Đây mới là lúc nên đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc


Đánh giá công tâm về tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc sau Covid-19.

Nếu bạn đang cân nhắc có nên đầu tư vào Phú Quốc ngay sau dịch Covid-19, bạn nên đọc bài đánh giá công tâm sau đây. Từ việc tìm hiểu tất tần tật về thị trường bất động sản Phú Quốc, ta sẽ phân tích sâu hơn về phương pháp đầu tư vào Phú Quốc hậu Covid-19 nhằm mục đích tối ưu hóa hiệu suất sinh lời.

Đánh giá công tâm về tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc sau Covid 19
 


Mục Lục:

I.Tổng quan về thị trường bất động sản Phú Quốc

1. Phú Quốc là gì, ở đâu?

2. Lý do khiến Phú Quốc trở thành "đảo Ngọc" sáng giá trong mắt nhà đầu tư

3. Thị trường bất động sản Phú Quốc gần đây phát triển ra sao?

II.Dành cho những ai đang có ý định đầu tư vào bất động sản Phú Quốc

1. Thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản Phú Quốc

2. Phân tích kỹ lưỡng các phân khúc bất động sản đáng chú ý tại Phú Quốc

3. Phân khúc bất động sản có tiềm năng phát triển nhất tại Phú Quốc là?

4. Nghiên cứu ngắn gọn thị trường kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng tại Phú Quốc

5. Với 2 tỉ, nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào tại Phú Quốc

III.Tiềm năng sinh lời từ đất nền nghỉ dưỡng Hàm Ninh Seaside

1. Vị trí

2. Giá

3. Pháp lý

4. Cơ sở hạ tầng

5. Thanh toán

6. Tiềm năng kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng

IV/ Bức tranh thị trường bất động sản Phú Quốc hiện nay 

1. Chiến lược tham vọng của Phú Quốc sau khi trở thành thành phố

2. Triển vọng tăng giá bất động sản Phú Quốc

3. Các dự án tại thị trường bất động sản Phú Quốc 

V/ Tình hình bảng giá đất thị trường bất động sản Phú Quốc 2022

VI/ ĐÁNH GIÁ TỔNG QUÁT CHUNG THỊ TRƯỜNG BĐS PHÚ QUỐC

 

 

I.Tổng quan về thị trường bất động sản Phú Quốc

 

1.Phú Quốc là gì, ở đâu?

Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất Việt Nam, nằm trong vịnh Thái Lan về phía Nam của tổ quốc, trực thuộc tỉnh Kiên Giang. Đảo Phú Quốc chính là thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam.

Toàn bộ thành phố Phú Quốc (bao gồm đảo Phú Quốc và các đảo nhỏ lân cận) có tổng diện tích lên đến gần 600 km2, xấp xỉ diện tích đất nước Singapore. Đường bờ biển của thành phố Phú Quốc trải dài 150km với cát trắng mịn, quang cảnh thiên nhiên thơ mộng cùng tiềm năng khai thác du lịch cực lớn.

Bản đồ đất nền hàm ninh sân bay phú quốc chợ đất

Ảnh hiếm về Phú Quốc thời trước

Đảo Phú Quốc khi mới chỉ là hòn đảo hoang sơ đất nền hàm ninh

Phú Quốc khi mới chỉ là một hòn đảo hoang sơ

 

2.Lý do khiến Phú Quốc trở thành “đảo Ngọc” sáng giá trong mắt nhà đầu tư

 

a.Tiềm năng phát triển du lịch cao nhất toàn Việt Nam

Phú Quốc là địa điểm du lịch nổi tiếng nhất Việt Nam

Với vị trí trung tâm giữa các thành phố lớn của Asean, Phú Quốc chỉ cách các thành phố này đúng 2 giờ bay (chỉ bằng thời gian bay giữa Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh). Khách du lịch đến với Phú Quốc không chỉ ở trong nước mà còn từ khắp nơi trên thế giới. Trung bình mỗi ngày có đến 50 chuyến bay đến và đi ở Phú Quốc. Có thể bạn không tin, nhưng Phú Quốc thậm chí còn nổi tiếng hơn cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, hay thành phố du lịch Đà Nẵng trong mắt của bạn bè quốc tế. Tôi từng sống tại Hàn Quốc vào năm 2019, thời điểm đó, tôi bắt gặp những mẩu quảng cáo ghi dòng chữ “엄마, 푸꾸옥에 가고 싶어!” (tạm dịch: “Mẹ ơi, con muốn đến thăm Phú Quốc”) bằng tiếng Hàn trên khắp các trang mạng xã hội. Tôi từng nói chuyện với một bác taxi, khi biết tôi là người Việt Nam, người này đã vui vẻ khoe rằng mình vừa đến “Pu Cuộc, Pu Cuộc” trong kỳ nghỉ gần đây.

Tiềm năng đầu tư đất nền hàm nình bất động sản nghỉ dưỡng sân bay Phú Quốc

Với vị trí trung tâm giữa các thành phố lớn của Asean, Phú Quốc chỉ cách các thành phố này đúng 2 giờ bay

 

Tăng trưởng du lịch ấn tượng

Đi kèm với mức độ nổi tiếng ngày càng tăng của Phú Quốc là tốc độ tăng trưởng lượt khách rất ấn tượng: 7 năm liên tục tăng trưởng, đến năm 2019, Phú Quốc đã đón hơn 5,1 triệu lượt khách du lịch. Kể cả trong năm 2020, một năm biến động của ngành du lịch thế giới khi dịch Covid-19 hoành hành, Phú Quốc vẫn đón tổng lượng khách lên đến gần 4 triệu lượt khách (chủ yếu là khách trong nước) và được coi là địa điểm an toàn khi đi du lịch.

Tiềm năng đầu tư đất nền hàm nình bất động sản nghỉ dưỡng sân bay Phú Quốc

Tiềm năng đầu tư đất nền hàm nình bất động sản nghỉ dưỡng sân bay Phú Quốc

7 năm liên tục tăng trưởng, đến năm 2019, Phú Quốc đã đón hơn 5,1 triệu lượt khách du lịch

 

Chính sách miễn visa cho người nước ngoài nhập cảnh vào Phú Quốc

Dự kiến đây sẽ là một “cú hích” mạnh mẽ giúp thu hút lượng khách du lịch nước ngoài đến Phú Quốc. Đảo Jeju của Hàn Quốc đã áp dụng miễn visa cho người nước ngoài từ năm 2011 và kể từ đó, du lịch đảo Jeju nói riêng và Hàn Quốc nói chung đã thu về kết quả rất ấn tượng. Khi Covid-19 qua đi và các hoạt động du lịch “ấm” trở lại, ta có thể trông chờ một kết quả tương tự như vậy đối với Phú Quốc xét trên khía cạnh đảo Jeju và Phú Quốc có nhiều nét tương đồng về tiềm năng du lịch, thậm chí Phú Quốc còn hấp dẫn hơn nhờ giá thành rẻ.

 

Tâm điểm thu hút vốn đầu tư

Có được thành quả ngoạn mục này phần lớn là nhờ sự đầu tư của chính phủ Việt Nam, bắt đầu từ cú hích phát triển hạ tầng năm 2014 (hòa lưới điện quốc gia, xây dựng hạ tầng đô thị, thu hút đầu tư, khai thác sân bay quốc tế Phú Quốc) đến cột mốc Phú Quốc trở thành thành phố vào tháng 1 năm 2021. Sắp tới, Phú Quốc tiếp tục là tâm điểm đầu tư của chính phủ cùng các nhà đầu tư lớn tại Việt Nam và thế giới. Tính đến nay, gần 20 tỉ USD đã được đổ vào Phú Quốc. Các điểm sáng trong việc đầu tư, nâng cấp “thay da đổi thịt” Phú Quốc gần đây và trong thời gian sắp tới có thể kể đến:

  • Casino Corona Phú Quốc – sòng bạc đầu tiên cho phép người Việt vào chơi: Casino được kỳ vọng là một hình thức thu hút khách du lịch khắp thế giới. Trong tương lai, có thể trông chờ Phú Quốc sẽ trở thành Las Vegas, Singapore hay Macau của thế giới

  • Cáp treo dài nhất thế giới

  • Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

  • Khu đô thị nghỉ dưỡng Grand World Phú Quốc (Vingroup)

  • Căn hộ Hill Side Địa Trung Hải

các ông lớn đầu tư ở Phú Quốc Sungroup Vingroup JW Marriott

Tính đến nay, gần 20 tỉ USD đã được đổ vào Phú Quốc.

 

b.Trở thành đặc khu kinh tế

Tiếp tục được đầu tư phát triển hạ tầng

Phú Quốc sẽ trở thành một trong ba đặc khu kinh tế của Việt Nam, bên cạnh Khu kinh tế Vân Phong và khu kinh tế Vân Đồn.

Nói cách khác, chính phủ sẽ tiếp tục đổ tiền vào Phú Quốc để phát triển các ngành không-chỉ-dừng-lại-ở-du-lịch như logistics, sản xuất và thương mại; bắt đầu từ việc phát triển hạ tầng giao thông: cảng biển, sân bay quốc tế,…đến hoàn thiện chính sách đặc khu kinh tế.

Hiện Phú Quốc đã có quy hoạch chi tiết về khu phi thuế quan, khu cảng và khu hậu cần cảng, khu công nghiệp,…

bản đồ quy hoạch hàm ninh phú quốc của nhà nước 2020-2030

Hiện Phú Quốc đã có quy hoạch chi tiết về khu phi thuế quan, khu cảng và khu hậu cần cảng, khu công nghiệp,…

Quy hoạch tổng thể thành phố Phú Quốc từ năm 2020 đến năm 2030

Quy hoạch tổng thể của Phú Quốc đến năm 2030

 

Tiềm năng phát triển ngành Logistics tại Phú Quốc

Kinh tế Phú Quốc sẽ “lên như diều gặp gió” nhờ vào sự phát triển của ngành Logistics, đặc biệt sau khi kênh đào Kra tại Thái Lan được khai thông. Trước sự xuất hiện của kênh đào Kra, vận tải biển quốc tế luôn đi qua Singapore, đây là lý do khiến Singapore giàu lên nhanh chóng nhờ vào việc kinh doanh cảng biển. Sau khi kênh đào Kra ra đời, tàu biển kinh doanh sẽ đi xuyên qua Thái Lan đến đảo Phú Quốc, Việt Nam (vì con đường này ngắn hơn rất nhiều). Nhờ đó, Phú Quốc sẽ “soán ngôi vương” của Singapore, trở thành trạm dừng chân cho thế giới.

Kênh đào Kra Canal Thái Lan giúp kinh tế Phú Quốc trở thành Singapore thứ 2 tiềm năng đầu tư cực lớn tại đồng tranh bãi vòng cảng hàm ninh

Kinh tế Phú Quốc sẽ “lên như diều gặp gió” nhờ vào sự phát triển của ngành Logistics

Bên cạnh đó, đại dịch Covid-19 đã khiến cho các doanh nghiệp lớn trên thế giới nhận ra phải di dời một phần chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc để không bị phụ thuộc và “trở tay không kịp” vì quốc gia này. Điểm đến mới đang được quan tâm là Việt Nam, nhờ cơ sở hạ tầng phát triển, chi phí rẻ, chính trị ổn định và khả năng kiểm soát dịch bệnh tốt. Đây là thời điểm tốt để Phú Quốc bắt đầu phát triển ngành Logistics.

 

3.Thị trường bất động sản Phú Quốc gần đây phát triển ra sao?

Những cơn sốt đất liên tiếp tại Phú Quốc

Không có một nơi nào giá đất lại biến động thường xuyên như Phú Quốc – cứ theo chu kì 3-5 năm, thị trường bất động sản Phú Quốc lại trải qua những cơn sốt đất đến tăng xông, loạn óc. Các đợt sốt đất Phú Quốc gắn liền với các sự kiện:

  • Sốt đất giai đoạn 2012-2014: sân bay quốc tế Phú Quốc được khởi công và đưa vào khai thác, Phú Quốc lên đô thị loại 2, các chủ đầu tư lớn bắt đầu đổ tiền vào Phú Quốc, trong thời gian này bất động sản Phú Quốc (nhất là những nơi có vị trí gần sân bay) tăng lên đến 35%

  • Sốt đất giai đoạn 2016-2018: Phú Quốc trở thành một trong ba đặc khu kinh tế của Việt Nam. Sau khi thông tin này được công bố, giá đất Phú Quốc đã tăng từ 10-20%

Vậy là từ năm 2012 đến đỉnh cơn sốt đất năm 2018, giá bất động sản tại Phú Quốc đã tăng gấp 15 lần. Những nhà đầu cơ đất lướt sóng ngày đó ai sớm rút lui sẽ được hưởng lợi nhuận không hề nhỏ, tuy nhiên, một số nhà đầu cơ ham lãi, tiếp tục “lướt” thì đã bị “sóng vùi” trong cơn đóng băng của thị trường bất động sản nửa cuối năm 2018 và trong mùa dịch Covid-19.

