Khu phân lô khách sạn Đồng Tranh Hàm Ninh Phú Quốc

Hàm Ninh Seaside là dự án Khu phân lô quy mô. Tọa lạc tại cửa ngõ giao thông huyết mạch nối liền sân bay quốc tế Phú Quốc với Cảng Bãi Vòng Hàm Ninh. Dự án nằm tại vị trí đắc địa ngay trung tâm hành chính Hàm Ninh, Thành phố Phú Quốc. Đây là dự án khu phân lô cao cấp với vị trí hiếm hoi, được đầu tư và quy hoạch khách sạn 8 tầng hạ tầng đồng bộ, bài bản.

Tiềm năng sinh lời từ đất nền nghỉ dưỡng khách sạn Hàm Ninh Seaside (Khu phân lô Đồng Tranh)

Hàm Ninh Seaside là sản phẩm đất nền được quy hoạch để xây khách sạn 8 tầng, hướng tới khách du lịch trải nghiệm giá rẻ.

Phối cảnh khu Hàm Ninh Seaside 

1. Vị trí

Vị trí vàng gần cảng biển và sân bay quốc tế

Sản phẩm đất nền nằm trên mặt tiền Đồng Tranh – cảng Hàm Ninh và liền kề sân bay Phú Quốc. Đây là vị trí thuận tiện nhất để vừa đón khách từ sân bay, vừa đón khách đi tàu thuyền vào Phú Quốc.

Như đã phân tích bên trên, khách du lịch đến Phú Quốc chủ yếu là khách trong nước, và một phần lớn khách nội địa sẽ đi tàu thuyền từ đất liền ra đảo. Khu Hàm Ninh Seaside nằm ngay liền kề Cảng Hàm Ninh có thể đón khách di chuyển bằng tàu thuyền. Bên cạnh đó, từ khu Hàm Ninh Seaside chỉ mất 8 phút để di chuyển ra sân bay quốc tế Phú Quốc. 

Thuận tiện cho du lịch

Hàm Ninh Seaside nằm ngay sát Khu du lịch biển Bungalows Bãi Vòng. Ngoài ra, chỉ cách Khu phi thuế quan của tỉ phú Jonathan Hạnh Nguyễn 5 phút.

Vị trí thuận tiện nhất để vừa đón khách từ sân bay, vừa đón khách đi tàu thuyền vào Phú Quốc.

Liền kề khu dân cư bản địa

Hàm Ninh Seaside nằm tại xã Hàm Ninh, huyện Dương Đông phía Tây đảo Phú Quốc. Đây là nơi dân gốc Phú Quốc tập trung sinh sống từ lâu đời. Đối với các khu đất trung tâm, nhà đầu tư có thể yên tâm rằng đất sẽ không mất giá, bên cạnh đó việc kinh doanh không phải phụ thuộc hoàn toàn vào tình hình du lịch vì luôn sẵn có lượng khách hàng cư dân bản địa.

Có thể thấy tại những khu cách biệt với dân cư trên đảo (ví dụ như Grand World Phú Quốc của VinGroup nằm ở phía Bắc đảo), Grand World chỉ có thể bán dịch vụ cho một số lượng khách hạn chế. Bởi lẽ con đường đến Grand World rất vắng vẻ và xa xôi, khách đến đây chỉ muốn thăm thú các điểm check-in tại Grand World rồi về, chứ ít khi có nhu cầu lưu trú. Chỉ có nhà đầu tư lớn hoặc siêu lớn mới dám đầu tư ở những nơi xa xôi hẻo lánh. Nếu đầu tư nhỏ lẻ với số vốn thấp, bạn nên mua đất ở những nơi trung tâm, có sẵn khu dân cư hiện hữu mới làm ăn kinh doanh được.

Vị trí đẹp hướng ra mặt biển

Một số lô đất của Hàm Ninh Seaside có view mặt biển. Khi kinh doanh dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng, đây sẽ là lợi thế thu hút khách du lịch.

