Đây mới là lúc nên đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc


Đánh giá công tâm về tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc sau Covid-19.

Nếu bạn đang cân nhắc có nên đầu tư vào Phú Quốc ngay sau dịch Covid-19, bạn nên đọc bài đánh giá công tâm sau đây. Từ việc tìm hiểu tất tần tật về thị trường bất động sản Phú Quốc, ta sẽ phân tích sâu hơn về phương pháp đầu tư vào Phú Quốc hậu Covid-19 nhằm mục đích tối ưu hóa hiệu suất sinh lời.

Đánh giá công tâm về tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc sau Covid 19
 

Mục lục:

I.Tổng quan về thị trường bất động sản Phú Quốc

1. Phú Quốc là gì, ở đâu?

2. Lý do khiến Phú Quốc trở thành "đảo Ngọc" sáng giá trong mắt nhà đầu tư

3. Thị trường bất động sản Phú Quốc gần đây phát triển ra sao?

II.Dành cho những ai đang có ý định đầu tư vào bất động sản Phú Quốc

1. Thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản Phú Quốc

2. Phân tích kỹ lưỡng các phân khúc bất động sản đáng chú ý tại Phú Quốc

3. Phân khúc bất động sản có tiềm năng phát triển nhất tại Phú Quốc là?

4. Nghiên cứu ngắn gọn thị trường kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng tại Phú Quốc

5. Với 2 tỉ, nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào tại Phú Quốc

III.Tiềm năng sinh lời từ đất nền nghỉ dưỡng Hàm Ninh Seaside

1. Vị trí

2. Giá

3. Pháp lý

4. Cơ sở hạ tầng

5. Thanh toán

6. Tiềm năng kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng


I.Tổng quan về thị trường bất động sản Phú Quốc

 

1.Phú Quốc là gì, ở đâu?

Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất Việt Nam, nằm trong vịnh Thái Lan về phía Nam của tổ quốc, trực thuộc tỉnh Kiên Giang. Đảo Phú Quốc chính là thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam.

Toàn bộ thành phố Phú Quốc (bao gồm đảo Phú Quốc và các đảo nhỏ lân cận) có tổng diện tích lên đến gần 600 km2, xấp xỉ diện tích đất nước Singapore. Đường bờ biển của thành phố Phú Quốc trải dài 150km với cát trắng mịn, quang cảnh thiên nhiên thơ mộng cùng tiềm năng khai thác du lịch cực lớn.

Bản đồ đất nền hàm ninh sân bay phú quốc chợ đất

Ảnh hiếm về Phú Quốc thời trước

Đảo Phú Quốc khi mới chỉ là hòn đảo hoang sơ đất nền hàm ninh

Phú Quốc khi mới chỉ là một hòn đảo hoang sơ

 

2.Lý do khiến Phú Quốc trở thành “đảo Ngọc” sáng giá trong mắt nhà đầu tư

 

a.Tiềm năng phát triển du lịch cao nhất toàn Việt Nam

Phú Quốc là địa điểm du lịch nổi tiếng nhất Việt Nam

Với vị trí trung tâm giữa các thành phố lớn của Asean, Phú Quốc chỉ cách các thành phố này đúng 2 giờ bay (chỉ bằng thời gian bay giữa Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh). Khách du lịch đến với Phú Quốc không chỉ ở trong nước mà còn từ khắp nơi trên thế giới. Trung bình mỗi ngày có đến 50 chuyến bay đến và đi ở Phú Quốc. Có thể bạn không tin, nhưng Phú Quốc thậm chí còn nổi tiếng hơn cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, hay thành phố du lịch Đà Nẵng trong mắt của bạn bè quốc tế. Tôi từng sống tại Hàn Quốc vào năm 2019, thời điểm đó, tôi bắt gặp những mẩu quảng cáo ghi dòng chữ “엄마, 푸꾸옥에 가고 싶어!” (tạm dịch: “Mẹ ơi, con muốn đến thăm Phú Quốc”) bằng tiếng Hàn trên khắp các trang mạng xã hội. Tôi từng nói chuyện với một bác taxi, khi biết tôi là người Việt Nam, người này đã vui vẻ khoe rằng mình vừa đến “Pu Cuộc, Pu Cuộc” trong kỳ nghỉ gần đây.

Tiềm năng đầu tư đất nền hàm nình bất động sản nghỉ dưỡng sân bay Phú Quốc

Với vị trí trung tâm giữa các thành phố lớn của Asean, Phú Quốc chỉ cách các thành phố này đúng 2 giờ bay

 

Tăng trưởng du lịch ấn tượng

Đi kèm với mức độ nổi tiếng ngày càng tăng của Phú Quốc là tốc độ tăng trưởng lượt khách rất ấn tượng: 7 năm liên tục tăng trưởng, đến năm 2019, Phú Quốc đã đón hơn 5,1 triệu lượt khách du lịch. Kể cả trong năm 2020, một năm biến động của ngành du lịch thế giới khi dịch Covid-19 hoành hành, Phú Quốc vẫn đón tổng lượng khách lên đến gần 4 triệu lượt khách (chủ yếu là khách trong nước) và được coi là địa điểm an toàn khi đi du lịch.

Tiềm năng đầu tư đất nền hàm nình bất động sản nghỉ dưỡng sân bay Phú Quốc

Tiềm năng đầu tư đất nền hàm nình bất động sản nghỉ dưỡng sân bay Phú Quốc

7 năm liên tục tăng trưởng, đến năm 2019, Phú Quốc đã đón hơn 5,1 triệu lượt khách du lịch

 

Chính sách miễn visa cho người nước ngoài nhập cảnh vào Phú Quốc

Dự kiến đây sẽ là một “cú hích” mạnh mẽ giúp thu hút lượng khách du lịch nước ngoài đến Phú Quốc. Đảo Jeju của Hàn Quốc đã áp dụng miễn visa cho người nước ngoài từ năm 2011 và kể từ đó, du lịch đảo Jeju nói riêng và Hàn Quốc nói chung đã thu về kết quả rất ấn tượng. Khi Covid-19 qua đi và các hoạt động du lịch “ấm” trở lại, ta có thể trông chờ một kết quả tương tự như vậy đối với Phú Quốc xét trên khía cạnh đảo Jeju và Phú Quốc có nhiều nét tương đồng về tiềm năng du lịch, thậm chí Phú Quốc còn hấp dẫn hơn nhờ giá thành rẻ.

