Có nên đầu tư mua đất Bảo Lộc ?

(Ngày 1/5/2019)

Bài viết này sẽ giải đáp thắc mắc của quý Anh/Chị khách hàng đang phân vân đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng " Có nên mua đất Bảo Lộc hay không ? "

Về Giá ?

Lâm Đồng, vùng đất nghỉ dưỡng được người Pháp lựa chọn cách đây cả trăm năm với khí hậu quanh năm mát mẻ và cảnh sắc đồi núi thiên nhiên tươi đẹp hiện đang là trào lưu "bỏ phố về rừng" của rất nhiều cư dân TP.HCM săn lùng đất làm nhà vườn, biệt thự. 

• Bán đất nền Biệt thự - Homestay nghỉ dưỡng Bảo Lộc Thác Đambri - Đambri City (chodat.com.vn)

Trong đó, Đà Lạt - thành phố ngàn hoa và Bảo Lộc - thủ phủ của chè và tơ lụa là 2 địa điểm được giới đầu tư ưa thích. Tuy nhiên, trong khi Đà Lạt là thành phố phát triển lâu đời, hạ tầng xã hội đang có dấu hiệu quá tải và giá đất cao chót vót, dư địa phát triển không còn bao nhiêu thì Bảo Lộc lại là thành phố mới với quỹ đất dồi dào, giá đất vẫn còn "khá mềm" và tiềm năng tăng giá cao khi đầu tư quy hoạch hạ tầng nên trở thành điểm đến hấp dẫn hơn với giới đầu tư hiện nay.

VD như giá đất trung tâm Đà Lạt đã cán mốc 400 triệu đồng/m2, ở khu vực cách xa nhiều cũng đã 30-40 triệu đồng/m2 dù là đất nông nghiệp hay giấy tay.

Trong khi đó, mặt bằng giá đất nền Bảo Lộc loanh quanh 10 triệu đồng/m2 mà tiềm năng tương lai còn cao.

Là cuộc chơi còn rộng mở của các "Ông lớn"

Từ năm 2019, không chỉ các nhà đầu tư nhỏ lẻ hay dòng người "bỏ phố về rừng" mà Bảo Lộc còn chào đón nhiều "Ông lớn" của thị trường bất động sản tìm kiếm cơ hội làm ăn và phát triển các dự án thăm dò thị trường như TTC, Hưng Thịnh, Novaland, T&T Group, Ecopark, Him Lam, Văn Phú ...

Công ty CP Đầu tư Văn Phú – Invest dù đến đây muộn nhưng là nhà đầu tư có tham vọng lớn khi “ngắm” đến hàng loạt dự án như Khu đô thị dịch vụ giải trí hồ Nam Phương 2; nghiên cứu phát triển Dự án Sân bay Lộc Phát; quy hoạch xây dựng Khu phố Shophouse đi bộ dịch vụ thương mại, Chợ đêm tại khu chợ cũ Bảo Lộc…

Tập đoàn Novaland trong chuyến khảo sát thị trường tại TP. Bảo Lộc

Trước đó, Công ty CP Tập đoàn Him Lam hướng tới nhiều dự án như khu dân cư phường B’Lao, khu du lịch sinh thái thác Đá Bàn (sông Đại Bình), nghiên cứu Dự án khu đô thị du lịch “Thiên đường mắc ca” có tổng diện tích hơn 187 ha nằm khu vực phía Nam TP Bảo Lộc thuộc các phường B’Lao, Lộc Sơn, Lộc Nga và xã Lộc Thành (huyện Bảo Lâm)…

Tập đoàn Ecopark cũng đang tìm hiểu đầu tư 2 dự án là Khu tổ hợp dịch vụ, du lịch sinh thái sân golf, cáp treo núi Sapung và Khu đô thị, dịch vụ giải trí – nghỉ dưỡng hồ Nam Phương 1 và hồ Nam Phương 2.

• Bán đất nền Biệt thự - Homestay nghỉ dưỡng Bảo Lộc Thác Đambri - Đambri City (chodat.com.vn)

Kinh tế phát triển, cơ sở hạ tầng đang được phát triển mạnh mẽ

Ngay sau khi Đà Lạt trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Tp. Bảo Lộc trở thành thủ phủ mới của Lâm Đồng. Hầu hết các trung tâm hành chính, bệnh viện… chuyển trụ sở về Bảo Lộc, nâng thành phố lên vai trò đầu não, nắm giữ vị trí then chốt thúc đẩy phát triển địa phương và đầu mối giao thương quan trọng cả khu Tây Nguyên.