Năm 2018, thị trường ghi nhận một làn sóng đóng cửa hoặc chuyển địa điểm kinh doanh các sàn giao dịch bất động sản. Theo thống kê, trong năm 2018 có 70% các sàn giao dịch rút khỏi Phú Quốc hoặc tạm ngừng giao dịch. So với thời kỳ cao điểm có 80-100 sàn lớn nhỏ, hiện nay Phú Quốc chỉ còn lại khoảng 10 sàn đang hoạt động. Tuy nhiên, với sự hồi phục của ngành du lịch sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, giới chuyên gia nhận định bất động sản Phú Quốc sẽ “ấm” dần lên.

Đọc thêm : Sốt đất vùng ven sốt đất khắp nơi ?!


II.Dành cho những ai đang có ý định đầu tư vào bất động sản Phú Quốc

Ai yêu đá quý kim cương
Đừng quên cô gái ngọc ngà Biển Đông
Nước xanh cát trắng như bông
Thả hồn thơ mộng lạc vào cõi tiên
Phồn hoa giữa chốn thiên nhiên
Rừng tươi suối mát sông xanh hữu tình
Ai ơi chớ có quên mình
Thiên đường địa giới chính là em đây!

Thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản Phú Quốc

1. Thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản Phú Quốc

Sau Covid-19, liệu “sốt đất” Phú Quốc có quay trở lại?

Trả lời: Tin vui đối với các nhà đầu tư kinh doanh trong dài hạn - “Sốt đất” sau Covid-19 sẽ khó quay trở lại hoặc không thể “nóng” như đợt 2016-2018.

Từ phân tích phía trên, ta đã biết giá đất Phú Quốc có “tính thất thường” rất cao. Chỉ trong vòng gần một thập kỉ vừa qua, Phú Quốc đã trải qua 2 lần sốt đất lớn năm 2012-2014 và 2016-2018. Câu hỏi đặt ra cho nhà đầu tư là: Liệu sốt đất có tiếp tục lặp lại tại Phú Quốc sau dịch Covid-19 hay không? Và liệu giá đất Phú Quốc trong thời điểm này đã trở về giá trị thực chưa?

 

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, sốt đất Phú Quốc khó có thể lặp lại sau dịch Covid-19. Sau khi bong bóng bất động sản vỡ năm 2018, thị trường bất động sản Phú Quốc rơi vào cảnh đìu hiu, trầm lắng. Qua Tết 2020 thị trường bắt đầu chớm dậy, các nhà đầu tư đang chuẩn bị đón sóng thì không may gặp ngay phải dịch Covid-19. Dịch bệnh diễn biến phức tạp đến năm nay chưa có dấu hiệu kết thúc đã làm cho các nhà đầu tư lỡ rót vốn vào “đảo Ngọc” phải chịu thiệt hại lớn. Trải qua “đau thương”, nhiều nhà đầu tư sẽ rút ra bài học và không dám mạo hiểm lướt sóng trên đất Phú Quốc nữa.

 

Giá đất Phú Quốc đã trở về giá thật hay chưa, còn phụ thuộc vào từng khu đất. Một số đất nền không phù hợp quy hoạch, phân lô không đúng theo phân khu chức năng đang giảm giá sâu, có trường hợp một lô đất trị giá khoảng 2,3 tỉ sau khi tháo dỡ chỉ còn hơn 1 tỉ đồng. Giá đất cũng sẽ giảm đối với đất công, đất xa trung tâm, những mảnh đất lớn. Tuy nhiên, đất trung tâm không có dấu hiệu giảm. Một phần là vì đất trung tâm đô thị được quy hoạch bài bản sẽ đem lại niềm tin cao hơn cho các nhà đầu tư. Mặt khác, nhu cầu dành cho đất trung tâm không hề giảm, thậm chí còn tăng do các nhà đầu tư cho rằng đất Phú Quốc trong thời điểm này (khi thị trường bất động sản đóng băng mùa Covid-19, vắng bóng những cơn sốt) đang về đúng giá trị thực của nó. Đây sẽ là thời điểm thích hợp để mua bất động sản giá rẻ.

 

Nên đầu tư vào Phú Quốc từ bây giờ để đón sóng tăng trưởng

Nói tóm lại, giá bất động sản Phú Quốc đã đạt đến đỉnh vào năm 2018 và khó có cơ hội thiết lập mặt bằng giá mới. Đây không phải là tin vui đối với những nhà đầu tư ngắn hạn, lướt sóng, tuy nhiên, những ai có ý định đầu tư vào Phú Quốc để làm ăn, kinh doanh dài hạn sẽ muốn đầu tư ngay vào thời điểm này. Giá bất động sản Phú Quốc đang ở mức sát với giá trị thực tế, không bị thổi phồng do đầu cơ, đồng thời, ngay sau khi dịch Covid qua đi, hoạt động du lịch nghỉ dưỡng sẽ “ấm” trở lại và các nhà kinh doanh sẽ cần chuẩn bị để đón lấy cơ hội này.

 

Theo chuyên gia nhận định, sản phẩm để đầu tư tốt nhất là đất nền có quy hoạch, đất có cơ sở hạ tầng tốt. Hiện nay, giá những khu đó đang giảm dần. Bất động sản có giá trị sử dụng, chưa bán được có thể sử dụng cho nhiều mục đích đa dạng như: cho thuê kho bãi, làm siêu thị, trung tâm thương mại.

Đọc thêm: Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư đất nền Phú Quốc 

 

2.Phân tích kỹ lưỡng các phân khúc bất động sản đáng chú ý tại Phú Quốc

Phân tích kỹ lưỡng các phân khúc bất động sản đáng chú ý tại Phú Quốc

a. Nhà ở Phú Quốc

Thuận lợi:

Số lượng nhân sự cấp cao, công nhân viên làm việc tại Phú Quốc dự kiến sẽ tăng lên nhờ vào chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào Phú Quốc. Như đã đề cập, chính sách khuyến khích không chỉ dừng lại cho ngành du lịch mà còn cho các ngành sản xuất, logistics, thương mại,…Kết quả là nhu cầu về nhà ở và lưu trú sẽ gia tăng, kéo theo đó là nhu cầu phát triển các khu đô thị.

Xu hướng mới của những nhà đầu tư cá nhân đang dịch chuyển dần sang những thửa đất diện tích nhỏ với tầm tiền dao động từ 2.5 tỉ trở lên cho một nền nhà quy hoạch tốt diện tích xấp xỉ 100m2, thay vì những nền đất lớn với diện tích vài công hay vài hecta như thời điểm trước.

Bất lợi:

Xu hướng chuyển dịch dân cư từ đất liền sang đảo Phú Quốc sẽ cần nhiều thời gian. Hiện tại, ta chỉ có thể chắc chắn rằng nhu cầu về nhà ở của nhân sự làm việc trong ngành du lịch – nghỉ dưỡng sẽ tăng. Vì vậy, nên ưu tiên đầu tư vào bất động sản nhà ở gắn liền với các khu du lịch; Chưa nên đầu tư vào các mảnh đất gần khu công nghiệp, đất ở tại khu đô thị mới, khu dân cư mới, bởi lẽ để công nhân viên, nhân sự các ngành khác ngành du lịch chuyển dịch về Phú Quốc là cả một quá trình dài 15-20 năm. Mặt khác, dân gốc trên đảo Phú Quốc rất ít, chỉ tập trung tại các khu dân cư bản địa ở hai phường An Thới và Dương Đông nên sẽ khó bán nhà ở khu dân cư mới cho dân gốc.

 

b.Nhà phố Phú Quốc

Thuận lợi:

Nhà mặt phố dễ làm ăn kinh doanh, buôn bán, nhất là tại thành phố phát triển du lịch như Phú Quốc. Những căn nhà tại vị trí trung tâm giá chỉ có tăng chứ không thể giảm, đây chính là tài sản chắc chắn cho nhà đầu tư.

Bất lợi:

Là các khu vực phục vụ cho việc kinh doanh, buôn bán, nhà mặt phố Phú Quốc có giá trị cao, “kén” nhà đầu tư, khi mua phải xuống hết tiền cùng lúc nên chỉ thích hợp cho nhà đầu tư có vốn lớn. Hiện giá nhà phố Phú Quốc đang rơi vào khoảng từ 2.5 tỉ đến 5 tỉ đồng.

Bên cạnh đó, mặt phố thường ồn ào, chỉ nên mua để kinh doanh thay vì để ở, hoặc cho thuê nghỉ dưỡng. Các nhà đầu tư sẽ phải quan tâm đến việc thuê người quản lý và bảo dưỡng các căn nhà phố.

 

c.Đất gần Khu công nghiệp

Thuận lợi:

Sau khi trở thành đặc khu kinh tế, doanh nghiệp sản xuất sẽ được khuyến khích chuyển đến khu công nghiệp Phú Quốc, với quy hoạch bài bản, quỹ đất lớn, kèm nhiều ưu đãi về chính sách thuê đất. Theo đó, dự kiến nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, nhân sự cấp cao, công nhân viên làm việc tại khu công nghiệp sẽ tăng cao, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã “bắt sóng” mua đất thổ cư quanh khu công nghiệp.

Bất lợi:

Việc phát triển khu công nghiệp mới dừng lại ở quy hoạch trên giấy, các chính sách thu hút doanh nghiệp vẫn còn trong quá trình hoàn thiện nên trong thời gian ngắn và trung hạn, đất gần khu công nghiệp sẽ chưa có giá trị sử dụng. Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia nhận định việc chuyển công nhân viên, nhà máy ra đảo sẽ tốn nhiều chi phí hơn sản xuất trên đất liền, vì vậy, chưa chắc các khu công nghiệp tại Phú Quốc thực sự hấp dẫn và thu hút các chủ doanh nghiệp.

 

d.Shophouse Phú Quốc

Thuận lợi:

Tận dụng đòn bẩy du lịch của Phú Quốc, việc kinh doanh, buôn bán nhắm đến đối tượng là khách du lịch sẽ thuận lợi

Bất lợi:

Có nhiều điểm bất lợi khi đầu tư vào Shophouse ở Phú Quốc

  • Vốn đầu tư Shophouse cao so với các loại hình đầu tư khác: vì shophouse được đặt trong khuôn viên nghỉ dưỡng của các chủ đầu tư lớn, phục vụ khách quốc tế và phân khúc khách hàng cao cấp nên giá khá cao (Tính ra giá bán mỗi m2 sẽ từ 140-190 triệu/m2 trong khu Shophouse của Grand World Phú Quốc)

  • Sản phẩm/dịch vụ tại Shophouse “kén” người mua: Khách tiêu dùng Shophouse phần lớn phụ thuộc vào khách du lịch quốc tế và khách hàng cao cấp. Trong khi đó, phần lớn lượt khách và nguồn thu từ du lịch Phú Quốc đến từ khách nội địa và phân khúc khách hàng bình dân. (Đọc thêm phân tích ở phần Nghiên cứu khách du lịch đến Phú Quốc). Vì vậy, nếu các mặt hàng, dịch vụ tại đây bán giá cao hơn mức trung bình, liệu 80% khách du lịch bình dân có sẵn sàng chi tiền?

  • Mặt bằng Shophouse “kén” người thuê: Giá bán mặt bằng cao, dẫn đến giá thuê mặt bằng cũng cao. Mặt khác, việc kinh doanh cũng “kén” người mua khiến cho điểm hòa vốn xa tít mù tắp. Tìm được người thuê Shophouse rất khó, nhà đầu tư Shophouse khó thu hồi vốn, hoặc nếu bán lại giá cũng bị giảm.

