ. 

Vậy đó các quý vị ạ, 8 tỷ nó khác xa 1,6 tỷ, các quý vị nhỉ, các bạn đã thấy LỢI VỠ MỒM từ việc sửa đổi Nuật mí Lá chưa các quý bạn. Ấy thế nên là tự các bạn sẽ biết, các bạn có lợi hay ai được lợi sau cái gọi là Sửa đủi này, nhể.

Tôi chỉ nói vậy thôi, việc còn lại là của các bạn. Nhẽ các bạn nên kiểm tra ngay toàn bộ các giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất các bạn đang có, nhất là cái ở quê xem có bao m2 đất vườn, hê hê, nhể. Người ta đều chạy trước lúc trời mưa, đéo ai để bão gió ầm ầm mới chạy, hê hê, nhể.

(Theo Trần Giang)

Thomas Nguyen

Quan điểm tôi còn nhìn vào bảng giá đất thì vẫn là đang bị thao túng tâm lý.
Quản lý thị trường bđs thì nhìn vào bản chất kinh tế thị trường. Tôi xem bđs cũng chỉ là món hàng hoá giá trị cao nên để quản lý nó thì chi bằng quản lý doanh nghiệp hoạt động trong bđs thì tốt hơn.
VD: chỉ cần luật hoá và nặng tay với quy định tất cả giao dịch bđs cả mua và bán đều thông qua môi giới có giấy phép hành nghề.
Phí theo giá giao dịch và được sàn xác nhận (căn cứ hợp đồng ký gửi hay giao dịch bđs) - công chứng trên giá hd giao dịch - thuế trên giá công chứng & hd giao dịch
Phát hiện sàn cố tình ém doanh thu phạt 50 lần số phí giao dịch.

Tran Giang

Thomas Nguyen Khi mà mọi thứ đều có thể cơ chế thì giao cho sàn trả Khác gì giao chứng cho ác cả... trong những cơn sốt đất vừa rồi bạn có thấy sàn giao dịch bđs nào thực hiện đúng chức năng của mình không, hay chỉ ôm kênh thổi Giá, bán hàng sân khấu, ép giá bên bán đẩy giá bên mua... tranh thủ thông tin Gom hàng tạo sóng... bất chấp mọi thủ đoạn Bán hàng từ các chủ đầu tư yếu kém đẩy rủi ro về phía người mua...

Thomas Nguyen

Trần Giang các nước họ đã làm và làm được. Chỉ có Việt Nam mình có muốn hay không thôi. Nặng tay đánh vào túi tiền hoặc hình sự hoá vấn đề thì chắc nghiêm thôi.

Nguyễn Quốc Chiến

1/ Mình rất thích những bài viết kiểu này (dù giọng văn hơi tiêu cực). Mình nói thật chứ không phải thảo mai. 
2/ Nhưng lỡ ghi đúng chính tả rồi thì ghi n-l cho đúng luôn đi.
3/ Bạn đang đứng trên quan điểm là NĐT, MG nên nhìn nhận có vẻ tiêu cực quá. Đứng trên quan điểm người dân đơn thuần sẽ thấy góc nhìn khác, người dân đâu có mua bán nhà/đất thường xuyên đâu.
4/ Dù có thể những góp ý, kiến nghị Luật đất đai của bản thân mình không được đưa vô Luật nhưng bạn cũng có thể thoải mái tâm lý rằng: đã cố hết sức. Vì bạn à, Luật đất đai của VN vẫn định hướng theo con đường chính trị đó giờ. Việc ban hành Luật phải đảm bảo yếu tố chính trị là đầu tiên, rồi mới tới những thứ sau. 
P/s: mình cũng đã góp ý dự thảo.

Tran Giang

Nguyễn Quốc Chiến quan điểm của em là không phản đối luật anh ạ, em làm chính ở thị trường Vân Đồn nên em đã trông thấy trước Nếu cuộc chơi diễn ra theo cách này, sản phẩm đầu tư của em cũng chỉ là đất đấu giá và đất đô thị. Em không đầu tư vào đất sào, đất mẫu phân lô. Em chỉ muốn Nếu cuộc chơi đã công bằng thì công bằng cho tất cả thôi, bài viết nàycũng là một góc nhìn cảnh tỉnh cho những anh chị chưa thực sự hiểu biết về thị trường hiện nay đang chơi đất tại các khu vùng ven, phân lô đất vườn và đất ruộng... bị các đội lái lùa gà, một là dừng mua các loại đất này lại, hai là lỡ mua rồi thì tìm cách chuyển đổi lên thổ cư trước khi luật ra đời và được áp dụng... game chơi ngày càng khó.