 

Tâm điểm thu hút vốn đầu tư

Có được thành quả ngoạn mục này phần lớn là nhờ sự đầu tư của chính phủ Việt Nam, bắt đầu từ cú hích phát triển hạ tầng năm 2014 (hòa lưới điện quốc gia, xây dựng hạ tầng đô thị, thu hút đầu tư, khai thác sân bay quốc tế Phú Quốc) đến cột mốc Phú Quốc trở thành thành phố vào tháng 1 năm 2021. Sắp tới, Phú Quốc tiếp tục là tâm điểm đầu tư của chính phủ cùng các nhà đầu tư lớn tại Việt Nam và thế giới. Tính đến nay, gần 20 tỉ USD đã được đổ vào Phú Quốc. Các điểm sáng trong việc đầu tư, nâng cấp “thay da đổi thịt” Phú Quốc gần đây và trong thời gian sắp tới có thể kể đến:

  • Casino Corona Phú Quốc – sòng bạc đầu tiên cho phép người Việt vào chơi: Casino được kỳ vọng là một hình thức thu hút khách du lịch khắp thế giới. Trong tương lai, có thể trông chờ Phú Quốc sẽ trở thành Las Vegas, Singapore hay Macau của thế giới

  • Cáp treo dài nhất thế giới

  • Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

  • Khu đô thị nghỉ dưỡng Grand World Phú Quốc (Vingroup)

  • Căn hộ Hill Side Địa Trung Hải

các ông lớn đầu tư ở Phú Quốc Sungroup Vingroup JW Marriott

Tính đến nay, gần 20 tỉ USD đã được đổ vào Phú Quốc.

 

b.Trở thành đặc khu kinh tế

Tiếp tục được đầu tư phát triển hạ tầng

Phú Quốc sẽ trở thành một trong ba đặc khu kinh tế của Việt Nam, bên cạnh Khu kinh tế Vân Phong và khu kinh tế Vân Đồn.

Nói cách khác, chính phủ sẽ tiếp tục đổ tiền vào Phú Quốc để phát triển các ngành không-chỉ-dừng-lại-ở-du-lịch như logistics, sản xuất và thương mại; bắt đầu từ việc phát triển hạ tầng giao thông: cảng biển, sân bay quốc tế,…đến hoàn thiện chính sách đặc khu kinh tế.

Hiện Phú Quốc đã có quy hoạch chi tiết về khu phi thuế quan, khu cảng và khu hậu cần cảng, khu công nghiệp,…

bản đồ quy hoạch hàm ninh phú quốc của nhà nước 2020-2030

Hiện Phú Quốc đã có quy hoạch chi tiết về khu phi thuế quan, khu cảng và khu hậu cần cảng, khu công nghiệp,…

Quy hoạch tổng thể thành phố Phú Quốc từ năm 2020 đến năm 2030

Quy hoạch tổng thể của Phú Quốc đến năm 2030

 

Tiềm năng phát triển ngành Logistics tại Phú Quốc

Kinh tế Phú Quốc sẽ “lên như diều gặp gió” nhờ vào sự phát triển của ngành Logistics, đặc biệt sau khi kênh đào Kra tại Thái Lan được khai thông. Trước sự xuất hiện của kênh đào Kra, vận tải biển quốc tế luôn đi qua Singapore, đây là lý do khiến Singapore giàu lên nhanh chóng nhờ vào việc kinh doanh cảng biển. Sau khi kênh đào Kra ra đời, tàu biển kinh doanh sẽ đi xuyên qua Thái Lan đến đảo Phú Quốc, Việt Nam (vì con đường này ngắn hơn rất nhiều). Nhờ đó, Phú Quốc sẽ “soán ngôi vương” của Singapore, trở thành trạm dừng chân cho thế giới.

Kênh đào Kra Canal Thái Lan giúp kinh tế Phú Quốc trở thành Singapore thứ 2 tiềm năng đầu tư cực lớn tại đồng tranh bãi vòng cảng hàm ninh

Kinh tế Phú Quốc sẽ “lên như diều gặp gió” nhờ vào sự phát triển của ngành Logistics

Bên cạnh đó, đại dịch Covid-19 đã khiến cho các doanh nghiệp lớn trên thế giới nhận ra phải di dời một phần chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc để không bị phụ thuộc và “trở tay không kịp” vì quốc gia này. Điểm đến mới đang được quan tâm là Việt Nam, nhờ cơ sở hạ tầng phát triển, chi phí rẻ, chính trị ổn định và khả năng kiểm soát dịch bệnh tốt. Đây là thời điểm tốt để Phú Quốc bắt đầu phát triển ngành Logistics.

 

3.Thị trường bất động sản Phú Quốc gần đây phát triển ra sao?