 

e.Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc

Thuận lợi:

Tiềm-năng-đầu-tư-đất-nền-đồng-tranh-bãi-vòng-hàm-ninh-bất-động-sản-nghỉ-dưỡng-sân-bay-Phú-Quốc-chợ-đất-2

Đây là phân khúc sáng giá nhất tại Phú Quốc. Lượng khách luôn tăng trưởng ổn định, cộng thêm sự hỗ trợ của các đòn bẩy kinh tế, chính sách. Ngành du lịch - dịch vụ đang đóng góp tới 70% trong cơ cấu GDP của Phú Quốc và mang lại công ăn việc làm cho khoảng 70% dân số trên đảo.

Bất lợi:

Hiện không có nhiều bất lợi khi đầu tư vào phân khúc này. Có chăng nhà đầu tư cần trang bị kiến thức để mua những bất động sản có vị trí thuận lợi, có khả năng phát triển kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng. Đồng thời, nhà đầu tư PHẢI mua đất nằm trong quy hoạch đất Nghỉ dưỡng, sẽ không có chuyện đất sử dụng sai quy hoạch được bỏ qua vì Phú Quốc đang làm rất gắt việc này. Bên cạnh đó, nên đầu tư ngay thời điểm dịch Covid-19 kết thúc, lúc này nhà đầu tư sẽ được giá tốt nhất, dễ giao dịch và nhiều sự lựa chọn.

 

3.Phân khúc bất động sản có tiềm năng phát triển nhất tại Phú Quốc là?

Trả lời: Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc, không nghi ngờ gì nữa!

Phú Quốc luôn được biết đến với vai trò là một địa điểm du lịch hàng đầu tại Việt Nam. Mặc dù với định hướng trở thành đặc khu kinh tế, Phú Quốc có thể sẽ phát triển thêm các phân khúc khác như văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê, nhà ở, đất gần khu công nghiệp,…Tuy nhiên, đó là câu chuyện của tương lai xa, cùng với một lộ trình phát triển ít nhất là 20 năm nữa. Còn bây giờ, chúng ta có thể tin tưởng chắc chắn vào khả năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng tại “đảo Ngọc”.

 

Địa Trung Hải Hillside Sungroup Phú Quốc

4.Nghiên cứu ngắn gọn thị trường kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng tại Phú Quốc.

a. Số lượng khách du lịch đến Phú Quốc

Từ 2014 - 2019 (trước Covid-19), số lượng khách du lịch đến Phú Quốc luôn ghi nhận tăng trưởng. Từ con số chưa đến 1 triệu lượt khách vào năm 2013, đến năm 2019, Phú Quốc đã đón hơn 5 triệu lượt khách. Con số ấn tượng này của Phú Quốc đã “bỏ xa” Nha Trang (với chỉ 644.000 lượt khách vào năm 2019); chỉ đứng sau Đà Nẵng.

Trong giai đoạn Covid-19: trong khi Đà Nẵng và một số các địa điểm du lịch khác gây lo ngại về khả năng bùng phát dịch bệnh, Phú Quốc vẫn nổi lên như một nơi nghỉ dưỡng an toàn. Tính tổng năm 2020, Phú Quốc đón hơn 3,6 triệu lượt khách du lịch. Tuy giảm so với 2019 nhưng đã “khá khẩm” nhất trong một năm biến động của ngành Du lịch thế giới. Nhìn sang Đà Nẵng cũng chỉ ghi nhận khoảng 2,7 triệu lượt khách du lịch trong cùng giai đoạn.

Viễn cảnh sau Covid-19: Nhìn chung, nếu không gặp những biến động lớn ví dụ như dịch Covid-19, lượng khách du lịch đến Phú Quốc vẫn đang trên đà tăng trưởng mạnh. Từ 2014 đến 2019, trung bình mỗi năm Phú Quốc tăng 35% lượng khách du lịch. Theo mức tăng trưởng này, đến năm 2025, Phú Quốc sẽ đón gần 16 triệu lượt khách.

 

b.Nghiên cứu khách du lịch đến Phú Quốc

Phân theo quốc tịch (trong nước, nước ngoài)

  • Số lượng: khách đến Phú Quốc chiếm phần lớn là khách nội địa. Trong 3 năm liên tiếp 2017, 2018, 2019, số lượng khách du lịch nội địa chiếm đến gần 90% tổng số lượng khách du lịch, tỉ lệ này lên đến hơn 95% vào năm 2020 do ảnh hưởng của Covid-19. Trong khi đó, khách du lịch nước ngoài chỉ chiếm từ 12-20% tổng lượng khách, tuy nhiên, số lượng khách nước ngoài liên tục tăng trưởng và hứa hẹn sẽ tăng nhanh hơn nhờ vào những “cú hích” thu hút khách du lịch nước ngoài.

  • Mức chi: Mức chi trung bình của một khách du lịch nội địa là 5,3 triệu đồng/người cho hơn 3 ngày nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Suy ra một năm khách du lịch nội địa đóng góp khoảng 19 tỉ đồng cho doanh thu của Phú Quốc (tính theo số lượng khách nội địa năm 2019). Đối với khách du lịch nước ngoài, mức chi cao nhất là 14 triệu đồng, tương đương với khoảng 9,4 tỉ đồng một năm (cũng tính theo số liệu 2019). Như vậy, doanh thu từ khách du lịch nước ngoài mới chỉ bằng xấp xỉ 50% doanh thu từ khách du lịch nội địa.

(Xin lưu ý rằng phép tính đã đem mức chi TRUNG BÌNH của khách nội địa để so sánh với mức chi CAO NHẤT của khách quốc tế)

Phân theo phân khúc (cao cấp – bình dân)

Đối với khách nội địa, thu nhập gia đình một tháng thường ở mức 5-10 triệu (chiếm khoảng 37%), và mức 10-15 triệu chiếm 27%. Thu nhập cao hơn mức 50 triệu/tháng rất ít. Đối với khách quốc tế, mức thu nhập gia đình khá cao ở mức 1500-3000 USD (30 triệu – 70 triệu đồng) (chiếm khoảng 38%), khoảng 32% có thu nhập dưới 1500$. Bên cạnh đó, 80% khách du lịch chọn các cơ sở nghỉ dưỡng từ 3 sao trở xuống, chỉ 20% còn lại chọn lưu trú ở các cơ sở 4 sao và 5 sao.

 

c.Kết luận rút ra cho các nhà kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng tại Phú Quốc

Tuy mức thu nhập và mặt bằng chi tiêu của khách quốc tế cao hơn hẳn khách du lịch Việt Nam, cần lưu ý rằng số lượng khách quốc tế trong 5 năm trở lại đây chỉ chiếm khoảng 13% là cao nhất.

Từ phân tích trên, dễ thấy phần lớn khách du lịch đến Phú Quốc hiện nay thuộc phân khúc bình dân, khách nội địa, với mức chi tiêu chủ yếu rơi vào khoảng hơn 5 triệu đồng cho 3 ngày nghỉ dưỡng. Kinh doanh dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng dành cho phân khúc khách hàng bình dân đang là mảnh đất màu mỡ trong thời điểm hiện tại và trong ít nhất 3 năm tới. Hơn nữa, kinh doanh nhắm tới phân khúc này sẽ dễ dàng hơn cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, xét trong bối cảnh dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp đã được các chủ đầu tư lớn (Vingroup, Sun Group,..) và các thương hiệu quốc tế (InterContinental, JW Marriott,…) khai thác triệt để.

 

5.Với 2 tỉ, nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào tại Phú Quốc

Nếu có 2 tỉ trong tay, nhà đầu tư nên cân nhắc mua các mảnh đất nền gắn liền với du lịch-nghỉ dưỡng. Đất đã nằm trong quy hoạch dành cho nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ không mất giá. Trên nền đất đó có thể xây khách sạn, nhà nghỉ có quy mô tầm 3 sao trở xuống, giá rẻ, nhắm đến đối tượng khách du lịch bình dân – đây là quyết định đầu tư an toàn, nắm chắc khả năng sinh lời nhất. Bạn có thể tham khảo khu đất nền nghỉ dưỡng Hàm Ninh Seaside dưới đây.
Hoặc đọc thêm: Với 2 tỷ nên đầu tư bất động sản nào quanh khu vực Hồ Chí Minh?

 


III.Tiềm năng sinh lời từ đất nền nghỉ dưỡng khách sạn Hàm Ninh Seaside (Khu phân lô Đồng Tranh)

 

Hàm Ninh Seaside là sản phẩm đất nền được quy hoạch để xây khách sạn 8 tầng, hướng tới khách du lịch trải nghiệm giá rẻ.

Phối cảnh Hàm Ninh Seaside Đầu tư đất nền Phú Quốc khách sạn biển nghỉ dưỡng resort 8 tầng
Phối cảnh khu Hàm Ninh Seaside 

1. Vị trí

Vị trí vàng gần cảng biển và sân bay quốc tế

Sản phẩm đất nền nằm trên mặt tiền Đồng Tranh – cảng Hàm Ninh và liền kề sân bay Phú Quốc. Đây là vị trí thuận tiện nhất để vừa đón khách từ sân bay, vừa đón khách đi tàu thuyền vào Phú Quốc.

Như đã phân tích bên trên, khách du lịch đến Phú Quốc chủ yếu là khách trong nước, và một phần lớn khách nội địa sẽ đi tàu thuyền từ đất liền ra đảo. Khu Hàm Ninh Seaside nằm ngay liền kề Cảng Hàm Ninh có thể đón khách di chuyển bằng tàu thuyền. Bên cạnh đó, từ khu Hàm Ninh Seaside chỉ mất 8 phút để di chuyển ra sân bay quốc tế Phú Quốc. 

 

Thuận tiện cho du lịch

Hàm Ninh Seaside nằm ngay sát Khu du lịch biển Bungalows Bãi Vòng. Ngoài ra, chỉ cách Khu phi thuế quan của tỉ phú Jonathan Hạnh Nguyễn 5 phút.

Flycam Hàm Ninh Seaside - Đất nền khách sạn biển nghỉ dưỡng Phú Quốc được phép xây dựng 8 tầng

Vị trí thuận tiện nhất để vừa đón khách từ sân bay, vừa đón khách đi tàu thuyền vào Phú Quốc.

 

Liền kề khu dân cư bản địa

Hàm Ninh Seaside nằm tại xã Hàm Ninh, huyện Dương Đông phía Tây đảo Phú Quốc. Đây là nơi dân gốc Phú Quốc tập trung sinh sống từ lâu đời. Đối với các khu đất trung tâm, nhà đầu tư có thể yên tâm rằng đất sẽ không mất giá, bên cạnh đó việc kinh doanh không phải phụ thuộc hoàn toàn vào tình hình du lịch vì luôn sẵn có lượng khách hàng cư dân bản địa.

Có thể thấy tại những khu cách biệt với dân cư trên đảo (ví dụ như Grand World Phú Quốc của VinGroup nằm ở phía Bắc đảo), Grand World chỉ có thể bán dịch vụ cho một số lượng khách hạn chế. Bởi lẽ con đường đến Grand World rất vắng vẻ và xa xôi, khách đến đây chỉ muốn thăm thú các điểm check-in tại Grand World rồi về, chứ ít khi có nhu cầu lưu trú. Chỉ có nhà đầu tư lớn hoặc siêu lớn mới dám đầu tư ở những nơi xa xôi hẻo lánh. Nếu đầu tư nhỏ lẻ với số vốn thấp, bạn nên mua đất ở những nơi trung tâm, có sẵn khu dân cư hiện hữu mới làm ăn kinh doanh được.

 

Vị trí đẹp hướng ra mặt biển

Một số lô đất của Hàm Ninh Seaside có view mặt biển. Khi kinh doanh dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng, đây sẽ là lợi thế thu hút khách du lịch.

cầu cảng hàm ninh đất nền nghỉ dưỡng khách sạn biển phú quốc

bến cảng bãi vòng tàu cao tốc phú quốc hàm ninh đầu tư khách sạn nghỉ dưỡng biển

làng chài hàm ninh đất nền nghỉ dưỡng khách sạn biển phú quốc

Khu phân lô Đồng Tranh ( Hàm Ninh Seaside ) nằm ngay sát Khu du lịch biển Bungalows Bãi Vòng. Ngoài ra, chỉ cách Khu phi thuế quan của tỉ phú Jonathan Hạnh Nguyễn 5 phút.