Khu phân lô Đồng Tranh ( Hàm Ninh Seaside ) nằm ngay sát Khu du lịch biển Bungalows Bãi Vòng. Ngoài ra, chỉ cách Khu phi thuế quan của tỉ phú Jonathan Hạnh Nguyễn 5 phút.

2.Giá

Hiện khu Hàm Ninh Seaside đang được bán với giá 8,6 triệu/m2, mức giá này rất rẻ so với mặt bằng chung của đất nghỉ dưỡng Phú Quốc. Có 3 diện tích để nhà đầu tư lựa chọn là 160 – 200 – 250 m2.

Khu phân lô Đồng Tranh ( Hàm Ninh Seaside ) đang được bán với giá 8,6 triệu/m2, mức giá này rất rẻ so với mặt bằng chung của đất nghỉ dưỡng Phú Quốc.

3.Pháp lý

Đất nền khu Hàm Ninh Seaside nằm trong quy hoạch đất nghỉ dưỡng đã được cấp phép; đã có sổ hồng riêng từng lô và được cấp phép xây khách sạn 8 tầng.

Đất nền khu Hàm Ninh Seaside nằm trong quy hoạch đất nghỉ dưỡng đã được cấp phép xây khách sạn 8 tầng.

Sản phẩm đất nền Hàm Ninh Seaside đã có sổ hồng riêng từng lô

4.Cơ sở hạ tầng

Sản phẩm đất nền Hàm Ninh Seaside đã hoàn thiện đầy đủ cơ sở hạ tầng, bao gồm:

• Điện âm

• Hệ thống cấp thoát nước

• Đường nội khu rộng 5m.

Sản phẩm đất nền Hàm Ninh Seaside đã hoàn thiện đầy đủ cơ sở hạ tầng

5.Thanh toán

Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 600 triệu (tương ứng 40%) đã có thể nhận sổ, 60% còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi cùng ân hạn nợ gốc 1 năm.

Ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi

6.Tiềm năng kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng

Đầu tư vào các sản phẩm nghỉ dưỡng tại Phú Quốc đồng nghĩa với việc phải tính toán thật kỹ lưỡng bài toán kinh tế, bởi lẽ số vốn bỏ ra không hề nhỏ và địa điểm xa xôi khó quản lý. Sau đây ta sẽ tính toán chi tiết như sau:

Giả sử tiền xây dựng và hoàn thiện nội thất cho khách sạn là khoảng 12 tỉ đồng, vậy tổng vốn đầu tư bỏ ra là khoảng 13,6 tỉ. Xây khách sạn 8 tầng, mỗi tầng 3 phòng không kể tầng trệt thì tổng số phòng là 21 phòng. Nếu lấy đơn giá phòng khách sạn bình dân ở mức khoảng 600-800 nghìn đồng, công suất phòng cho thuê tối thiểu khoảng 60-70%, số ngày khai thác 360 ngày, tổng doanh thu cho 21 phòng sẽ lên tới 3,2 tỉ - 4,2 tỉ đồng mỗi năm. Sau khi trừ đi khoảng 30% chi phí mỗi tháng, số tiền nhà đầu tư thực nhận cũng khoảng 2,3 tỉ - 3 tỉ.

Như vậy, chỉ trong vòng hơn 4 năm, nhà đầu tư sẽ hoàn vốn. Từ năm thứ 5, nhà đầu tư có thể nhận được lợi nhuận thụ động từ 2,3 tỉ - 3 tỉ/năm.

Lưu ý: Lợi nhuận có thể cao hơn tính toán vì:

• Tỉ lệ lấp đầy phòng tại Phú Quốc trong các tháng cận và đúng mùa du lịch cao hơn, khoảng 80-90%

• Với diện tích đất nền từ 160-250m2, có thể thoải mái xây số lượng phòng nhiều hơn 21 phòng để tối ưu hóa diện tích sử dụng mặt bằng.