Những cơn sốt đất liên tiếp tại Phú Quốc

Không có một nơi nào giá đất lại biến động thường xuyên như Phú Quốc – cứ theo chu kì 3-5 năm, thị trường bất động sản Phú Quốc lại trải qua những cơn sốt đất đến tăng xông, loạn óc. Các đợt sốt đất Phú Quốc gắn liền với các sự kiện:

  • Sốt đất giai đoạn 2012-2014: sân bay quốc tế Phú Quốc được khởi công và đưa vào khai thác, Phú Quốc lên đô thị loại 2, các chủ đầu tư lớn bắt đầu đổ tiền vào Phú Quốc, trong thời gian này bất động sản Phú Quốc (nhất là những nơi có vị trí gần sân bay) tăng lên đến 35%

  • Sốt đất giai đoạn 2016-2018: Phú Quốc trở thành một trong ba đặc khu kinh tế của Việt Nam. Sau khi thông tin này được công bố, giá đất Phú Quốc đã tăng từ 10-20%

Vậy là từ năm 2012 đến đỉnh cơn sốt đất năm 2018, giá bất động sản tại Phú Quốc đã tăng gấp 15 lần. Những nhà đầu cơ đất lướt sóng ngày đó ai sớm rút lui sẽ được hưởng lợi nhuận không hề nhỏ, tuy nhiên, một số nhà đầu cơ ham lãi, tiếp tục “lướt” thì đã bị “sóng vùi” trong cơn đóng băng của thị trường bất động sản nửa cuối năm 2018 và trong mùa dịch Covid-19.

Năm 2018, thị trường ghi nhận một làn sóng đóng cửa hoặc chuyển địa điểm kinh doanh các sàn giao dịch bất động sản. Theo thống kê, trong năm 2018 có 70% các sàn giao dịch rút khỏi Phú Quốc hoặc tạm ngừng giao dịch. So với thời kỳ cao điểm có 80-100 sàn lớn nhỏ, hiện nay Phú Quốc chỉ còn lại khoảng 10 sàn đang hoạt động. Tuy nhiên, với sự hồi phục của ngành du lịch sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, giới chuyên gia nhận định bất động sản Phú Quốc sẽ “ấm” dần lên.

Đọc thêm : Sốt đất vùng ven sốt đất khắp nơi ?!


II.Dành cho những ai đang có ý định đầu tư vào bất động sản Phú Quốc

Ai yêu đá quý kim cương
Đừng quên cô gái ngọc ngà Biển Đông
Nước xanh cát trắng như bông
Thả hồn thơ mộng lạc vào cõi tiên
Phồn hoa giữa chốn thiên nhiên
Rừng tươi suối mát sông xanh hữu tình
Ai ơi chớ có quên mình
Thiên đường địa giới chính là em đây!

Thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản Phú Quốc

1. Thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản Phú Quốc

Sau Covid-19, liệu “sốt đất” Phú Quốc có quay trở lại?

Trả lời: Tin vui đối với các nhà đầu tư kinh doanh trong dài hạn - “Sốt đất” sau Covid-19 sẽ khó quay trở lại hoặc không thể “nóng” như đợt 2016-2018.

Từ phân tích phía trên, ta đã biết giá đất Phú Quốc có “tính thất thường” rất cao. Chỉ trong vòng gần một thập kỉ vừa qua, Phú Quốc đã trải qua 2 lần sốt đất lớn năm 2012-2014 và 2016-2018. Câu hỏi đặt ra cho nhà đầu tư là: Liệu sốt đất có tiếp tục lặp lại tại Phú Quốc sau dịch Covid-19 hay không? Và liệu giá đất Phú Quốc trong thời điểm này đã trở về giá trị thực chưa?

 

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, sốt đất Phú Quốc khó có thể lặp lại sau dịch Covid-19. Sau khi bong bóng bất động sản vỡ năm 2018, thị trường bất động sản Phú Quốc rơi vào cảnh đìu hiu, trầm lắng. Qua Tết 2020 thị trường bắt đầu chớm dậy, các nhà đầu tư đang chuẩn bị đón sóng thì không may gặp ngay phải dịch Covid-19. Dịch bệnh diễn biến phức tạp đến năm nay chưa có dấu hiệu kết thúc đã làm cho các nhà đầu tư lỡ rót vốn vào “đảo Ngọc” phải chịu thiệt hại lớn. Trải qua “đau thương”, nhiều nhà đầu tư sẽ rút ra bài học và không dám mạo hiểm lướt sóng trên đất Phú Quốc nữa.

 

Giá đất Phú Quốc đã trở về giá thật hay chưa, còn phụ thuộc vào từng khu đất. Một số đất nền không phù hợp quy hoạch, phân lô không đúng theo phân khu chức năng đang giảm giá sâu, có trường hợp một lô đất trị giá khoảng 2,3 tỉ sau khi tháo dỡ chỉ còn hơn 1 tỉ đồng. Giá đất cũng sẽ giảm đối với đất công, đất xa trung tâm, những mảnh đất lớn. Tuy nhiên, đất trung tâm không có dấu hiệu giảm. Một phần là vì đất trung tâm đô thị được quy hoạch bài bản sẽ đem lại niềm tin cao hơn cho các nhà đầu tư. Mặt khác, nhu cầu dành cho đất trung tâm không hề giảm, thậm chí còn tăng do các nhà đầu tư cho rằng đất Phú Quốc trong thời điểm này (khi thị trường bất động sản đóng băng mùa Covid-19, vắng bóng những cơn sốt) đang về đúng giá trị thực của nó. Đây sẽ là thời điểm thích hợp để mua bất động sản giá rẻ.

 

Nên đầu tư vào Phú Quốc từ bây giờ để đón sóng tăng trưởng

Nói tóm lại, giá bất động sản Phú Quốc đã đạt đến đỉnh vào năm 2018 và khó có cơ hội thiết lập mặt bằng giá mới. Đây không phải là tin vui đối với những nhà đầu tư ngắn hạn, lướt sóng, tuy nhiên, những ai có ý định đầu tư vào Phú Quốc để làm ăn, kinh doanh dài hạn sẽ muốn đầu tư ngay vào thời điểm này. Giá bất động sản Phú Quốc đang ở mức sát với giá trị thực tế, không bị thổi phồng do đầu cơ, đồng thời, ngay sau khi dịch Covid qua đi, hoạt động du lịch nghỉ dưỡng sẽ “ấm” trở lại và các nhà kinh doanh sẽ cần chuẩn bị để đón lấy cơ hội này.