Trong những năm trở lại đây, Bảo Lộc đang cố gắng phát huy vai trò và tiềm năng của mình đối với địa phương. Bên cạnh những chính sách lớn về phát triển kinh tế, hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng với ngân sách đầu tư lên đến hàng trăm tỷ đồng được triển khai như:

• Cao tốc Hồ Chí Minh - Dầu Giây - Liên Khương vận hành
• Tuyến liên tỉnh Nha Trang - Phan Thiết - Vũng Tàu hoàn thiện nâng cấp
• Quốc lộ 55 nối dài được nâng cấp, mở rộng
• Các tuyến giao thông nội thành được nâng cấp, mở rộng thường xuyên

Tuyến cao tốc Dầu Giây - Liên Khương đang được hoàn thành đồng bộ

Đặc biệt, Bảo Lộc chú trọng phát triển kinh tế, theo xu hướng công nghiệp hóa. Với chức năng là vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đồng thời là trung tâm công nghiệp của tỉnh Lâm Đồng, trong những năm qua, kinh tế TP. Bảo Lộc luôn tăng trưởng ở mức cao và được chuyển dịch tích cực. Hiện tại, trên địa bàn đã có nhiều khu công nghiệp và cụm công nghiệp đã đi vào hoạt động ổn định như: Khu công nghiệp Lộc Sơn, Cụm công nghiệp - dịch vụ Lộc Phát, Cụm công nghiệp Đại Là...

Tiềm năng du lịch hiện hữu đang được đánh thức

Hiện nay Bảo Lộc có tiềm năng lớn về du lịch khi sở hữu các điểm tham quan như hồ Đồng Nai, hồ Nam Phương, hồ Lộc Thanh, chùa Linh Qui Pháp Ấn, chùa A Di Đà, chùa Trà, tu viện Bát Nhã, chùa Phước Huệ, nhà thờ Thánh Mẫu, giáo xứ La Vang, giáo xứ Bảo Lộc, nhà thờ Tân Thanh, thác DamBri, thác Cầu Đôi, thác Bảy tầng Tà Ngào, núi Đại Bình, đồi trà Tâm Châu,… Và cả vẻ đẹp hoang sơ để du khách tận hưởng bầu khí an lành, khung cảnh nên thơ, yên bình, xa ồn ào phố thị.

Thác D'amBri hùng vĩ 

Chùa Linh Quy Pháp Ấn ( có trong MV của Sơn Tùng - MTP )

Xanh ngút ngàn đồi ché xứ B'Lao

Xa xa là những vườn cây ăn trái trĩu cành, nặng quả, hương thơm dịu ngọt, nồng nàn, như: Bơ, sầu riêng, măng cụt... đang mùa thu hoạch. Những cô gái, chàng trai K’ho, Churu, Mạ... tay thoăn thoắt thu hái bỏ vào đầy ắp những chiếc gùi xinh xắn, gương mặt rạng rỡ, í ới gọi nhau, trò chuyện rôm rả cả một vùng.

Lâu đài trắng

Đặc biệt, Bảo Lộc cũng có nhiều cơ chế, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp tiếp tục đầu tư và nâng cấp các khu điểm du lịch hiện có, mở rộng dịch vụ để thu hút khách tham quan du lịch gần xa. Có thể kể đến Khu du lịch D'ambri đã nâng cấp, phát triển thêm một số loại hình giải trí phục vụ du khách; Công ty Tâm Châu tiếp tục đầu tư các hạng mục theo tiêu chuẩn mô hình du lịch canh nông đạt chuẩn; Điểm du lịch Đôi Dép tại xã Lộc Nga cũng đã hoàn thiện các hạng mục để hoạt động phục vụ du khách với các dịch vụ tham quan, tắm bùn khoáng, chăm sóc sức khỏe...

Khu du lịch Đôi Dép

Nên đầu tư gì ở Bảo Lộc ?

1) Homestay

Dù là loại hình cho thuê ngắn hạn hay dài hạn, nguồn vốn đầu tư homestay không quá nhiều song thu được lợi nhuận tương đối nhanh, với mức giá trung bình khoảng 500.000đ – 2.000.000đ cho 1 căn homestay ngày thấp điểm và hơn 800.000đ – 3.000.000đ cho ngày cao điểm. Người làm du lịch chú ý homestay vì giá thành rẻ, thi công nhanh, dễ lắp ghép và di chuyển với cách thức thông minh. Có nhiều diện tích cho khách hàng lựa chọn: 12m2, 16m2, 20m2, 24m2,40m2,…giá đầu tư từ 100 đến 200 triệu đồng.

Vật liệu xây lắp có thể tận dụng các vật dụng gần gũi dễ thấy trong cuộc sống, tạo nên các kiểu homestay độc đáo bằng gỗ, container, thùng rượu vang, nhà sàn, ngự trên cây hay cả kiểu tổ chim…tạo nên sự khác biệt, đặc biệt với du khách phương Tây.

