RICHSTAR - SAO SÁNG KHU TÂY

 - Chủ đầu tư: Novaland

 - Nhà thầu thi công:

• Khu 1: CBM
• Khu 2: COMA9

 - Đơn vị quản lý: CBRE, các loại phí chưa VAT :

• Phí quản lý: 8k .
• Phí gửi xe máy: 80k 1 xe
• Phí gửi xe hơi: 800k 1 xe

 - Quy mô: 3 ha, 1815 căn hộ, 1 tầng hầm, 2 tầng nổi để xe, chia làm 2 khu, ngăn cách bởi đường Hòa Bình :

• Khu 1 (4 block 22 tầng): RS1, 2, 3, 4 với 1006 căn hộ.
• Khu 2 (3 block 22 tầng): RS5, 6 ,7 với 809 căn hộ.

 - Vị trí: đường Hòa Bình, Hiệp Tân, Tân Phú.

 - Sản phẩm: căn hộ ( diện tích 53m2, 65m2, 80 - 83m2, 90 - 95m2 ) shophouse

Richstar có layout căn hộ phù hợp, tối ưu cho gia đình trẻ với đa dạng diện tích. Các căn hộ có đủ khu vực bếp, sân phơi ( trừ căn 53m2 ) và balcon nhưng căn 2 phòng ngủ diện tích hơi nhỏ, nếu 72-75m2 thì sẽ tốt hơn.

Thiết kế của Nova thì thực dụng, tối ưu hóa để bán được nhiều căn. Điểm nhấn Khu 1 có lẽ là hồ bơi giữa các block. Khu 2 có hồ bơi nhỏ hơn. Chất lượng nhà trung bình khá nhưng do chất lượng nhà thầu chính nên vẫn phải thường xuyên bảo hành các lỗi (Richstar định vị là dự án low-class của Nova )

 - Tiện ích nội khu: shophouse, cafe, hồ bơi, sân chơi trẻ em, gym, công viên nội khu....

Về tiện ích nội khu khá tốt với các shophouse đã gần như full dịch vụ: cafe, trà sữa, Vinmart, cửa hàng tiện lợi, ngân hàng... so với mặt bằng chung các chung cư đơn lẻ. Về tiện ích ngoại khu xung quanh, gần thì có chợ truyền thống, CoopMart Hiệp Tân, đi xa hơn thì có BigC, Aeon Mall. Ngoài ra, sảnh đón, landscape nhìn chung khá tốt trong tầm giá.

 - Tiện ích ngoại khu: chợ Hiệp Tân, CoopMart, BigC, Aeon mall....

 - Giá bán: 40-50tr 1m2

Về giá bán, Richstar là dự án có lợi nhuận khá tốt của Nova. Giá sơ cấp từ Nova cho Khu 1 là 25tr 1m2, nếu đóng 99% thì chiết khấu còn 21tr 1m2. Các căn hộ giao thô ở Khu 2 rẻ hơn. Hiện nay, giá giao dịch thứ cấp ở mức 40-50tr 1m2.

Các căn lầu thấp, view chính Tây có giá rẻ nhất, giá mắc nhất là các căn view nội khu và Tô Hiệu.

• Chiều cao tầng căn hộ: 3m (Thông thủy: 2,8m)
• Chiều cao tầng Shophouse: 4,4m (Thông thủy: 3m)
• Chiều cao tầng hầm: 3,3m (Thông thủy 2,7m)
• Thang máy: từ 4 - 6 thang/ 1 block

 - Pháp lý: HĐ cọc ( Khu 2 ) và HĐMB ( Khu 1 )

Đặc sản nhà Nova là sổ sách thì ở Richstar chỉ mới có 1000/1800 căn có HĐMB, còn lại là HĐ cọc. Về lý do thì Nova giải thích do cơ quan nhà nước chưa chốt được mức đóng thuế sử dụng đất. Sổ sách là tình hình chung các dự án của Nova rồi nên ai quan tâm thì cân nhắc. Nếu ai muốn an toàn thì có nhiều dự án khác đã có sổ hoặc pháp lý tốt hơn để xem xét.

 - Bàn giao: 2019

Tiêu chuẩn bàn giao:

• Khu 1: hoàn thiện cơ bản
• Khu 2: giao thô

 => Các căn lầu thấp có view về ngã tư Bốn Xã - Hòa Bình và giáp nhà máy nhựa xung quanh có giá rẻ do hướng chính Tây nắng nóng kèm mùi hôi, khói bụi và tiếng ồn từ nhà máy. Hiện nay, qua đấu tranh của cư dân mà tiếng ồn đã được giảm phần nào nhưng vẫn còn nắng nóng. Các căn view nội khu và Tô Hiệu có nắng sáng nhưng không ồn và chiều mát mẻ hơn.

 => Nhìn chung, ở khu Tây ngoài Celadon là một cụm dự án lớn thì ở các dự án riêng lẻ, Richstar là một lựa chọn cân nhắc cho gia đình trẻ tài chính khá với đầy đủ các tiện ích sinh hoạt. Giá trị căn hộ đã gần như đạt ngưỡng nên không còn kì vọng về giá, thích hợp cho nhu cầu ở. Vấn đề pháp lý là tình hình chung các dự án Nova nên tùy nhu cầu, ý thích mỗi người.

___________________________________________________________________

Xem thêm bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây 

Xem thêm các tin tức hot tại đây