 

Theo chuyên gia nhận định, sản phẩm để đầu tư tốt nhất là đất nền có quy hoạch, đất có cơ sở hạ tầng tốt. Hiện nay, giá những khu đó đang giảm dần. Bất động sản có giá trị sử dụng, chưa bán được có thể sử dụng cho nhiều mục đích đa dạng như: cho thuê kho bãi, làm siêu thị, trung tâm thương mại.

Đọc thêm: Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư đất nền Phú Quốc 

 

2.Phân tích kỹ lưỡng các phân khúc bất động sản đáng chú ý tại Phú Quốc

Phân tích kỹ lưỡng các phân khúc bất động sản đáng chú ý tại Phú Quốc

a. Nhà ở Phú Quốc

Thuận lợi:

Số lượng nhân sự cấp cao, công nhân viên làm việc tại Phú Quốc dự kiến sẽ tăng lên nhờ vào chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào Phú Quốc. Như đã đề cập, chính sách khuyến khích không chỉ dừng lại cho ngành du lịch mà còn cho các ngành sản xuất, logistics, thương mại,…Kết quả là nhu cầu về nhà ở và lưu trú sẽ gia tăng, kéo theo đó là nhu cầu phát triển các khu đô thị.

Xu hướng mới của những nhà đầu tư cá nhân đang dịch chuyển dần sang những thửa đất diện tích nhỏ với tầm tiền dao động từ 2.5 tỉ trở lên cho một nền nhà quy hoạch tốt diện tích xấp xỉ 100m2, thay vì những nền đất lớn với diện tích vài công hay vài hecta như thời điểm trước.

Bất lợi:

Xu hướng chuyển dịch dân cư từ đất liền sang đảo Phú Quốc sẽ cần nhiều thời gian. Hiện tại, ta chỉ có thể chắc chắn rằng nhu cầu về nhà ở của nhân sự làm việc trong ngành du lịch – nghỉ dưỡng sẽ tăng. Vì vậy, nên ưu tiên đầu tư vào bất động sản nhà ở gắn liền với các khu du lịch; Chưa nên đầu tư vào các mảnh đất gần khu công nghiệp, đất ở tại khu đô thị mới, khu dân cư mới, bởi lẽ để công nhân viên, nhân sự các ngành khác ngành du lịch chuyển dịch về Phú Quốc là cả một quá trình dài 15-20 năm. Mặt khác, dân gốc trên đảo Phú Quốc rất ít, chỉ tập trung tại các khu dân cư bản địa ở hai phường An Thới và Dương Đông nên sẽ khó bán nhà ở khu dân cư mới cho dân gốc.

 

b.Nhà phố Phú Quốc

Thuận lợi:

Nhà mặt phố dễ làm ăn kinh doanh, buôn bán, nhất là tại thành phố phát triển du lịch như Phú Quốc. Những căn nhà tại vị trí trung tâm giá chỉ có tăng chứ không thể giảm, đây chính là tài sản chắc chắn cho nhà đầu tư.

Bất lợi:

Là các khu vực phục vụ cho việc kinh doanh, buôn bán, nhà mặt phố Phú Quốc có giá trị cao, “kén” nhà đầu tư, khi mua phải xuống hết tiền cùng lúc nên chỉ thích hợp cho nhà đầu tư có vốn lớn. Hiện giá nhà phố Phú Quốc đang rơi vào khoảng từ 2.5 tỉ đến 5 tỉ đồng.

Bên cạnh đó, mặt phố thường ồn ào, chỉ nên mua để kinh doanh thay vì để ở, hoặc cho thuê nghỉ dưỡng. Các nhà đầu tư sẽ phải quan tâm đến việc thuê người quản lý và bảo dưỡng các căn nhà phố.

 

c.Đất gần Khu công nghiệp

Thuận lợi:

Sau khi trở thành đặc khu kinh tế, doanh nghiệp sản xuất sẽ được khuyến khích chuyển đến khu công nghiệp Phú Quốc, với quy hoạch bài bản, quỹ đất lớn, kèm nhiều ưu đãi về chính sách thuê đất. Theo đó, dự kiến nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, nhân sự cấp cao, công nhân viên làm việc tại khu công nghiệp sẽ tăng cao, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã “bắt sóng” mua đất thổ cư quanh khu công nghiệp.

Bất lợi:

Việc phát triển khu công nghiệp mới dừng lại ở quy hoạch trên giấy, các chính sách thu hút doanh nghiệp vẫn còn trong quá trình hoàn thiện nên trong thời gian ngắn và trung hạn, đất gần khu công nghiệp sẽ chưa có giá trị sử dụng. Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia nhận định việc chuyển công nhân viên, nhà máy ra đảo sẽ tốn nhiều chi phí hơn sản xuất trên đất liền, vì vậy, chưa chắc các khu công nghiệp tại Phú Quốc thực sự hấp dẫn và thu hút các chủ doanh nghiệp.

 

d.Shophouse Phú Quốc

Thuận lợi:

Tận dụng đòn bẩy du lịch của Phú Quốc, việc kinh doanh, buôn bán nhắm đến đối tượng là khách du lịch sẽ thuận lợi

Bất lợi:

Có nhiều điểm bất lợi khi đầu tư vào Shophouse ở Phú Quốc

  • Vốn đầu tư Shophouse cao so với các loại hình đầu tư khác: vì shophouse được đặt trong khuôn viên nghỉ dưỡng của các chủ đầu tư lớn, phục vụ khách quốc tế và phân khúc khách hàng cao cấp nên giá khá cao (Tính ra giá bán mỗi m2 sẽ từ 140-190 triệu/m2 trong khu Shophouse của Grand World Phú Quốc)

  • Sản phẩm/dịch vụ tại Shophouse “kén” người mua: Khách tiêu dùng Shophouse phần lớn phụ thuộc vào khách du lịch quốc tế và khách hàng cao cấp. Trong khi đó, phần lớn lượt khách và nguồn thu từ du lịch Phú Quốc đến từ khách nội địa và phân khúc khách hàng bình dân. (Đọc thêm phân tích ở phần Nghiên cứu khách du lịch đến Phú Quốc). Vì vậy, nếu các mặt hàng, dịch vụ tại đây bán giá cao hơn mức trung bình, liệu 80% khách du lịch bình dân có sẵn sàng chi tiền?