 

2.Giá

Hiện khu Hàm Ninh Seaside đang được bán với giá 8,6 triệu/m2, mức giá này rất rẻ so với mặt bằng chung của đất nghỉ dưỡng Phú Quốc. Có 3 diện tích để nhà đầu tư lựa chọn là 160 – 200 – 250 m2.

sơ đồ khu phân lô đồng tranh bãi vòng hàm ninh đất nền nghỉ dưỡng khách sạn phú quốc

Khu phân lô Đồng Tranh ( Hàm Ninh Seaside ) đang được bán với giá 8,6 triệu/m2, mức giá này rất rẻ so với mặt bằng chung của đất nghỉ dưỡng Phú Quốc.

 

3.Pháp lý

Đất nền khu Hàm Ninh Seaside nằm trong quy hoạch đất nghỉ dưỡng đã được cấp phép; đã có sổ hồng riêng từng lô và được cấp phép xây khách sạn 8 tầng.

tiem-nang-dau-tu-dat-nen-dong-tranh-bai-vong-ham-ninh-bat-dong-san-nghi-duong-san-bay-phu-quoc-cho-dat-quy-hoạch

Đất nền khu Hàm Ninh Seaside nằm trong quy hoạch đất nghỉ dưỡng đã được cấp phép xây khách sạn 8 tầng.

tiem-nang-dau-tu-dat-nen-dong-tranh-bai-vong-ham-ninh-bat-dong-san-nghi-duong-san-bay-phu-quoc-sổ-đỏtiem-nang-dau-tu-dat-nen-dong-tranh-bai-vong-ham-ninh-bat-dong-san-nghi-duong-san-bay-phu-quoc-cho-dat

Sản phẩm đất nền Hàm Ninh Seaside đã có sổ hồng riêng từng lô

 

4.Cơ sở hạ tầng

Sản phẩm đất nền Hàm Ninh Seaside đã hoàn thiện đầy đủ cơ sở hạ tầng, bao gồm:

  • Điện âm

  • Hệ thống cấp thoát nước

  • Đường nội khu rộng 5m.

tiem-nang-dau-tu-dat-nen-dong-tranh-bai-vong-ham-ninh-bat-dong-san-nghi-duong-san-bay-phu-quoc-cho-dat

tiem-nang-dau-tu-dat-nen-dong-tranh-bai-vong-ham-ninh-bat-dong-san-nghi-duong-san-bay-phu-quoc-cho-dat

Sản phẩm đất nền Hàm Ninh Seaside đã hoàn thiện đầy đủ cơ sở hạ tầng

 

5.Thanh toán

Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 600 triệu (tương ứng 40%) đã có thể nhận sổ, 60% còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi cùng ân hạn nợ gốc 1 năm.

Tiềm-năng-đầu-tư-đất-nền-đồng-tranh-bãi-vòng-hàm-ninh-bất-động-sản-nghỉ-dưỡng-sân-bay-Phú-Quốc-chợ-đất-2

Ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi

 

6.Tiềm năng kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng

Đầu tư vào các sản phẩm nghỉ dưỡng tại Phú Quốc đồng nghĩa với việc phải tính toán thật kỹ lưỡng bài toán kinh tế, bởi lẽ số vốn bỏ ra không hề nhỏ và địa điểm xa xôi khó quản lý. Sau đây ta sẽ tính toán chi tiết như sau:

Giả sử tiền xây dựng và hoàn thiện nội thất cho khách sạn là khoảng 12 tỉ đồng, vậy tổng vốn đầu tư bỏ ra là khoảng 13,6 tỉ. Xây khách sạn 8 tầng, mỗi tầng 3 phòng không kể tầng trệt thì tổng số phòng là 21 phòng. Nếu lấy đơn giá phòng khách sạn bình dân ở mức khoảng 600-800 nghìn đồng, công suất phòng cho thuê tối thiểu khoảng 60-70%, số ngày khai thác 360 ngày, tổng doanh thu cho 21 phòng sẽ lên tới 3,2 tỉ - 4,2 tỉ đồng mỗi năm. Sau khi trừ đi khoảng 30% chi phí mỗi tháng, số tiền nhà đầu tư thực nhận cũng khoảng 2,3 tỉ - 3 tỉ.

Như vậy, chỉ trong vòng hơn 4 năm, nhà đầu tư sẽ hoàn vốn. Từ năm thứ 5, nhà đầu tư có thể nhận được lợi nhuận thụ động từ 2,3 tỉ - 3 tỉ/năm.

Lưu ý: Lợi nhuận có thể cao hơn tính toán vì:

  • Tỉ lệ lấp đầy phòng tại Phú Quốc trong các tháng cận và đúng mùa du lịch cao hơn, khoảng 80-90%

  • Với diện tích đất nền từ 160-250m2, có thể thoải mái xây số lượng phòng nhiều hơn 21 phòng để tối ưu hóa diện tích sử dụng mặt bằng.

 

KẾT LUẬN DƯỚI GÓC NHÌN NHÀ ĐẦU TƯ

Tiềm-năng-đầu-tư-đất-nền-đồng-tranh-bãi-vòng-hàm-ninh-bất-động-sản-nghỉ-dưỡng-sân-bay-Phú-Quốc-chợ-đất-2

Nhìn chung, Phú Quốc là một nơi đầu tư bất động sản rất hấp dẫn. Phân khúc đầu tư nên ưu tiên hàng đầu là bất động sản gắn liền với nghỉ dưỡng, vì trong thời gian ngắn và trung hạn, đây vẫn là phân khúc mau sinh lời và chắc chắn nhất. Sau Covid-19, thị trường bất động sản tại đây sẽ đi theo 2 xu hướng:

Một là, đất Phú Quốc sẽ giữ nguyên giá vì cơ bản, giá đất Phú Quốc trong mùa Covid-19 đã trở về sát với giá trị thực tế.

Hai là, đất Phú Quốc sẽ trải qua một đợt “tái sốt”, các nhà đầu cơ lại quay về ôm đất vì cùng nghĩ rằng đất Phú Quốc tại thời điểm này sẽ rẻ, để rồi “đón sóng” trong khi thị trường du lịch-nghỉ dưỡng “ấm” dần lên.

Đọc thêm : Phú Quốc săn đất ngoại truyện

Bất kể thị trường đi theo xu hướng nào, nhà đầu tư đều có lợi, chỉ là trong ngắn hạn hoặc dài hạn. Giá đất Phú Quốc giữ nguyên sẽ giúp người kinh doanh thực sự trên “đảo Ngọc” dễ dàng đầu tư vốn. Mặt khác, giá đất “tái sốt” sẽ giúp nhà đầu cơ sớm thu được lãi nhờ vào giá bán chênh lệch.

Qua phân tích trên, đất nền khách sạn tại Hàm Ninh Seaside là một sản phẩm đầu tư phù hợp với cả nhà đầu tư “lướt sóng” lẫn dài hạn. Một nhà đầu tư thông minh nên sở hữu sớm từ bây giờ để hưởng lợi thế của người đi đầu.

 

Thông tin Khu phân lô Thương mại – Khách sạn Đồng Tranh, Hàm Ninh, TP. Phú Quốc

- Vị trí : Mặt tiền đường Đồng Tranh, xã Hàm Ninh, TP. Phú Quốc

- Quy mô : 42 nền, sổ đỏ từng nền.

- Diện tích : 150-250 m2/nền

- Chiều ngang : 7m, dài 21m – 35m.

- Đường : đường Đồng Tranh (đường nhựa) 12m, đường nội bộ bê tông 5m.

- Quy hoạch : nằm trong khu quy hoạch 110 ha Bãi Vòng được xây khách sạn, tối đa 8 tầng, mật độ xây dựng 35%.

- View cực kỳ đắc địa : view sân golf 1000 ha của VinGroup (500m), view biển Bãi Vòng (1km), view sân bay (3km).

- Khu vực nhiều cây xanh tươi mát được đánh giá như Singapore, nhiệt độ luôn thấp hơn TP.HCM khoảng 3 độ C.

- Tiện ích : cách sân bay Đồng Tranh 3.5km, cách khu Thương mại phi thuế quan (của tỷ phú Jonathan Hạnh Nguyễn )1km, cách biển Hàm Ninh - bến tàu Bãi Vòng 1km, cách làng chài Hàm Ninh 5km, cách trung tâm Dương Đông 10 km. 

- Tiềm  năng : 

+ Thành phố Phú Quốc được ưu tiên phát triển Đặc khu kinh tế.

+ Là khu vui chơi giải trí biển, Casino Corona, Safari ,Wonderword, sân Golf, cáp treo vượt biển dài nhất thế giới, Khu công viên nước lớn nhất VN

+ Hệ thống vui chơi giải trí của tập đoàn VinGroup –Thành phố không ngủ United Center.

+ Hệ thống vui chơi giải trí của tập đoàn SunGroup

+ Hàng loạt các khách sạn, resort 5-6 sao : Park Hyatt, JW Marriott, Fusion Resort, Sun Premier Phú Quốc ... thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế nghỉ dưỡng lâu dài…

- Giá ưu đãi chưa từng có : từ 2 tỷ - 2.5 tỷ/nền, sổ đỏ công chứng sang tên ngay.

Xây khách sạn kinh doanh chỉ 3 - 4 năm là hoàn vốn, còn lại lợi nhuận cam kết sinh lời ! 

(Theo: Kaylee Khương)

CẬP NHẬT:

IV/ Bức tranh thị trường bất động sản Phú Quốc

Thông tin Phú Quốc trở thành thành phố đảo đầu tiên của nước ta, cùng sự xuất hiện của các dự án đô thị quy mô tầm cỡ đã phần nào cho thấy sức hút của thị trường địa ốc Đảo Ngọc. Trong nhiệm vụ quy hoạch xây dựng Khu kinh tế đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, Phú Quốc sẽ từng bước trở thành một thành phố đảo với chức năng chính là trung tâm du lịch - thương mại - công nghệ cao.

Phú Quốc hiện đang đứng trước cơ hội đón dòng vốn đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản nghỉ dưỡng, sau khi trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam vào đầu năm 2021, dù thị trường đang bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19.

Theo báo cáo từ Sở du lịch tỉnh Kiên Giang, năm 2018 và 2019, thời điểm dịch Covid-19 chưa xuất hiện tại Việt Nam, Phú Quốc lần lượt đón 4 triệu và 5,1 triệu lượt khách trong và ngoài nước. Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc thời điểm đó kết nối hàng chục chuyến bay thẳng mỗi ngày.

1. Chiến lược tham vọng của Phú Quốc sau khi trở thành thành phố

Phú Quốc được nhiều chuyên gia nhận định có hình hài của một "đô thị thông minh, hiện đại", được nhiều du khách trong và ngoài nước biết tới. Sau khi trở thành thành phố, Phú Quốc dường như được cởi bỏ nhiều nút thắt trong cơ chế quản lý và thể chế, chuyển từ bộ máy chính quyền nông thôn sang chính quyền đô thị, được tập trung nguồn lực xây dựng đồng bộ cơ sở hạ tầng.

2. Triển vọng tăng giá bất động sản Phú Quốc

Từ khi Phú Quốc lên thành phố và trở thành thành phố đảo đầu tiên của nước ta, số nhà đầu tư quan tâm đến thị trường địa ốc nơi đây đã tăng đột biến. Trong đó, phân khúc các nhà đầu tư hướng tới là loại hình du lịch nghỉ dưỡng, nhằm đón đầu xu thế khi hết dịch, các đường bay quốc tế hoạt động trở lại.

Để thỏa mãn nhu cầu đầu tư đa dạng và phù hợp, những năm gần đây, nhiều chủ đầu tư có tiềm lực mạnh đang hoạt động tại Phú Quốc như: Sun Group, Vingroup, BIM Group, CEO, MIK Group... có xu hướng đầu tư hệ sinh thái du lịch "tất cả trong một".

Theo đó, mô hình này sẽ dựa trên ba trụ cột kết hợp gồm: bất động sản cao cấp, vui chơi giải trí và du lịch nghỉ dưỡng. Đại diện CBRE Việt Nam nhận định, đây là điểm sáng cho các nhà đầu tư cá nhân vì bất động sản trong hệ sinh thái trên sẽ bảo toàn giá trị, đồng thời là tiền đề cho sản phẩm tăng giá trong tương lai.