Homestay - phong cách gia đình. Đó là những ngôi nhà nhỏ gọn nhưng tiện nghi. Sở dĩ mô hình khá phổ biến ở Bảo Lộc vì kích cỡ đa dạng theo diện tích đất. Du khách ngày càng mong nơi sống dù nhỏ xinh thôi, nhưng trang nhã bình yên. Vậy nên từ màu sắc đến bố cục, chi tiết đều rất hài hòa. Gồm chỗ đọc sách, phòng ngủ, gian bếp đủ bàn ghế, tủ lò cho những bữa ngon. Lại khéo léo có thiên nhiên bao quanh để thư thả hít thở bầu khí trong lành bên tách cà phê hay tiệc BBQ ấm cúng.  

Hiện tại, giá đất Bảo Lộc đang ở mức thấp, thấp hơn Đà Lạt 50-70%, còn rất tiềm năng sinh lời nên được tìm kiếm ráo riết. Nếu trung tâm Đà Lạt chót vót 200-250 triệu đồng/m2, thì giá đất các trục đường chính ở Bảo Lộc chỉ từ 40 đến hơn 100 triệu đồng.

Ngoài ra, giá của các căn nhà gỗ Homestay xây sẵn vào khoảng 300~500 triệu / căn thích hợp cho các nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn phù hợp.

2) Biệt thự vườn nghỉ dưỡng

Ngày càng có nhiều du khách đến với Bảo Lộc hơn và một khi đã đến thì luôn muốn quay lại với những ngôi làng, ngôi nhà nghỉ dưỡng thoắt ẩn thoắt hiện với mây trời, hoa cỏ, thác nước, đồi chè như chốn tiên cảnh. Và xu hướng nghỉ dưỡng cao cấp tại các Resort luôn là nhu cầu rất lớn của các gia đình ở Tp.HCM hay Hà Nội, mà đại diện là các khu biệt thự nghỉ dưỡng. Đặc biệt với đặc sản độ cao trên 800m ( từ mực nước biển ) thì khí hậu mát mẻ, mỗi buổi sớm còn được chiêm ngưỡng đồi thông, thung lũng sương mù, núi non hùng vĩ, hồ thuỷ điện bao la, đồi chè thơm ngát là trải nghiệm hết sức thú vị với các du khách trong và ngoài nước.

Ngắm Bảo Lộc mù sương 

Biệt thự nghỉ dưỡng trên đồi

Đà Lạt Wonder Resort - Hình mẫu cho biệt thự nghỉ dưỡng

Ở đây, vì cách xa trung tâm TP. Bảo Lộc từ tầm 5~10km nên giá đất đầu tư ban đầu ở đây rất rẻ, chỉ từ 2~5 triệu đồng/m2 cho dự án có quy hoạch hạ tầng hoàn thiện ( đường sá, điện nước ) và có Sổ riêng từng nền ( công chứng sang tên ngay ) . Một số chủ đầu tư còn tặng vườn cây ăn trái, ao hồ câu cá để khách mua có thể tận hưởng cuộc sống trồng rau - nuôi cá thảnh thơi đúng nghĩa, xa rời những thành phố đông đúc ồn ào, khói bụi thoải mái hít thở không khí trong lành.

Một dự án đã hoàn thành hạ tầng đường nội bộ

Một nhà mẫu dự án đang được hoàn thiện thi công 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (Tp.Bảo Lộc)

Ngoài ra, giá xây dựng hiện tại cho 1m2 dao động khoảng từ 3-5 triệu đồng tùy vào kết cấu xây dựng hoàn thiện, vị chi là tầm khoảng từ 2 tỷ đầu tư đã có 1 căn biệt thự vườn nghỉ dưỡng 250m2 tại Bảo Lộc (giá có thể thay đổi tùy thời điểm)

Lời cuối, việc đầu tư vào Bảo Lộc thời gian này tùy thuộc vào nhà đầu tư muốn có 1 căn nhà thứ hai hoặc chỉ cần đầu tư mảnh đất để đó khi lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng giảm. Mức chi phí tầm từ 2 tỷ cho 1 căn biệt thự là hợp lý vào thời điểm này. 

• Bán đất nền Biệt thự - Homestay nghỉ dưỡng Bảo Lộc Thác Đambri - Đambri City (chodat.com.vn)

(Ngày 18/8/2022)

Liệu bây giờ có muộn để đầu tư vào thị trường bất động sản Bảo Lộc, Lâm Đồng?

Câu hỏi được rất nhiều Anh Chị quan tâm, thăm dò, hỏi thẳng, hỏi trực tiếp…

Muộn là so với thời điểm nào ạ!

- Giai đoạn 2018-2019: Bất động sản Bảo Lộc hầu như không được chú ý dù trước đó xu hướng sở hữu bất động sản Đà Lạt có 1 giai đoạn tăng chóng mặt, nhiều nhà đầu tư Hà Nội, Sài Gòn mua Đà Lạt với nhiều mục đích.