  • Mặt bằng Shophouse “kén” người thuê: Giá bán mặt bằng cao, dẫn đến giá thuê mặt bằng cũng cao. Mặt khác, việc kinh doanh cũng “kén” người mua khiến cho điểm hòa vốn xa tít mù tắp. Tìm được người thuê Shophouse rất khó, nhà đầu tư Shophouse khó thu hồi vốn, hoặc nếu bán lại giá cũng bị giảm.

 

e.Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc

Thuận lợi:

Tiềm-năng-đầu-tư-đất-nền-đồng-tranh-bãi-vòng-hàm-ninh-bất-động-sản-nghỉ-dưỡng-sân-bay-Phú-Quốc-chợ-đất-2

Đây là phân khúc sáng giá nhất tại Phú Quốc. Lượng khách luôn tăng trưởng ổn định, cộng thêm sự hỗ trợ của các đòn bẩy kinh tế, chính sách. Ngành du lịch - dịch vụ đang đóng góp tới 70% trong cơ cấu GDP của Phú Quốc và mang lại công ăn việc làm cho khoảng 70% dân số trên đảo.

Bất lợi:

Hiện không có nhiều bất lợi khi đầu tư vào phân khúc này. Có chăng nhà đầu tư cần trang bị kiến thức để mua những bất động sản có vị trí thuận lợi, có khả năng phát triển kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng. Đồng thời, nhà đầu tư PHẢI mua đất nằm trong quy hoạch đất Nghỉ dưỡng, sẽ không có chuyện đất sử dụng sai quy hoạch được bỏ qua vì Phú Quốc đang làm rất gắt việc này. Bên cạnh đó, nên đầu tư ngay thời điểm dịch Covid-19 kết thúc, lúc này nhà đầu tư sẽ được giá tốt nhất, dễ giao dịch và nhiều sự lựa chọn.

 

3.Phân khúc bất động sản có tiềm năng phát triển nhất tại Phú Quốc là?

Trả lời: Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc, không nghi ngờ gì nữa!

Phú Quốc luôn được biết đến với vai trò là một địa điểm du lịch hàng đầu tại Việt Nam. Mặc dù với định hướng trở thành đặc khu kinh tế, Phú Quốc có thể sẽ phát triển thêm các phân khúc khác như văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê, nhà ở, đất gần khu công nghiệp,…Tuy nhiên, đó là câu chuyện của tương lai xa, cùng với một lộ trình phát triển ít nhất là 20 năm nữa. Còn bây giờ, chúng ta có thể tin tưởng chắc chắn vào khả năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng tại “đảo Ngọc”.

 

Địa Trung Hải Hillside Sungroup Phú Quốc

4.Nghiên cứu ngắn gọn thị trường kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng tại Phú Quốc.

a. Số lượng khách du lịch đến Phú Quốc

Từ 2014 - 2019 (trước Covid-19), số lượng khách du lịch đến Phú Quốc luôn ghi nhận tăng trưởng. Từ con số chưa đến 1 triệu lượt khách vào năm 2013, đến năm 2019, Phú Quốc đã đón hơn 5 triệu lượt khách. Con số ấn tượng này của Phú Quốc đã “bỏ xa” Nha Trang (với chỉ 644.000 lượt khách vào năm 2019); chỉ đứng sau Đà Nẵng.

Trong giai đoạn Covid-19: trong khi Đà Nẵng và một số các địa điểm du lịch khác gây lo ngại về khả năng bùng phát dịch bệnh, Phú Quốc vẫn nổi lên như một nơi nghỉ dưỡng an toàn. Tính tổng năm 2020, Phú Quốc đón hơn 3,6 triệu lượt khách du lịch. Tuy giảm so với 2019 nhưng đã “khá khẩm” nhất trong một năm biến động của ngành Du lịch thế giới. Nhìn sang Đà Nẵng cũng chỉ ghi nhận khoảng 2,7 triệu lượt khách du lịch trong cùng giai đoạn.

Viễn cảnh sau Covid-19: Nhìn chung, nếu không gặp những biến động lớn ví dụ như dịch Covid-19, lượng khách du lịch đến Phú Quốc vẫn đang trên đà tăng trưởng mạnh. Từ 2014 đến 2019, trung bình mỗi năm Phú Quốc tăng 35% lượng khách du lịch. Theo mức tăng trưởng này, đến năm 2025, Phú Quốc sẽ đón gần 16 triệu lượt khách.

 

b.Nghiên cứu khách du lịch đến Phú Quốc

Phân theo quốc tịch (trong nước, nước ngoài)

  • Số lượng: khách đến Phú Quốc chiếm phần lớn là khách nội địa. Trong 3 năm liên tiếp 2017, 2018, 2019, số lượng khách du lịch nội địa chiếm đến gần 90% tổng số lượng khách du lịch, tỉ lệ này lên đến hơn 95% vào năm 2020 do ảnh hưởng của Covid-19. Trong khi đó, khách du lịch nước ngoài chỉ chiếm từ 12-20% tổng lượng khách, tuy nhiên, số lượng khách nước ngoài liên tục tăng trưởng và hứa hẹn sẽ tăng nhanh hơn nhờ vào những “cú hích” thu hút khách du lịch nước ngoài.