Thực tế cho thấy, giá nhà đất phát triển theo hệ sinh thái ở nhiều nước trong khu vực như Singapore, Thái Lan, Malaysia đã nhanh chóng tăng cao. Ví dụ tại Sentosa, từ cuối 2004-2008, giá trị căn hộ tăng 210% so với những dự án tương tự ở địa điểm khác của Singapore

3. Các dự án thị trường bất động sản Phú Quốc

Thị trường bất động sản Phú Quốc hiện đang thu hút rất nhiều chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, nổi bật nhất trong đó là 3 "ông lớn": Sun Group, Vingroup và BIM Group. Hãy cùng nhìn qua bức tranh thị trường bất động sản Phú Quốc qua biểu đồ dưới đây:

Các dự án nghỉ dưỡng tại thị trường bất động sản Phú Quốc

(Ảnh: Rever)

1. Dự án Sun Premier Village The Eden Bay

Quy mô: 8ha, 51 biệt thự

CĐT: Sun Group

2. Dự án Premier Village Phú Quốc Resort

Quy mô: 73ha, 118 biệt thự

CĐT: Sun Group

3. Dự án JW Marriot Phú Quốc Emerald Bay

Quy mô: 9,5ha, 244 biệt thự

CĐT: Sun Group

4. Dự án Premier Residences Phú Quốc Emerald Bay

Quy mô: 4,19ha, 500 condotel

CĐT: Sun Group

5. Dự án New World Phú Quốc Resort

Quy mô: 59,6ha, 375 biệt thự

CĐT: Sun Group

6. Dự án Melodia Boutique Shophouse

Quy mô: 6,3ha, 168 Shophouse

CĐT: Sun Group

7. Dự án Sun Tropical Village

Quy mô: 14ha, 346 biệt thự

CĐT: Sun Group

8. Dự án Sun Grand City Hillside Residence

Quy mô: 16ha, 1.251 căn hộ

CĐT: Sun Group

9. Dự án Sun Premier Village Primavera

Quy mô: 39,3ha, 255 shophouse, 40 mini hotel

CĐT: Sun Group

10. Dự án Sun Grand City New An Thới

Quy mô: 35ha, 862 nhà phố, shophouse

CĐT: Sun Group

11. Dự án Park Hyatt Phú Quốc

Quy mô: 65ha, 65 biệt thự

CĐT: BIM Group

12. Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Quy mô: 56,09ha, 1.305 Shophouse, 130 Biệt Thự

CĐT: Meyland

13. Dự án Sevalia Bay Phú Quốc

Quy mô: 290ha, 99 Shophouse, 336 biệt thự

CĐT: TTC Phú Quốc

14. Dự án Wyndham Garden Phú Quốc

Quy mô: 7,47ha, 25 Shophouse,153 biệt thự

CĐT: Hồng Phúc Land

15. Dự án Sim Island Phú Quốc

Quy mô: 34ha, 89 Shophouse và 183 condotel

16. Dự án Regent Phú Quốc

Quy mô: 15.49ha, 76 biệt thự, 42 căn sky villas

CĐT: BIM Group

17. Dự án Marina Square Phú Quốc

Quy mô: 6ha, 199 Shophouse

CĐT: BIM Group

18. Dự án Sailing Club Villas Phú Quốc

Quy mô: 7,5ha, 130 biệt thự

CĐT: BIM Group

19. Dự án Phú Quốc Waterfront

Quy mô: 3,2ha, 142 Boutique Hotel & Shophouse

CĐT: BIM Group

20. Dự án Palm Garden Shop Villas

Quy mô: 8ha, 96 shop villas

CĐT: BIM Group

21. Dự án Pullman Phú Quốc

Quy mô: 6,65 ha, 11 biệt thự

CĐT: Milton Holding

22. Dự án Sonasea Villas

Quy mô: 132ha

CĐT: CEO

23. Dự án Sonaga Beach

Quy mô: 121 căn biệt thự

24. Dự án Sol by Melia

CĐT: MIK Group

25. Dự án Sunset Sanato Resort

Quy mô: 24.7ha

26. Dự án Mercury Resort

Quy mô: 27 shophouse

27. Dự án KĐT Bắc Dương Đông

Quy mô: 67,5ha

28. Dự án Royal Streamy Villas

Quy mô: 7,3ha, 75 Villas, 87 Shophouse

CĐT: CIC

29. Dự án L'Alyana Senses World

Quy mô: 219ha

CĐT: Sài Gòn Sovico Phú Quốc

30. Dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc

Quy mô: 51,62ha, 329 căn hộ nghỉ dưỡng và 79 biệt thự

CĐT: MIK Group

31. Dự án Crowne Plaza Phú Quốc StarBay

Quy mô: 11 biệt thự, 297 phòng khách sạn

CĐT: MIK Group

32. Dự án Grand World Phú Quốc

Quy mô: 85ha, 13.000 condotel, 979 shophouse, 86 mini hotel

CĐT: Vingroup

33. Dự án VinWonder

Quy mô: 50ha, 210 shophouse

CĐT: Vingroup

34. Dự án Vinpearl Discovery I, II, III, IV

CĐT: Vingroup

35. Dự án Forest Bay Phú Quốc

Quy mô: 173,5ha

CĐT: Cityland

V/ Tình hình bảng giá đất thị trường bất động sản Phú Quốc 2022

Bảng giá dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Bảng giá dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Bảng giá dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

 

Bảng giá dự án Selavia Phú Quốc

Bảng giá dự án Selavia Phú Quốc

 

Bảng giá dự án Sun Grand City - Hillside Residence Phú Quốc

Bảng giá dự án Sun Grand City - Hillside Residence Phú Quốc

Bảng giá dự án Grand World Phú Quốc Vinhomes

Bảng giá dự án Grand World Phú Quốc Vinhomes

 

Bảng giá dự án Sun Tropical Village Phú Quốc

Bảng giá dự án Sun Tropical Village Phú Quốc

 

 

THAM KHẢO THÊM: MEYHOMES CAPITAL - BIỆT THỰ - NHÀ PHỐ NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

Dự án Nhà phố - Biệt thự biển nghỉ dưỡng Meyhomes Capital Phú Quốc

 


 

VI/ ĐÁNH GIÁ TỔNG QUÁT CHUNG THỊ TRƯỜNG BĐS PHÚ QUỐC 

TỔNG HỢP CÁC BÀI VIẾT VỀ PHÚ QUỐC :

------------------

TỔNG THỂ PHÚ QUỐC (KIẾN THỨC CHUNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN)

TỔNG THỂ PHÚ QUỐC (KIẾN THỨC CHUNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG)

(Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của tác giả Khánh An)

TP Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang, được xem là điểm đến của nhiều DN BĐS: Vingroup, Sun Group, CEO Group hay FLC.

Đến nay Phú Quốc đã thu hút 372 dự án đầu tư, với tổng vốn đăng ký khoảng 16,5 tỷ USD, trong đó, Tập đoàn Vingroup đang là nhà đầu tư lớn nhất với dự án Quần thể Phú Quốc United Center tại phía Bắc đảo.

Với tổng diện tích 1.044ha, Phú Quốc United Center sở hữu bãi Dài, một trong 50 bãi biển đẹp nhất thế giới, và là tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ khép kín và hoàn chỉnh bậc nhất Phú Quốc.

Nơi đây gồm chuỗi 7 khách sạn và resort sang trọng là Vinpearl Resort & Spa Phú Quốc, Vinpearl Resort & Golf Phú Quốc, Vinpearl Discovery 1 Phú Quốc, Vinpearl Discovery 2 Phú Quốc; Vinpearl Discovery 3 Phú Quốc; VinOasis Phú Quốc, Radisson Blu Phú Quốc; công viên chủ đề VinWonders; công viên chăm sóc và bảo tồn động vật bán hoang dã đầu tiên tại Việt Nam Vinpearl Safari; sân golf 18 hố tiêu chuẩn quốc tế Vinpearl Golf; casino Corona; trung tâm hội nghị Vinpearl Convention Center; nhà hát Corona Theather và 2 thương hiệu spa: Akoya, Aquafield.

Mới đây Grand World Phú Quốc quy mô 85ha nằm trong quần thể Phú Quốc United Center đã được đưa vào vận hành khai thác.

Nếu như phía Bắc có Vingroup, thì đô thị cụm phía Nam đảo ngọc lại gắn với hàng loạt công trình của Tập đoàn Sun Group với tổng quy mô hơn 246ha.

Dự án ghi dấu ấn đầu tiên của Sun Group tại đây phải kể đến khu nghỉ dưỡng JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay diện tích 9,5 ha. Dự án được xây dựng từ năm 2015 với tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng và được đưa vào hoạt động từ tháng 12/2016.

Những năm tiếp theo, tập đoàn này tiếp tục gia tăng sở hữu quỹ đất tại Phú Quốc với việc đầu tư hàng loạt các dự án bất động sản nghỉ dưỡng mới có quy mô mỗi dự án lên tới vài ha và tổng vốn đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, như Khu đô thị Sun Grand City Nam Phú Quốc (35 ha), Tổ hợp biệt thự cao cấp Sun Premier Village The Eden Bay (8 ha), tổ hợp nhà phố thương mại Sun Premier Village Primavera (3 ha), khu biệt thự nghỉ dưỡng Sun Premier Village Kem Beach resort (59,6ha), Premier Village Phu Quoc Resort (73.016 m2).

Bên cạnh đó, Sun Group còn đầu tư tổ hợp các dự án khu căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay rộng 73ha, khu đô thị Sun Grand City New An Thới (35ha) và tổ hợp công viên giải trí chủ đề Sun World Hòn Thơm Nature Park.

Mới đây nhất, Tập đoàn Sun Group đã chính thức ra mắt tổ hợp căn hộ cao tầng đầu tiên tại Phú Quốc với tên gọi Sun Grand City Hillside Residence (hay còn gọi là Hillside) diện tích 16 ha. Dự án được thi công ngay quý I/2021 và dự kiến bàn giao vào quý II năm sau.

Không đứng ngoài xu thế chung, những năm vừa qua CEO Group cũng đã dồn lực đầu tư tại Phú Quốc với các dự án có tổng quy mô lên đến 452ha. Trong đó, dự án đầu tiên phải kể đến là Khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort quy mô 132 ha với tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng.

Một số sản phẩm trong khu tổ hợp này đã hoàn thành và đi vào vận hành đón khách đó là khu nghỉ dưỡng Novotel Phu Quoc Resort (tổng diện tích 7,3 ha với vốn đầu tư 4.500 tỷ đồng), dự án Best Western Premier Sonasea Phú Quốc (3,48ha, tổng mức đầu tư gần 1.500 tỷ đồng) và Novotel Villas.

Hai dự án quy mô khủng khác của CEO Group tại Phú Quốc là Khu biệt thự cao cấp Sonasea Residences (170ha có tổng mức đầu tư dự kiến 12.600 tỷ đồng) và Dự án Sonasea Golf Estates (150ha có tổng mức đầu tư dự kiến 3.000 tỷ đồng).

ên cạnh Vingroup, Sun Group hay CEO Group thì BIM Group cũng là đại gia nổi trội trong nhóm doanh nghiệp đang đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc với dự án khu phức hợp Phú Quốc Marina quy mô 155ha tọa lạc tại trung tâm Bãi Trường.

6 phân khu của dự án này gồm: Khu nghỉ dưỡng InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort, Regent Phu Quoc, Sailing Club Villas Phu Quoc, Phu Quoc WaterFront, Palm Garden Shop Villas Phu Quoc và Phu Quoc Marina Square.

Với mục tiêu phát triển Phú Quốc Marina trở thành khu phức hợp hướng tới du lịch gia đình và du lịch hội nghị cao cấp theo mô hình “Integrated Resort”, kết nối hài hòa các nhu cầu nghỉ dưỡng, mua sắm, vui chơi giải trí, hội thảo và ẩm thực, BIM Group đã rót vào dự án này số tiền lên đến 20.000 tỷ đồng.

Một “ông lớn” khác, Tập đoàn FLC, hiện đang là chủ đầu tư Khu đô thị khoa học Cửa Cạn và Khu du lịch phức hợp Đồng Cây Sao tại Phú Quốc với tổng vốn 23.000 tỷ đồng. Dự án đã được cấp quyết định chủ trương đầu tư, chủ đầu tư đang lập qui hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500.