KẾT LUẬN DƯỚI GÓC NHÌN NHÀ ĐẦU TƯ

Nhìn chung, Phú Quốc là một nơi đầu tư bất động sản rất hấp dẫn. Phân khúc đầu tư nên ưu tiên hàng đầu là bất động sản gắn liền với nghỉ dưỡng, vì trong thời gian ngắn và trung hạn, đây vẫn là phân khúc mau sinh lời và chắc chắn nhất. Sau Covid-19, thị trường bất động sản tại đây sẽ đi theo 2 xu hướng:

Một là, đất Phú Quốc sẽ giữ nguyên giá vì cơ bản, giá đất Phú Quốc trong mùa Covid-19 đã trở về sát với giá trị thực tế.

Hai là, đất Phú Quốc sẽ trải qua một đợt “tái sốt”, các nhà đầu cơ lại quay về ôm đất vì cùng nghĩ rằng đất Phú Quốc tại thời điểm này sẽ rẻ, để rồi “đón sóng” trong khi thị trường du lịch-nghỉ dưỡng “ấm” dần lên.

Đọc thêm : Phú Quốc săn đất ngoại truyện

Bất kể thị trường đi theo xu hướng nào, nhà đầu tư đều có lợi, chỉ là trong ngắn hạn hoặc dài hạn. Giá đất Phú Quốc giữ nguyên sẽ giúp người kinh doanh thực sự trên “đảo Ngọc” dễ dàng đầu tư vốn. Mặt khác, giá đất “tái sốt” sẽ giúp nhà đầu cơ sớm thu được lãi nhờ vào giá bán chênh lệch.

Qua phân tích trên, đất nền khách sạn tại Hàm Ninh Seaside là một sản phẩm đầu tư phù hợp với cả nhà đầu tư “lướt sóng” lẫn dài hạn. Một nhà đầu tư thông minh nên sở hữu sớm từ bây giờ để hưởng lợi thế của người đi đầu.

Thông tin Khu phân lô Thương mại – Khách sạn Đồng Tranh, Hàm Ninh, TP. Phú Quốc

- Vị trí : Mặt tiền đường Đồng Tranh, xã Hàm Ninh, TP. Phú Quốc

- Quy mô : 42 nền, sổ đỏ từng nền.

- Diện tích : 150-250 m2/nền

- Chiều ngang : 7m, dài 21m – 35m.

- Đường : đường Đồng Tranh (đường nhựa) 12m, đường nội bộ bê tông 5m.

- Quy hoạch : nằm trong khu quy hoạch 110 ha Bãi Vòng được xây khách sạn, tối đa 8 tầng, mật độ xây dựng 35%.

- View cực kỳ đắc địa : view sân golf 1000 ha của Vingroup (500m), view biển Bãi Vòng (1km), view sân bay (3km).

- Khu vực nhiều cây xanh tươi mát được đánh giá như Singapore, nhiệt độ luôn thấp hơn TP.HCM khoảng 3 độ C.

- Tiện ích : cách sân bay Đồng Tranh 3.5km, cách khu Thương mại phi thuế quan (của tỷ phú Jonathan Hạnh Nguyễn )1km, cách biển Hàm Ninh - bến tàu Bãi Vòng 1km, cách làng chài Hàm Ninh 5km, cách trung tâm Dương Đông 10 km. 

- Tiềm  năng : 

+ Thành phố Phú Quốc được ưu tiên phát triển Đặc khu kinh tế.

+ Là khu vui chơi giải trí biển, Casino Corona, Safari ,Wonderword, sân Golf, cáp treo vượt biển dài nhất thế giới, Khu công viên nước lớn nhất VN…

+ Hệ thống vui chơi giải trí của tập đoàn VinGroup –Thành phố không ngủ United Center.

+ Hệ thống vui chơi giải trí của tập đoàn SunGroup…

+ Hàng loạt các khách sạn, resort 5-6 sao : Park Hyatt, JW Marriott, Fusion Resort, Sun Premier Phú Quốc ... thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế nghỉ dưỡng lâu dài…

- Giá ưu đãi chưa từng có : từ 2 tỷ - 2.5 tỷ/nền, sổ đỏ công chứng sang tên ngay.

Xây khách sạn kinh doanh chỉ 3 - 4 năm là hoàn vốn, còn lại lợi nhuận cam kết sinh lời ! 

Theo: Kaylee Khương

Đón xem các bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây 

Xem thêm các tin tức khác tại đây