  • Mức chi: Mức chi trung bình của một khách du lịch nội địa là 5,3 triệu đồng/người cho hơn 3 ngày nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Suy ra một năm khách du lịch nội địa đóng góp khoảng 19 tỉ đồng cho doanh thu của Phú Quốc (tính theo số lượng khách nội địa năm 2019). Đối với khách du lịch nước ngoài, mức chi cao nhất là 14 triệu đồng, tương đương với khoảng 9,4 tỉ đồng một năm (cũng tính theo số liệu 2019). Như vậy, doanh thu từ khách du lịch nước ngoài mới chỉ bằng xấp xỉ 50% doanh thu từ khách du lịch nội địa.

(Xin lưu ý rằng phép tính đã đem mức chi TRUNG BÌNH của khách nội địa để so sánh với mức chi CAO NHẤT của khách quốc tế)

Phân theo phân khúc (cao cấp – bình dân)

Đối với khách nội địa, thu nhập gia đình một tháng thường ở mức 5-10 triệu (chiếm khoảng 37%), và mức 10-15 triệu chiếm 27%. Thu nhập cao hơn mức 50 triệu/tháng rất ít. Đối với khách quốc tế, mức thu nhập gia đình khá cao ở mức 1500-3000 USD (30 triệu – 70 triệu đồng) (chiếm khoảng 38%), khoảng 32% có thu nhập dưới 1500$. Bên cạnh đó, 80% khách du lịch chọn các cơ sở nghỉ dưỡng từ 3 sao trở xuống, chỉ 20% còn lại chọn lưu trú ở các cơ sở 4 sao và 5 sao.

 

c.Kết luận rút ra cho các nhà kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng tại Phú Quốc

Tuy mức thu nhập và mặt bằng chi tiêu của khách quốc tế cao hơn hẳn khách du lịch Việt Nam, cần lưu ý rằng số lượng khách quốc tế trong 5 năm trở lại đây chỉ chiếm khoảng 13% là cao nhất.

Từ phân tích trên, dễ thấy phần lớn khách du lịch đến Phú Quốc hiện nay thuộc phân khúc bình dân, khách nội địa, với mức chi tiêu chủ yếu rơi vào khoảng hơn 5 triệu đồng cho 3 ngày nghỉ dưỡng. Kinh doanh dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng dành cho phân khúc khách hàng bình dân đang là mảnh đất màu mỡ trong thời điểm hiện tại và trong ít nhất 3 năm tới. Hơn nữa, kinh doanh nhắm tới phân khúc này sẽ dễ dàng hơn cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, xét trong bối cảnh dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp đã được các chủ đầu tư lớn (Vingroup, Sun Group,..) và các thương hiệu quốc tế (InterContinental, JW Marriott,…) khai thác triệt để.

 

5.Với 2 tỉ, nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào tại Phú Quốc

Nếu có 2 tỉ trong tay, nhà đầu tư nên cân nhắc mua các mảnh đất nền gắn liền với du lịch-nghỉ dưỡng. Đất đã nằm trong quy hoạch dành cho nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ không mất giá. Trên nền đất đó có thể xây khách sạn, nhà nghỉ có quy mô tầm 3 sao trở xuống, giá rẻ, nhắm đến đối tượng khách du lịch bình dân – đây là quyết định đầu tư an toàn, nắm chắc khả năng sinh lời nhất. Bạn có thể tham khảo khu đất nền nghỉ dưỡng Hàm Ninh Seaside dưới đây.
Hoặc đọc thêm: Với 2 tỷ nên đầu tư bất động sản nào quanh khu vực Hồ Chí Minh?


III.Tiềm năng sinh lời từ đất nền nghỉ dưỡng khách sạn Hàm Ninh Seaside (Khu phân lô Đồng Tranh)

 

Hàm Ninh Seaside là sản phẩm đất nền được quy hoạch để xây khách sạn 8 tầng, hướng tới khách du lịch trải nghiệm giá rẻ.

Phối cảnh Hàm Ninh Seaside Đầu tư đất nền Phú Quốc khách sạn biển nghỉ dưỡng resort 8 tầng
Phối cảnh khu Hàm Ninh Seaside 

1. Vị trí

Vị trí vàng gần cảng biển và sân bay quốc tế

Sản phẩm đất nền nằm trên mặt tiền Đồng Tranh – cảng Hàm Ninh và liền kề sân bay Phú Quốc. Đây là vị trí thuận tiện nhất để vừa đón khách từ sân bay, vừa đón khách đi tàu thuyền vào Phú Quốc.

Như đã phân tích bên trên, khách du lịch đến Phú Quốc chủ yếu là khách trong nước, và một phần lớn khách nội địa sẽ đi tàu thuyền từ đất liền ra đảo. Khu Hàm Ninh Seaside nằm ngay liền kề Cảng Hàm Ninh có thể đón khách di chuyển bằng tàu thuyền. Bên cạnh đó, từ khu Hàm Ninh Seaside chỉ mất 8 phút để di chuyển ra sân bay quốc tế Phú Quốc. 

 

Thuận tiện cho du lịch

Hàm Ninh Seaside nằm ngay sát Khu du lịch biển Bungalows Bãi Vòng. Ngoài ra, chỉ cách Khu phi thuế quan của tỉ phú Jonathan Hạnh Nguyễn 5 phút.

Flycam Hàm Ninh Seaside - Đất nền khách sạn biển nghỉ dưỡng Phú Quốc được phép xây dựng 8 tầng

Vị trí thuận tiện nhất để vừa đón khách từ sân bay, vừa đón khách đi tàu thuyền vào Phú Quốc.