- Giai đoạn 2020: Bất động sản Bảo Lộc được khởi nguồn với vài Chủ đầu tư vừa và nhỏ. Từ đó, tiềm năng Bảo Lộc được khơi nguồn. Từ khoá về Bảo Lộc được biết đến. Thông tin cao tốc được nhắc đến, và rất nhiều thông tin nữa… Tuy nhiên tâm lý chờ đón, nghi ngờ… chờ đợi 1 cái gì rõ ràng hơn để mua bđs. Và 1 số nhà đầu tư Sài Gòn, và số ít các tỉnh ven xuống tiền giai đoạn này bắt đầu thu được kết quả thuận lợi.

- Giai đoạn 2021: Bất động sản Bảo Lộc đón 1 làn sóng từ các nhà đầu tư, sàn giao dịch đổ xô đến. Có nhiều thời điểm, rất nhiều khu được mở bán trong cùng 1 tuần, nhiều thời điểm mà thống kê các khu được marketing quảng cáo trên cõi mạng thật sự là khó đầy đủ, việc đi tìm hiểu các khu với chân đi như mình thiệt cũng không kịp.

• Giai đoạn này các Nhà đầu tư và các sàn đa số thắng lợi.
• Sự quan tâm lan rộng đến giới đầu tư bất động sản phía Bắc, các tỉnh lân cận. Đỉnh cao giai đoạn dịch Covid 2019-2021 cũng ko ngăn nổi nhu cầu mua/đầu tư bất động sản Bảo Lộc. 

- Giai đoạn 2022: sau giai đoạn tăng nóng, nhiều dấu hiệu xuất hiện cùng quy định siết tín dụng, tình hình thế giới biến động, bđs Bảo Lộc có ảnh hưởng nhất định. Sự khó khăn, tâm lý lo sợ, thoát hàng… diễn ra 1 giai đoạn. Tuy nhiên, sau đó là sự sàn lọc, điều chỉnh rất nhanh của bất động sản nơi đây.

Nhiều chủ đầu tư làm thật, chắc pháp lý, nhiều nhà đầu tư nhu cầu thật, các sàn tâm huyết vẫn thu những kết quả thuận lợi! Xin chúc mừng !!!

Hiện nay:

- Một mặt bằng giá mới dần xuất hiện khi nhiều khu bán giá 6-10 triệu/m2 đã hết hàng. Có dự án 19-24 triệu/m2 vẫn triển khai rất tốt.

- Nhiều thông tin tiếp tục củng cố niềm tin, khẳng định tiềm năng, thu hút nhiều sự quan tâm cho BĐS Lâm Đồng, và các vùng từ Đà Lạt, Bảo Lộc, Lâm Hà, Bảo Lâm, Di Linh, Đơn Dương, Đạ Hoai…

Cụ thể:

Tỉnh ủy Lâm Đồng vừa ban hành Chương trình hành động thực hiện Nghị quyết 06 (ngày 24/1/2022 của Bộ Chính trị) về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

- Quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển đô thị bền vững theo hướng đô thị xanh, văn minh, giàu bản sắc và có tính tiên phong. 

- Phát triển đô thị bền vững cho TP Bảo Lộc và các đô thị lân cận.

- Phát triển giao thông đường bộ quan trọng của vùng Nam Tây Nguyên với các trục hành lang kinh tế trọng điểm: Cao tốc Dầu Giây - Liên Khương; và các tuyến Quốc lộ: 20, 55, 27, 27C, 28, 28B và đường Trường Sơn Đông. 

- Tạo điều kiện phát triển mạnh và bền vững để Lâm Đồng trở thành đầu mối giao thương quốc tế, quốc gia và 3 vùng kinh tế trọng điểm: Vùng Tây Nguyên, vùng TP.HCM và vùng duyên hải Nam Trung Bộ....

Sơ sơ vậy để thêm thông tin cho mọi người, chứ em ko bơm thổi đâu nhé. Công việc hàng ngày vẫn là nông dân trồng vườn, tưới cây, bán nhiều thứ kiếm cơ hội phát triển đầu tư!

Cơ hội đầu tư sẽ hái quả ngọt phụ thuộc vào nhiều yếu tố, 1 trong những yếu tố quyết định là tham gia vào giai đoạn nào của thị trường!

Cảm ơn sự ủng hộ và đồng hành của Anh Chị và mọi người trên đất cao nguyên này!

(Theo Hiếu Phú Mỹ Hưng)

Anh/Chị có nhu cầu tìm hiểu thêm các dự án đầu tư ở Bảo Lộc xin vui lòng liên hệ hotline bên dưới. Xin cảm ơn