“Đảo ngọc” Phú Quốc cũng không ngoài tầm ngắm của đại gia bất động sản mới nổi và nhiều tham vọng như MIKGroup với loạt dự án rất lớn là Crowne Plaza Phú Quốc Starbay, Mövenpick Resort Waverly (52ha) và Sol Beach House, Khu đô thị du lịch Thế kỷ Xanh (quy mô 1.133.298 m2 tại xã Bãi Thơm); Khu du lịch sinh thái Ngôi sao – Lucky Star Resort (rộng 51,62ha tại xã Cửa Cạn – Cửa Dương ); Dự án Khu du lịch Thăng Long Phú Quốc (nay là Khu du lịch Royal Bay) thuộc khu du lịch Nam Bãi Trường tại xã Dương Tơ; Dự án khu du lịch Paradise Cove (quy mô 227.318 m2 tại xã Dương Tơ); Dự án Bãi Dài Resort (601.382,5 m2 tại ấp Gành Dầu, xã Gành Dầu) và Dự án Khu du lịch sinh thái Green Hill tại đồi Móng Tay, xã Cửa Cạn.

Ngoài ra, Phú Quốc cũng là điểm đến mới của doanh nhân Johnathan Hạnh Nguyễn. Theo đó, giữa năm 2020, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương (IPPG) của doanh nhân này đã trúng thầu dự án đầu tư xây dựng khu phi thuế quan ở Phú Quốc. Đây là dự án đầu tư có sử dụng đất với tổng diện tích khoảng 100 ha tại ấp Bãi Vòng, tổng kinh phí thực hiện dự kiến khoảng 6.830 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, khu phi thuế quan này được kỳ vọng sẽ tăng thêm dịch vụ du lịch cho Thành phố Phú Quốc sắp tới.

(Theo Khánh An)


Bất động sản Phú Quốc có gì và thu hút điều gì ?

Bất động sản Phú Quốc có gì và thu hút điều gì ?

(Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của tác giả Phan Vi)

Theo yêu cầu đông đảo các bạn gửi về cho mình làm bài Review Phú Quốc. Có hai phần mình điểm qua cho các bạn ,phần 1 sơ lược về Phú Quốc vị trí và tên gọi. Phần 2 là về giá từ đất nền cho đến nhà phố trong dân cùng các dự án nghĩ dưỡng.

????Phần 1: Phú Quốc có gì?

Sơ lược Tp Phú Quốc và đặt điểm tính chất bất động sản Phú Quốc

Cũng chỉ là tính chất tham khảo trãi nghiệm nên có một số nội dung mình không đi sâu vào chi tiết và có thể mình sai ở một vài thời điểm vị trí. Cũng bởi nét đặc trưng vốn có ở Hòn Ngọc Viễn Đông này.

???? Năm 1964 Vua Sihanouk bên Campuchia chấp nhận đường Bravie từ thời thuộc địa biển và từ bỏ yêu sách của ổng đối với Phú Quốc, từ đó nghiễm nhiên hòn đảo này nghiễm nhiên của Việt Nam và không còn tranh chấp nhưng năm 1975 cũng có vài đợt xâm chiếm nhưng ko thành. Cái tên Phú Quốc đọc từ Phu-kok còn tiếng Thái là Koh-dud . Hiểu nôm na theo tiếng Việt là đảo giàu có.

???? Cho nên từ thời xưa Phú Quốc đã hình thành cho mình cái áo đẹp soang chảnh cho đến bây giờ.

???? 01/01/2021 được công nhận là thành phố Phú Quốc với hai phường lớn là Dương Đông và An Thới ( sắp tới đây sẽ có phường Hàm Ninh)

Và 7 xã:

Bãi thơm,cửa cạn, cửa dương,dương tơ,gành dầu,hàm ninh,thổ châu.

???? Các bạn bán bất động sản ở Phú Quốc chỉ cần nhớ mấy điểm chính và tên gọi sau đây.

????Bắc Đảo thì có Dương Đông : có dinh cậu , Gành Dầu , bãi Thơm ,bãi Dài thêm suối Đá Bàn.

???? Nam Đảo thì có An Thới : Bãi Sao , bãi Khem , hòn Thơm, hòn Mây rút , hòn Gầm Ghì,hòn Găm, hòn Móng Tay .......quần đảo lớn nhỏ.

???? Nói về du lịch các bạn cứ tưởng tượng trước mặt bạn là bản đồ Phú Quốc, bên tay trái của bạn là tây đảo có bãi Trường ở An Thới và bãi Dài kéo dài đến Dinh cậu, nếu tính mạn tây này dọc bờ biển có đến 400 khách sạn lớn nhỏ và các Homestay .

Còn tay phải là bờ Đông có bãi Sao và bãi Khem đẹp mê ly ,xích lên trên là bãi Vòng liền kề Hàm Ninh, mạn Đông này hơi buồn vì không thể đón hoàng hôn như bờ tây nhưng khi cái nắng buổi chiều nó không quá đỏ mà trở nên hồng pha với màu xanh của biển, nó đẹp không thể tả ????.

Việc phân bố các resort dọc bờ Đông này tầm 150 ks và homestay lớn nhỏ.

???? Bản thân mình lại chia Phú Quốc hai phần, mình lấy sân bay làm vị trí chia cắt , Nam đảo và Bắc đảo ( không biết ai giống mình không)

Việc di chuyển giữa trung tâm Dương Đông và An thới xoay quanh 40km thôi. Còn đi xa hơn rìa hai phường này thì 60km ( tính đường thẳng một mạch)

????Riêng Bắc đảo nếu đi cung đường :

Dương Đông => Hàm Ninh => Bãi Thơm => bãi Thơm -Gành Dầu ( xuyên rừng quốc gia) => Ông Lang => Cửa Cạn => Dinh cậu => 100km

???? Còn Nam đảo tính từ vòng xoay sân bay dọc theo đường Dt975 => trung tâm An Thới => đi tiếp tay trái Dt46 => Nguyễn Văn Cừ => khu Phi thuế quan Hàm Ninh => Xa lộ Phú Quốc đến vòng xoay => 70km

???????? Nam Đảo An Thới .

Không hiểu sao phần lớn các ông lớn như JW Mariot , Fullman, Inter, Park Hyatt, Novotel... và các dự án Hot như Sun hay Ceo rất lớn về tập trung ở An Thới này. Nhờ điều kiện địa lý bờ đông và bờ tây có 3 bãi biển đẹp : Bãi Sao , Bãi Khem ( JW Mariot đang sở hữu phần lớn khu vực bãi, người dân khó tắm khu này) và Bãi Trường. Nam đảo sở hữu luôn cảng lớn như Vịnh Đầm, cảng An Thới,cảng Thạnh Thới, cảng bãi Vòng . Một phần do vị trí địa lý bắt buộc nếu đi đường biển bằng tàu cao tốc phải cập bến phía Nam Đảo , cảng hàng hóa An Thới hay du lịch các tàu cao tốc của Super Dong cập bến ở Mũi Dương - Bãi Vòng.

???????? Bắc Đảo Dương Đông.

Thiên đường ăn uống vui chơi. Điểm nổi bật là Dinh Cậu và liền kề là chợ đêm. Được phân bố dọc chiều dài đường Trần Hưng Đạo tính từ Ngã ba Suối Mây thôi nha kéo dài đến chợ đêm. Hai bên rất nhiều quán ăn bình cho đến nhà hàng sang trọng với các cửa hàng lớn bán đồ lưu niệm. Dọc ven biển là các resort lâu đời có giá từ 600k đến 1tr5 một đêm, sang trọng hơn thì có giá 1tr6 trở lên đến 7tr cho villa.

⛴✈???? Cảm nhận chung nhé, cảm nhận văn hóa du lịch, kinh tế và bất động sản ở Tp Phú Quốc:

Mình đã sơ lược phía trên cho bạn cảm nghiệm lại, hoặc có thêm cái nhìn thêm về PQ . Mình không nêu đặc sản , hải sản, hay review du lịch điểm đến, chỉ khái quát phân bố và đưa cảm nhận cá nhân của mình.

⚡Di chuyển bây giờ khá nhanh và rẻ hơn rất nhiều so với mấy năm trước vì sự cạnh tranh giá rẻ giữa các hãng hàng không. Vì là quốc đảo nên mọi thứ sẽ mắc hơn đất liền từ 10% đến 25% do việc vận chuyển khó khăn và đôi khi hút hàng. Có thể nói là không thiếu món gì nhưng dường như người dân lo làm du lịch nên họ tập trung mở quán hải sản, đồ đặc sản là phần nhiều nếu ở lâu quá chừng tuần lễ là bạn sẽ rất ngán , các tour du lịch rất nhiều phục vụ bạn tận răng với giá hợp túi tiền không quá mắc, nhưng để thoải mái hơn riêng tư hơn bạn phải bỏ thêm 35% chi phí.

Mức sống ở đây khá cao nếu bạn không chịu khó vào các khu cư dân ăn uống thì bình dân các món ăn sáng đã tầm 35k đến 70k. Các nhà hàng nếu đi đông từ 6 người trở lên gọi các món đặc sản như : nhum ,hào cá trích, cua ghẹ , .... chỉ từ 150k đến 250k người.

???? Kết thúc phần 1 sơ lược Phú Quốc ở đây nha, phần 2 mình chia sẽ tính chất pháp lý phân bố giá từ đất nền cho đến các dự án nghĩ dưỡng.Villa khách sạn ,nhà phố riêng lẻ . Cũng chỉ cho bạn cái nhìn so sánh sự phát triển bds Phú Quốc và dòng tiền, nhất là dòng ngoại hối đổ về Quốc đảo này. Tính chất bds ở đảo khá đặc biệt không giống như trong đất liền, bởi cơ số nhà đầu tư bị dính chưởng năm 2017 và 2018 ở đây rất nhiều. Nhưng vẫn có một số nhà đầu tư giàu lên từ Phú Quốc.

Các bạn sale phải hiểu rõ cơ sở hạ tầng cũng như nắm sơ lược Phú Quốc có gì như phía trên mình trình bày thì phần 2 mình chia sẽ về giá bạn sẽ thấy rõ hơn.

 

Phần 2 : Đặc thù pháp lý và giá đất/ dự án ở Phú Quốc.

Phần 2 : Đặc thù pháp lý và giá đất/ dự án ở Phú Quốc.

???? Như phần 1 mình điểm qua sơ lược bức tranh về vị trí và các điểm cơ sở về Phú Quốc, phần 2 này giúp các bạn mới đầu tư và các sale mới gia nhập thị trường biển đảo để có cái nhìn và cảm quan hơn.

⚓????????

Việc xác nhận và các bạn luôn nhớ đây là biển đảo nên việc có thêm đất bồi hằng năm hoặc nở thêm vài Ha đất là điều mơ ước . Cho nên về giá trị thuộc loại hiếm về lâu dài. Đây cũng là key rất quan trọng trong việc mua đầu tư cũng như tư vấn.

???? Quan trọng nè : đó là quy hoạch như nào?

=> Bất cứ khu vực nào từ xã, huyện đến trung tâm quận, tỉnh đều có bức tranh tổng thể còn gọi là đồ án quy hoạch tầm nhìn đến năm bao nhiêu ( ví dụ: đồ án quy hoạch Phú Quốc tầm nhìn 2022 đến 2030) Nói vĩ mô xa xa là như thế nhưng chi tiết đều giống nhau.

=> Đất Rừng , đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất công nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất ở đô thị, đất thương mại dịch vụ.....tất cả các loại quy hoạch nhằm đáp ứng kinh tế và nuôi sống mật độ dân cư tại địa phương.

????Hiện trạng đất rừng quốc gia ở Phú Quốc chiếm đa số và đất thương mại dịch vụ.

=> GIẢI THÍCH: nhiều bạn mới vào nghề và các khách hàng thắc mắc với mình tại sao có loại đất này, đất thương mại dịch vụ được quy định khoản nào điều nào thì mình không đi sâu nhưng để các bạn dễ hình dung, tất cả đất ven biển kéo dài hình chữ S theo bản đồ Vn hầu hết 99% là đất thương mại dịch vụ.

Loại đất này đóng góp một phần lớn nền kinh tế cho nước ta, đã nói là đất thương mại dịch vụ nó hiển nhiên là để kinh doanh rồi, vì thế Nhà Hàng, Resort, Condotel, Shophouse ra đời, mục đích ngắn hạn cho phép sở hữu từ 50 năm.