 

Liền kề khu dân cư bản địa

Hàm Ninh Seaside nằm tại xã Hàm Ninh, huyện Dương Đông phía Tây đảo Phú Quốc. Đây là nơi dân gốc Phú Quốc tập trung sinh sống từ lâu đời. Đối với các khu đất trung tâm, nhà đầu tư có thể yên tâm rằng đất sẽ không mất giá, bên cạnh đó việc kinh doanh không phải phụ thuộc hoàn toàn vào tình hình du lịch vì luôn sẵn có lượng khách hàng cư dân bản địa.

Có thể thấy tại những khu cách biệt với dân cư trên đảo (ví dụ như Grand World Phú Quốc của VinGroup nằm ở phía Bắc đảo), Grand World chỉ có thể bán dịch vụ cho một số lượng khách hạn chế. Bởi lẽ con đường đến Grand World rất vắng vẻ và xa xôi, khách đến đây chỉ muốn thăm thú các điểm check-in tại Grand World rồi về, chứ ít khi có nhu cầu lưu trú. Chỉ có nhà đầu tư lớn hoặc siêu lớn mới dám đầu tư ở những nơi xa xôi hẻo lánh. Nếu đầu tư nhỏ lẻ với số vốn thấp, bạn nên mua đất ở những nơi trung tâm, có sẵn khu dân cư hiện hữu mới làm ăn kinh doanh được.

 

Vị trí đẹp hướng ra mặt biển

Một số lô đất của Hàm Ninh Seaside có view mặt biển. Khi kinh doanh dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng, đây sẽ là lợi thế thu hút khách du lịch.

cầu cảng hàm ninh đất nền nghỉ dưỡng khách sạn biển phú quốc

bến cảng bãi vòng tàu cao tốc phú quốc hàm ninh đầu tư khách sạn nghỉ dưỡng biển

làng chài hàm ninh đất nền nghỉ dưỡng khách sạn biển phú quốc

Khu phân lô Đồng Tranh ( Hàm Ninh Seaside ) nằm ngay sát Khu du lịch biển Bungalows Bãi Vòng. Ngoài ra, chỉ cách Khu phi thuế quan của tỉ phú Jonathan Hạnh Nguyễn 5 phút.

 

2.Giá

Hiện khu Hàm Ninh Seaside đang được bán với giá 8,6 triệu/m2, mức giá này rất rẻ so với mặt bằng chung của đất nghỉ dưỡng Phú Quốc. Có 3 diện tích để nhà đầu tư lựa chọn là 160 – 200 – 250 m2.

sơ đồ khu phân lô đồng tranh bãi vòng hàm ninh đất nền nghỉ dưỡng khách sạn phú quốc

Khu phân lô Đồng Tranh ( Hàm Ninh Seaside ) đang được bán với giá 8,6 triệu/m2, mức giá này rất rẻ so với mặt bằng chung của đất nghỉ dưỡng Phú Quốc.

 

3.Pháp lý

Đất nền khu Hàm Ninh Seaside nằm trong quy hoạch đất nghỉ dưỡng đã được cấp phép; đã có sổ hồng riêng từng lô và được cấp phép xây khách sạn 8 tầng.

tiem-nang-dau-tu-dat-nen-dong-tranh-bai-vong-ham-ninh-bat-dong-san-nghi-duong-san-bay-phu-quoc-cho-dat-quy-hoạch

Đất nền khu Hàm Ninh Seaside nằm trong quy hoạch đất nghỉ dưỡng đã được cấp phép xây khách sạn 8 tầng.

tiem-nang-dau-tu-dat-nen-dong-tranh-bai-vong-ham-ninh-bat-dong-san-nghi-duong-san-bay-phu-quoc-sổ-đỏtiem-nang-dau-tu-dat-nen-dong-tranh-bai-vong-ham-ninh-bat-dong-san-nghi-duong-san-bay-phu-quoc-cho-dat

Sản phẩm đất nền Hàm Ninh Seaside đã có sổ hồng riêng từng lô

 

4.Cơ sở hạ tầng

Sản phẩm đất nền Hàm Ninh Seaside đã hoàn thiện đầy đủ cơ sở hạ tầng, bao gồm:

  • Điện âm

  • Hệ thống cấp thoát nước

  • Đường nội khu rộng 5m.

tiem-nang-dau-tu-dat-nen-dong-tranh-bai-vong-ham-ninh-bat-dong-san-nghi-duong-san-bay-phu-quoc-cho-dat

tiem-nang-dau-tu-dat-nen-dong-tranh-bai-vong-ham-ninh-bat-dong-san-nghi-duong-san-bay-phu-quoc-cho-dat

Sản phẩm đất nền Hàm Ninh Seaside đã hoàn thiện đầy đủ cơ sở hạ tầng

 

5.Thanh toán

Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 600 triệu (tương ứng 40%) đã có thể nhận sổ, 60% còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi cùng ân hạn nợ gốc 1 năm.

Tiềm-năng-đầu-tư-đất-nền-đồng-tranh-bãi-vòng-hàm-ninh-bất-động-sản-nghỉ-dưỡng-sân-bay-Phú-Quốc-chợ-đất-2

Ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi

 

6.Tiềm năng kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng

Đầu tư vào các sản phẩm nghỉ dưỡng tại Phú Quốc đồng nghĩa với việc phải tính toán thật kỹ lưỡng bài toán kinh tế, bởi lẽ số vốn bỏ ra không hề nhỏ và địa điểm xa xôi khó quản lý. Sau đây ta sẽ tính toán chi tiết như sau:

Giả sử tiền xây dựng và hoàn thiện nội thất cho khách sạn là khoảng 12 tỉ đồng, vậy tổng vốn đầu tư bỏ ra là khoảng 13,6 tỉ. Xây khách sạn 8 tầng, mỗi tầng 3 phòng không kể tầng trệt thì tổng số phòng là 21 phòng. Nếu lấy đơn giá phòng khách sạn bình dân ở mức khoảng 600-800 nghìn đồng, công suất phòng cho thuê tối thiểu khoảng 60-70%, số ngày khai thác 360 ngày, tổng doanh thu cho 21 phòng sẽ lên tới 3,2 tỉ - 4,2 tỉ đồng mỗi năm. Sau khi trừ đi khoảng 30% chi phí mỗi tháng, số tiền nhà đầu tư thực nhận cũng khoảng 2,3 tỉ - 3 tỉ.