Nguyen Quoc Chien

Trần Giang: thôi kệ, xã hội mà. Chơi nhiều loại bđs thì mới thấy nhiều cái hay. Thất bại một chút mới có kinh nghiệm, chứ nói hoài cũng không ai nghe, cố chấp là bản tính của mỗi người.

Tran Giang

Nguyễn Quốc Chiến dòng này nó như cổ phiếu Penny vậy gặp sóng thì ăn siêu nhiều... lên kích thích lòng tham lắm... lúc sập thì lăn ra khóc vì tán gia bại sản... mà tội nhất lại là những người dân không hiểu biết, chứ cá mập và đội lái mấy khi họ chết đâu.

Vu Thi Ha

Trần Giang vấn đề là (theo thống kê) cứ hễ có 1 tỷ nhàn rỗi để chơi bđs là bạn thuộc 5% dân số giàu nhất VN rồi, cho nên em nói thiệt bài toán đa cấp không bao giờ chết, vì người mua (thuộc số 5% ấy) không bao giờ nghĩ họ là người mua cuối cùng á Anh.

Manh Hung Nguyen

Nguyễn Quốc Chiến Ghi đúng chính tả thì có nguy cơ nhập kho.Người ta va chạm nhiều nên cố tình viết ngọng đó!

Du Uyen

Ý kiến lên phường

Bá Tín Đào

Béo cò thôi, béo quan chứ răng lợi dân cũng k còn. Chưa kể giá thị trường là bao nhiêu giả sử khu đó quan áp giá 100tr/m2 bất kể hẻm nhỏ hay hẻm lớn miễn là trên trục đường đó. Vậy nhà hẻm ôtô chịu giá ngang hẻm xe máy không, chưa kể đến vụ đóng thuế lên đất tùy vị trí cứ cào bằng thì chỉ béo quan, tốt lính của quan thôi

Bùi Thành Hệ

“NÍ luận” đúng nhưng mấy ai hiểu và đồng tình, ko hiểu tại sao cố tình viết sai chính tả. Cứ bị móc túi rồi mới giật mình. Luật gì cũng phải thực tế, công bằng, minh bạch, lợi dân, lợi nước, theo thị trường và phát triển thị trường, bóp nó chết thì chết hết…

Thịnh Nguyễn

Bùi Thành Hệ tầm này họ chơi bài mới cho chu kỳ mới lại phải tìm cách lách thôi ạ :))

Bùi Thành Hệ

Thịnh Nguyễn  
Một giai đoạn khó khăn và phức tạp của thị trường, nền kinh tế và XH.,,

Tran Giang

Bùi Thành Hệ quan điểm của cháu tính giá đất theo khung giá thị trường bản chất thị trường không chết chú ạ, Nhà nước sẽ thu được nhiều thuế hơn.... Nếu đánh thuế căn nhà thứ hai, thứ ba thì thị trường mới rơi thôi.... cháu nghĩ chu kỳ này chưa đánh thuế vội, cho các ông mua bán thích đi đã sở hữu hết các quỹ đất được nhà nước và các chủ đầu tư phát triển trong giai đoạn tới cho mục đích ở... sau đó miếng bánh chia xong rồi mới đến câu chuyện của thuế....

Minh Han

Đói thì tìm cách hút máu thôi -)) ngay cả ae bà con còn chém giết nhau vì lợi ích huống gì ...

Phat Hong

Lấy ý kiến người dân và chuyên gia kinh tế , chứ đừng lợi dụng ko hiểu biết người dân rồi đánh lận con đen

Tommy Nguyen

Kkkk, tôi hiểu cái cảm giác lên thổ, đất tỉnh trồng cây không thoát kịp là kẹp với cái luật mới, giá chia 2 chia 3 là bình thường, tôi - một người từng chia tay 1 mảnh full quy hoạch thổ cư ở đô thị chỉ vì tiền lên thổ bằng 70% giá thị trường

Nguyen Tran Khoi Nguyen

Cái chuyện thuế thu nhập cá nhân từ mua bán bds đã bao năm qua rồi, bác biên vậy là khuyến khích trốn thuế ạ? Hồi trước thì lý lẽ là mua cao đền bù thấp, giờ áp giá thị trường thì lại bảo chỉ số ít hưởng lợi. Phần đất lên thổ cư thì ở chỗ khác mình không rõ, những chỗ mình biết thì từ những năm 90 cho lên thổ cư cái rẹt nhưng nhiều người không thèm lên, rồi chết cứng, giờ cho lên thì lại bảo hút máu, hoặc có những khu chỉ mong muốn 1 cái văn bản cho lên thổ cư để mà xây dựng đàng hoàng thôi bạn ạ.

Minh Đạt

Thằng nào cũng miu chí lớn hết , thực tế chỉ có tụi mua thửa bán nền mới nhảy dựng lên thôi