???? Nói riêng cho biển đảo Phú Quốc, đặt thù Quốc đảo làm về du lịch trong nước và quốc tế khá lớn, nên việc sở hữu lâu dài ở quốc đảo là khó và hiện trạng Phú Quốc chỉ có 6% đất ở thôi,nhớ nhé. Đất sở hữu lâu dài ở đây rất rất khó để được chuyển đổi thành đất ở.

=> Quy hoạch cây lâu năm ( CLN) thường thấy trên sổ ghi thời hạn đến 10/2043 , giải thích cho vấn đề này, như phía trên mình đã trình bày, quy hoạch đồ án tất cả loại đất sẽ được điều chỉnh cho phù hợp mật độ cũng như phát triển du lịch. Tính chất quy hoạch về đất ở đảo không dc ổn định do đất ko thể nở ra thêm nữa, mà không lẽ nhà nước đi phá thêm vài ngàn Ha đất rừng lấy thêm đất hay sao? Điều này khó ở hiện tại ????

Cho nên đừng vội mừng bất cứ điều gì khi ai đó nói mua đất dân cho rẻ ????????

???? Bấy nhiêu điều nhỏ phía trên bạn vỡ ra dc chút ít rồi đúng không, còn tiếp đây, mình kể cho bạn nghe:

=> Do biến động và việc tăng giá đất từ lúc cho không ai lấy cho đến lấn chiếm rừng phân lô trái phép bán giấy tay hoặc sổ chung cho đến bây giờ một phần cũng do việc xây dựng nhà ở trong dân còn quá dễ, cứ miễn xây dưới 3 tấm là không cần xin phép và xây trên loại đất gì cũng dc tuốt luôn.Thêm nữa là chưa có ai hoàn công như đất liền bao giờ ,có phép đâu mà hoàn công, nên lúc mua đừng thấy lạ và đòi hoàn công trên đất CLN nha ????.

=> Hệ lụy : hiện trạng PQ có đất sơ đồ 15 loại đất này do người dân ở lâu đời và họ chưng minh được có canh tác trồng trọt thì dc chính quyền cấp sổ và ngược lại, một số hộ dân cư không chứng minh được vì hiện trạng đất hoang hóa chả canh tác gì ko dc cấp sổ, nhưng vẫn thấy phân lô bán, tranh thủ lấn chiếm lấy gì chứng minh được. Dễ thấy nhất là ở Dương Tơ, Cửa Cạn, Cửa Dương còn các thị trấn lâu đời thì ko có.

☺ có cái này vui nè, mình thấy có loại đất LXCT ( làng xóm chỉnh trang)

????????????

Rút rỉa tính cố hữu pháp lý tồn tại lâu đời ở PQ khi đầu tư đất nền hoặc mua bán nhà phố kinh doanh riêng lẻ phải thật sự sâu sát và check nguồn gốc rõ ràng từ khu vực mới xuống tiền mua được. Do việc chưa siết luật xây dựng và sự phát triển đồng bộ PQ nên xảy ra tình trạng này,thêm lý do nữa để hút đầu tư các nơi nên chính sách còn khá dễ dàng ,nếu siết chặt cũng gây làn sóng biến động đầu tư ở đây. Mình nghĩ nên siết hơn để thị trường dần minh bạch và việc tăng giá trị PQ lẫn kinh tế mũi nhọn của Tỉnh và cả nước.

???????? Khảo sát về giá đất cũng như các tài sản lớn chuyển nhượng .

+ Đất tính theo công ( 1000m2 cln hsd 10/2043) từ 900tr đến dưới 1ty5 tùy vị trí.

+ Đất nông nghiệp vị trí ở Suối Mây 10,5m x 50m giá 6ty500 vừa giao dịch cuối năm ngoái.

+ Đất nền ở Hàm Ninh : 6x12 1ty650

+ Đất trung tâm Dương Đông , đường Nguyễn Trung Trực 126m2 bán 3ty3

+ Đất mặt tiền đường Trần Hưng Đạo & đường 30/4 có giá từ 120tr đến 200tr m2 tùy vị trí và mặt bằng

+ Đất đồi view biển có giá từ 60tr đến 100tr tùy vị trí.

???? Theo ý kiến cá nhân của mình về các khoảng giá nhiều dư luận nói đất đã lên cao lắm rồi vân vân và mây mây, nhưng thực chất mình thấy nó vẫn nằm giai đoạn trưởng thành sau chu kỳ vỡ giá lần đầu 2017_2018 . Thị trường có vẻ đi nhanh nhưng đó là thiết yếu. So với các thành phố lớn thì không thể so giá rồi. Nhưng với vị trí biển đảo kinh doanh và mũi nhọn kinh tế du lịch thì việc setup giá bds này vẫn còn tăng trưởng trong 5 năm tiếp theo.

=> Hiện tại các căn hộ cao cấp của các anh đại đang xây và tiếp tục xây đã có giá 80tr đến 120tr m2 rồi. Tùy vào tiện ích mà mỗi chủ đầu tư setup giá.

=> Shophouse đang tầm giá 120tr 160tr m2

???? Mặt bằng chung về giá vẫn lanh hoanh 100tr đến 150tr với một thành phố đang phát triển như vầy cũng không phải quá cao, tiềm năng còn rất lớn khi nhà nước chuẩn bị đầu tư công vào đây 17000ty và dòng tiền đầu tư đổ vào đây từ các quỹ tài chính nữa. Không phải mình quá đề cao PQ nhưng đâu đó các bước đi đầu tư cần cẩn trọng và theo dõi thường xuyên ở thị trường này. Yếu bóng vía thì không chơi dc rồi, vẫn có người giàu lên đấy thôi. Thị trường này cần rất nhiều kiến thức và sâu sát.

???? Giá cho thuê một mặt bằng cũng không quá rẻ cho các vị trí trung tâm giao động Mb 10x20 mức thuê từ 45tr đến 60tr. Các mặt bằng nhỏ hơn từ 20tr đến 35tr.

Nhà phố cho thue nguyên căn trong hẻm từ 15tr đến 20tr. Những vị trí thua thiệt chút rẻ hơn tầm căn 8tr đến 12tr. Giá căn hộ dịch vụ từ 3tr5 đến 5tr tháng.

???? CÁI KẾT ????

=> Biết chắc là sẽ có nhiều bạn hỏi vậy để an toàn mình sẽ mua gì đầu tư ở đâu nếu không có thời gian tìm hiểu:

Ok cái mình nói ở đây không phải bơm thổi hay nói tốt cho bất kỳ dự án hay đất ở đâu hết, nhưng qua những gì mình chia sẻ các bạn cứ chọn những nơi đã có quy hoạch sẵn , có tính chất pháp lý từ các chủ đầu tư có uy tín. Một nơi tuy cảm giác về giá cao nhưng có sự đồng bộ và có tính ổn định. Tiện ích và đẳng cấp.

=> Còn làm gì để sống ở Phú Quốc nó tương tự như ở Sg thôi bạn phải yêu mến nó và hiểu cuộc sống người bản địa, nhưng ở đây nó có rất nhiều cơ hội để bạn phát triển vì tính chất ngay từ đầu mình chia sẽ nó là biển đảo và là đất du lịch của cả nước và quốc tế , giao lưu văn hóa và cả những mô hình kinh doanh đến từ các a tây lông, bạn đến Phú Quốc cùng cảm nghiệm nhé .

........Thanks All.......

(Theo Phan Vi)


NGAY GIỮA TÂM DỊCH COVID-19, PHÚ QUỐC VẪN LÀ MIỀN ĐẤT HẠNH PHÚC ĐỐI VỚI CƯ DÂN VÀ CÁC NHÀ ĐẦU TƯ.

Với tiềm lực tài chính hùng mạnh cùng tầm nhìn định hướng chiến lược, chủ đầu tư Sun Group đã không ngừng “rót tiền” triển khai xây dựng các bất động sản Sun Group Phú Quốc, nổi bật với hàng loạt phân khúc đang rất “hot” trên thị trường như nhà phố, shophouse, biệt thự, căn hộ cùng vô số tổ hợp vui chơi giải trí hấp dẫn, đã và đang thu hút hàng triệu triệu nhà đầu tư và khách du lịch trên toàn thế giới.

Một hệ sinh thái quy mô với đầy đủ các loại hình đầu tư, từ du lịch - nghỉ dưỡng đến vui chơi - giải trí và bất động sản gắn với du lịch, thu hút khách du lịch tuyệt đối, bởi hình thành nên chuỗi vận hành khép kín, tạo ra vô số trải nghiệm hấp dẫn.

Khách du lịch đến Nam đảo không chỉ để nghỉ dưỡng, mà còn để khám phá tâm điểm phồn hoa sôi động 24/7, check-in với những công trình kiến trúc nghệ thuật hiếm có, ngắm hoàng hôn mê hoặc bên tháp đồng hồ cao nhất Việt Nam, hưởng thụ thế giới ẩm thực phong phú, ghé thăm khu đô thị kiểu mẫu, hệ thống shophouse, cửa hàng kinh doanh, dịch vụ giải trí hiện đại…

Người dân An Thới vì thế cũng “đổi đời” nhờ du lịch phát triển, được thụ hưởng hệ thống hạ tầng, dịch vụ, tiện ích hiện đại, văn minh. Cuộc sống nông, ngư nghiệp được bữa nay, mất bữa mai trước đây đã lùi về quá khứ.

Bên cạnh đó, cư dân Nam đảo ngày nay cũng như các du khách trong, ngoài nước đến Nam Phú Quốc còn được đắm mình trong đời sống văn hóa tinh thần phong phú, liên tục trải nghiệm không khí lễ hội sôi động hay các sự kiện mang tính bước ngoặt lịch sử và còn rất nhiều sự kiện, lễ hội chọn các dự án thuộc TĐ Sun Group tại Nam đảo làm nơi tổ chức, từng bước đưa khu vực này thành thiên đường giải trí đẳng cấp quốc tế.

Có thể điểm qua một số dự án đang làm mưa làm gió trên thị trường hiện nay như:

Sun Grand City New An Thới (Khu đô thị 35ha An Thới)
Sun Premier Village Kem Beach Resort (Biệt thự bãi Kem)
Sun Premier Village Phú Quốc Resort (Biệt thự Mũi Ông Đội)
Sun Premier Village Primavera (Shophouse Địa Trung Hải)
Sun Premier Village The Eden Bay (VIP 50 Mũi Ông Đội)
Boutique Shophouse Melodia (Shophouse bãi Kem)
Premier Residences Phú Quốc Emerald Bay (Condotel bãi Kem)
JW Marriott Phú Quốc Emerald Bay (Khách sạn Marriott)
Sun Grand City Hillside Residence (Căn hộ Hillside Địa Trung Hải)
Shophouse The Center Hillside (Shophouse sườn đồi view biển)
Sun Tropical Village (Biệt thự làng nhiệt đới)
Biệt thự Hòn Thơm (Biệt thự đảo tỷ phú)

Với mục tiêu đưa Nam đảo thành nơi đáng sống bậc nhất Việt Nam, Sun Group đã đầu tư lớn cho hạ tầng đô thị với những công trình quy mô, đến nay, chỉ sau 5 năm, Sun Group đã có một cú “lột xác” ngoạn mục cho Nam đảo Ngọc từ một "làng chài" nghèo, "trắng" dịch vụ thành một điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí thuộc top đầu cả nước và đang từng bước vươn tầm quốc tế, đồng thời là nơi lý tưởng để an cư, lập nghiệp, làm giàu bền vững.

(Theo Đinh Hoàng Uyên Thi)


Bảng giá dự án Grand World Phú Quốc Vinhomes

CÓ NÊN ĐẦU TƯ VÀO SHOPHOUSE VÀ MINI HOTEL CỦA SIÊU DỰ ÁN NGHỈ DƯỠNG GRAND WORLD PHÚ QUỐC?

Hiện shophouse và Mini hotel ở Grand World Phú Quốc đang được chào bán khá mạnh. Chúng ta sẽ cùng xem xét các khía cạnh của dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng rất lớn này nhé.

Tiêu đề là vậy nhưng bài viết này không phải là lời khuyên có nên đầu tư hay không mà đơn thuần chỉ là một bài review và cung cấp một số thông tin, số liệu được tổng hợp từ nguồn chính thống(bộ CT) cũng như quan sát trải nghiệm thực tế của người viết nhằm giúp cho những người đang có ý định đầu tư có thêm nguồn tham khảo để ra quyết định một cách dễ dàng và chính xác hơn.