Như vậy, chỉ trong vòng hơn 4 năm, nhà đầu tư sẽ hoàn vốn. Từ năm thứ 5, nhà đầu tư có thể nhận được lợi nhuận thụ động từ 2,3 tỉ - 3 tỉ/năm.

Lưu ý: Lợi nhuận có thể cao hơn tính toán vì:

  • Tỉ lệ lấp đầy phòng tại Phú Quốc trong các tháng cận và đúng mùa du lịch cao hơn, khoảng 80-90%

  • Với diện tích đất nền từ 160-250m2, có thể thoải mái xây số lượng phòng nhiều hơn 21 phòng để tối ưu hóa diện tích sử dụng mặt bằng.

 

KẾT LUẬN DƯỚI GÓC NHÌN NHÀ ĐẦU TƯ

Tiềm-năng-đầu-tư-đất-nền-đồng-tranh-bãi-vòng-hàm-ninh-bất-động-sản-nghỉ-dưỡng-sân-bay-Phú-Quốc-chợ-đất-2

Nhìn chung, Phú Quốc là một nơi đầu tư bất động sản rất hấp dẫn. Phân khúc đầu tư nên ưu tiên hàng đầu là bất động sản gắn liền với nghỉ dưỡng, vì trong thời gian ngắn và trung hạn, đây vẫn là phân khúc mau sinh lời và chắc chắn nhất. Sau Covid-19, thị trường bất động sản tại đây sẽ đi theo 2 xu hướng:

Một là, đất Phú Quốc sẽ giữ nguyên giá vì cơ bản, giá đất Phú Quốc trong mùa Covid-19 đã trở về sát với giá trị thực tế.

Hai là, đất Phú Quốc sẽ trải qua một đợt “tái sốt”, các nhà đầu cơ lại quay về ôm đất vì cùng nghĩ rằng đất Phú Quốc tại thời điểm này sẽ rẻ, để rồi “đón sóng” trong khi thị trường du lịch-nghỉ dưỡng “ấm” dần lên.

Đọc thêm : Phú Quốc săn đất ngoại truyện

Bất kể thị trường đi theo xu hướng nào, nhà đầu tư đều có lợi, chỉ là trong ngắn hạn hoặc dài hạn. Giá đất Phú Quốc giữ nguyên sẽ giúp người kinh doanh thực sự trên “đảo Ngọc” dễ dàng đầu tư vốn. Mặt khác, giá đất “tái sốt” sẽ giúp nhà đầu cơ sớm thu được lãi nhờ vào giá bán chênh lệch.

Qua phân tích trên, đất nền khách sạn tại Hàm Ninh Seaside là một sản phẩm đầu tư phù hợp với cả nhà đầu tư “lướt sóng” lẫn dài hạn. Một nhà đầu tư thông minh nên sở hữu sớm từ bây giờ để hưởng lợi thế của người đi đầu.

 

Thông tin Khu phân lô Thương mại – Khách sạn Đồng Tranh, Hàm Ninh, TP. Phú Quốc

- Vị trí : Mặt tiền đường Đồng Tranh, xã Hàm Ninh, TP. Phú Quốc

- Quy mô : 42 nền, sổ đỏ từng nền.

- Diện tích : 150-250 m2/nền

- Chiều ngang : 7m, dài 21m – 35m.

- Đường : đường Đồng Tranh (đường nhựa) 12m, đường nội bộ bê tông 5m.

- Quy hoạch : nằm trong khu quy hoạch 110 ha Bãi Vòng được xây khách sạn, tối đa 8 tầng, mật độ xây dựng 35%.

- View cực kỳ đắc địa : view sân golf 1000 ha của VinGroup (500m), view biển Bãi Vòng (1km), view sân bay (3km).

- Khu vực nhiều cây xanh tươi mát được đánh giá như Singapore, nhiệt độ luôn thấp hơn TP.HCM khoảng 3 độ C.

- Tiện ích : cách sân bay Đồng Tranh 3.5km, cách khu Thương mại phi thuế quan (của tỷ phú Jonathan Hạnh Nguyễn )1km, cách biển Hàm Ninh - bến tàu Bãi Vòng 1km, cách làng chài Hàm Ninh 5km, cách trung tâm Dương Đông 10 km. 

- Tiềm  năng : 

+ Thành phố Phú Quốc được ưu tiên phát triển Đặc khu kinh tế.

+ Là khu vui chơi giải trí biển, Casino Corona, Safari ,Wonderword, sân Golf, cáp treo vượt biển dài nhất thế giới, Khu công viên nước lớn nhất VN

+ Hệ thống vui chơi giải trí của tập đoàn VinGroup –Thành phố không ngủ United Center.

+ Hệ thống vui chơi giải trí của tập đoàn SunGroup

+ Hàng loạt các khách sạn, resort 5-6 sao : Park Hyatt, JW Marriott, Fusion Resort, Sun Premier Phú Quốc ... thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế nghỉ dưỡng lâu dài…

- Giá ưu đãi chưa từng có : từ 2 tỷ - 2.5 tỷ/nền, sổ đỏ công chứng sang tên ngay.

Xây khách sạn kinh doanh chỉ 3 - 4 năm là hoàn vốn, còn lại lợi nhuận cam kết sinh lời ! 

Theo: Kaylee Khương

Có lẽ bạn cần biết : Tại sao càng để dành tiền giá nhà đất càng vượt xa tiền để dành ?!

Đón xem các bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây 

Xem thêm các tin tức khác tại đây