Trước tiên phải nói là mình rất thích Phú Quốc cũng như đánh giá cao tiềm năng về dịch vụ, du lịch của hòn đảo với 150km bờ biển này. Và chắc chắn khi dịch bệnh được khống chế thì tốc độ tăng trưởng của nghành du lịch ở đây sẽ giữ ở mức khá cao và ổn định(như trước khi có dịch) khi hạ tầng ngày càng được đầu tư, hoàn thiện. Tuy nhiên, đầu tư vào các sản phẩm nghỉ dưỡng ở đây thì lại là bài toán không hề đơn giản và cần tính toán kỹ lưỡng bởi số tiền bỏ ra là không nhỏ.

Grand World PQ gồm có:

– 1071 shophouse được xây dựng cao 4,5 tầng.

– 198 mini hotel cao 8 tầng

– 12 block condotel từ 3-5 sao

Các loại hình bđs này đều được sở hữu 50 năm theo quy đinh của nhà nước, ở dự án này thì chính xác là còn đến năm 2064. Và hiện tại được cho là sẽ được gia hạn khi hết hạn sử dụng nêu trên và phải đóng một khoản phí(tiền sử dụng đất).

Hiện chủ đầu tư Vinpearl đang bán ra các sản phẩm shophouse và mini hotel. Và để tạo ra sức hút (nói chính xác hơn là kéo du khách đến nhằm tạo ra sức hút) cho các sản phẩm này họ đã xây dựng rất nhiều các tiện ích và điểm nhấn để check-in như: Bảo tàng gấu Teddy, kênh Venice, hồ tình yêu, công viên nghệ thuật, nhà huyền thoại tre…rồi các kế hoạch trình diễn nghệ thuật quanh năm, rồi khu chợ đêm… Các hoạt đông này dự kiến sẽ khai trương trong quý 1/2021. Nói chung là khá công phu, nhiều công trình lạ và đẹp, có lẽ cũng khiến nhiều người tò mò thích thú muốn tham quan. Ngoài ra, Grand world cũng nằm cạnh các tổ hợp khác đã hoạt động là Vin wonder Phú Quốc (cũng có shophouse), vườn thú bán hoang dã Vin Safari và casino Corona. Đây đều là những điểm đến được khá nhiều người ưa thích khi đến Phú Quốc.

Rõ ràng chủ đầu tư đã rất cố gắng và dành nhiều tâm huyết để vẽ ra một viễn cảnh hết sức sáng lạn rằng các shophouse ở đây sẽ cực kỳ đông khách đến tham quan, ăn uống, mua sắm và tiền cho thuê sẽ rất cao… (để xứng đáng với… giá bán của shophouse và ks mini ở đây).

Dưới đây là giá bán của vài căn shop có vị trí tương đối xấu, đó là nhìn ra khu condotel:

Mã căn Diện tích DTXD Giá bán

– IN-06-51 105m2 282.7 13,615,210,260 (Giá chưa VAT)

– IN-06-52 105m2 282,7 13.615.210.260 (Giá chưa VAT)

– IN-06-53 105m2 282,7 13.615.210.260 (Giá chưa VAT)

Một vài căn khác view đẹp hơn nhưng chưa phải đẹp nhất:

– IN-05-34 140,5m2 345,7 21.296.955.931

– IN-05-35 125.9m2 336.2 16.144.472.630

Để biết số tiền thực tế bỏ ra thì mọi người cộng thêm 10% VAT nữa nhé. Tính ra giá mỗi m2 sẽ từ 140-190tr/m2.

Giờ chúng ta sẽ hiện thực hơn một chút, đó là đi sâu vào những con số xem nó có thực sự tiềm năng không. Đầu tư không thể chỉ dùng mình trí tưởng tượng được, phải không ạ?

Có một điều cần chú ý là tổ hợp Grand world nằm về phía bắc của đảo PQ và gần như tách biệt(cách thị trấn Dương Đông khoảng 18-20km, cách sân bay tầm 30km) với các khu dân cư trên đảo, gần tổ hợp này cũng chỉ có vài cụm dân cư nhỏ, vài resort và cơ sở lưu trú khác. Từ đây có thể nói khách hàng tiêu dùng tiềm năng của các khu shophouse ở GW phần lớn là đến từ chính khách du lịch nghỉ ngơi ở các ks mini, condotel tại Grand World và các villa ở cụm dự án bên cạnh của Vinpearl.

Ta sẽ tính toán chi tiết hơn một chút như sau:

Theo thống kê, năm 2019 Phú Quốc đón hơn 5,1 triệu lượt khách du lịch(bằng cả đường thuỷ và đường không), trong đó có hơn 671.000 lượt khách quốc tế. Nơi đây hiện đã có 430 cơ sở lưu trú, với tổng số 18.351 phòng, trong đó có 8 cơ sở đạt 4 sao và 12 cơ sở lưu trú đạt 5 sao, còn lại từ 3 sao trở xuống và các homestay, nhà nghỉ, hostel… và đa số tập trung ở nửa phía nam của đảo, cũng là nơi có nhiều cư dân bản địa sinh sống(ko có thống kê chính thức nhưng mình quan sát đc thì phải đến hơn 80%).

Từ số liệu thống kê chính thức ở trên có thể tính ngay được mỗi ngày trung bình có 13.972 người đến hòn đảo này.

Quy luật 80-20 gần như đúng với hầu hết các lĩnh vực, ở đây sẽ có khoảng 80% khách chọn lưu trú ở các cơ sở từ 3* trở xuống, 20% còn lại lưu trú ở các cơ sở 4 và 5*. Trong mùa dịch khi các ks, resort cao cấp khuyến mại nhiều thì tỷ lệ có thể thay đổi chút ít.

Như đã viết ở trên, đồng ý là Vinpearl đã xây dựng một tổ hợp lớn và có khá nhiều điểm nhấn ở phía bắc của đảo. Nhưng ngay cả khi các khu condotel và ks mini(chắc chắn là phải hướng đến phân khúc khách bình dân vì ko cạnh tranh được với chính các resort hiện có của Vinpearl ở bên cạnh ở phân khúc cao cấp) đưa vào hoạt động thì tổ hợp này có thể hút được bao nhiêu khách trong số gần 14.000 người (đến đảo mỗi ngày) đến lưu trú và sử dụng dịch vụ ở Grand World? Cực kỳ cố gắng thì cũng được 2000 người là cùng(đây là con số khó xảy ra trong thực tế nhưng mình cứ tạm lấy như vậy đi). Việc nằm cách quá xa các khu dân cư bản địa và quãng đường rất vắng vẻ đến đó thì vô hình chung nó đã tự loại bỏ một phần không nhỏ đối tượng này ra khỏi danh sách khách hàng rồi.

2000 NGƯỜI và hơn 1000 SHOPHOUSE?

Mỗi người trong một ngày tính trung bình là ăn 3 bữa sáng-trưa-tối và đi uống nước, cf 2 lần => số lần sử dụng dịch vụ ở các shophuse là 5 lần= 5×2000= 10.000 lượt. 10.000 lượt khách chia cho 1000 shophouse (rộng tb 100m2 cao 4 tầng) là 10 lượt khách 1 shop mỗi ngày (=> cái này gọi là chùa Bà đanh rồi chứ buôn bán gì nữa. Bạn có nhân 10 lần lên thì vẫn chưa chắc đủ để hoà được vốn). Bán cái gì để đủ trả tiền thuê nhà? Và tính một mức lợi tức từ việc cho thuê tiêu chuẩn của shophouse là 3%/ năm thì số tiền thuê mỗi tháng là: 3%x15 tỷ/12 tháng = 37,5tr/ tháng <=> 1,25tr/ ngày. Bán 1 ly cf giá bao nhiêu để lời mỗi ly 125k mà chưa tính các chi phí khác như điện nước, lương nhân viên…? Người thuê nhà kinh doanh không có lời thì sẽ yêu cầu giảm giá thuê hoặc trả mặt bằng => người chủ căn shophouse lãnh đạn vì vẫn phải trả lãi vay đều.

Ngay cả khi Phú Quốc giữ được mức độ tăng trưởng cao và đạt 9 triệu khách vào năm 2025 thì tính ra mỗi ngày sẽ có: 24.657 người đến đảo. Cứ cho là có 4000-5000 người đến lưu trú và sử dụng dịch vụ ở Grand World đi, với hơn 1000 shophouse thì 4000-5000 người tương đương với 4-5người sử dụng trung bình 5 lượt mỗi ngày/shop rộng tầm 100m2x 4 tầng thì … thôi, không cần nói nữa.

Trong các tài liệu bán hàng hay training cho các đại lý chủ đầu tư có ý so sánh chợ đêm ở đây với các con phố đi bộ ở Sài Gòn và Hà Nội. Và nếu tinh ý thì bạn sẽ thấy sự so sánh này khập khiễng như thế nào. Sài Gòn và Hà Nội là trạm trung chuyển của hầu hết khách nước ngoài đến Việt nam và phần lớn khách du lịch nội địa, có thể thời gian lưu trú của khách ở hai thành phố này không lâu nhưng trong thời gian ngắn ngủi đó, có một số điểm thuộc diện “là nơi phải đến” thì khu lõi trung tâm với nhiều nét đặc thù và phố đi bộ sẽ nằm trong số đó. Chưa kể đó cũng là nơi mà phần không nhỏ cư dân, chủ yếu là người có con nhỏ và đặc biệt là thanh niên, lứa tuổi chi nhiều tiền và thời gian cho việc ăn uống nơi quán xá của chính 2 thành phố có số dân 8 và 13 triệu người này tụ tập khi có dịp.

Lượng người luân chuyển, sử dụng dịch vụ ở các khu phố đi bộ ở SG và HN hàng ngày dù ko có con số thống kê chính xác nhưng chắc chắc sẽ là hàng hàng trăm nghìn người, một con số khổng lồ như vậy mới khiến cho nó trở nên sầm uất như vậy.

Đến đây thì mọi người đã có câu trả lời cho mình rồi chứ? Mình sẽ bỏ qua luôn việc tính toán về dòng tiền, điểm hoà vốn, và các chi tiết tài chính khác. (Thực tế thì mình đã tính toán kỹ phương án giả định đầu tư khi đạt được tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê là 3%năm(mặc dù nó…viễn vông) thì cũng cần đến hết vòng đời dự án, tức là đến năm 2064 mới đạt được… điểm hoà vốn.)

Kể thêm một chi tiết như này. Cách đây hơn một tháng mình có gợi ý một khách hàng quen nghiên cứu sản phẩm này vì công ty mình là F1 ở đây thì chị trả lời là chị ngại đầu tư xa vì sau này sẽ bất tiện trong quản lý và hiên cũng ko sẵn tiền mặt(vì chị mới mua của mình 1 căn biệt thự). Nhưng ngay sau đó mình nhận ra sai lầm vì chưa tìm hiểu kỹ và đặt vị trí là người mua để đánh giá tiềm năng của nó mà đã chào khách. Và mình quyết định đặt vé mb ra đây 3 ngày để nghiên cứu kỹ mặc dù mới trở về từ Phú Quốc cách đó vài tuần. Nếu ổn thì sẽ triển khai bán nhưng sau khi đi về mình quyết định …dừng cuộc chơi.

Và để đánh giá được chính xác tiềm năng của chợ đêm(điểm nhấn quan trọng bậc nhất của Grand World) mình chọn ở ngay cạnh chợ đêm Dương Đông và thuê xe máy chạy khảo sát khắp đảo từ Nam tới Bắc, từ Đông sang Tây trong 3 ngày đó để cho ra bài review này. Ở dưới là hình ảnh chợ đêm tại thi trấn Dương Đông và một số hình ảnh chụp tại dự án Grand World.

Hy vọng bài viết cung cấp được một số thông tin có ích để mọi người có cái nhìn rõ hơn về sản phẩm của dự án này.

(Theo Nam Property Forum)

 

Bài viết chưa đáp ứng thông tin bạn đang tìm kiếm ?

Hãy để lại câu hỏi cần tư vấn cho Chợ Đất !

 

Hoặc gõ vào ô tìm kiếm dưới đây:

 

Tham khảo thêm các bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây

Xem thêm các tin tức hot về thị trường bất động sản tại đây

 

Thân mời bạn đọc có ý kiến hoặc bài viết chia sẻ xin gửi về hòm thư Email: chodat.com.vn0@gmail.com nhé.